Заключение землеустроительной экспертизы пример

независимая землеустроительная экспертиза земельного участка для суда в РФ

В настоящее время земельно-имущественные споры – самые распространенные юридические иски, по которым граждане чаще всего обращаются в суды. С целью урегулирования данных правовых вопросов и существует Судебная Землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза или СУЗЭ – это экспертное исследование, которое проводят инженеры в области геодезии, кадастра и градостроительства при:

– судебных разбирательствах для разрешения гражданских споров о праве собственности на земельные участки и домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками;

– установлении наличия и причин несоответствия фактических границ земельного участка и границ земельных участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости;

– установлении объемов, качества и стоимости выполненных кадастровых работ;

– установления размеров земельных участков нормативно необходимых для эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с действующим нормами и правилами, в области градостроительства и кадастра.

-установления наличия пересечений земельных участков граждан и юридических лиц с землями лесного фонда, охранными зонами нефте-газопроводов, линий электропередач.

-установление границ сервитутов.

Исходя из выше сказанного, объекты, исследуемые экспертом-землеустроителем, различны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению, по процессуальному положению.

В связи с этим следует упомянуть о том, что согласно ФЗ-78 «О землеустройстве» землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий. Таким образом название экспертизы (землеустроительная) не соответствует сути проводимых исследований, однако термин землеустроительная экспертиза устойчиво вошел в судебную практику.

Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними.

Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы. На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

-Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

-Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

-Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

-Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

-Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

Назначение землеустроительной экспертизы

Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы[1].

Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

Вопросы для экспертизы

Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

Заключение эксперта

Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

1) время и место проведения судебной экспертизы;

2) основания для проведения судебной экспертизы;

3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если Вы решили произвести землеустроительную экспертизу, то вам необходимо:

Верховный Суд РФ в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Таким образом доказательствами по делу могут быть планово-картографические материалы:

-ситуационные планы участков из технического паспорта БТИ;

-ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры;

-землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки,

-генеральный план, схема территориального зонирования иные документы территориального планирования муниципального образования;

– генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– межевой план;

-также можно предоставить заключение кадастрового инженера.

Какие методы используются в ходе проведения экспертизы.

Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр.

Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

Сроки и стоимость проведения экспертизы

Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

[1] Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту

Образец заключения землеустроительной судебной экспертизы

Заключение землеустроительной экспертизы пример

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст.

56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
Свободная от застройки площадь земельного участка.
Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

Такое право лиц, участвующих в деле, закреплено частью 3 ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, частью 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом они не вправе вмешиваться в ход исследования и мешать нормальной работе экспертов.

В таких случаях при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции действия стороны следует расценивать как уклонение от проведения экспертизы, последствия которого в силу ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ следующие.

Судебная землеустроительная экспертиза

Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Досудебная строительная экспертиза

Обязательное проведение строительной экспертизы частного дома для суда необходимо при выявлении фактов завышения изначальной сметы и подмены строительных материалов. Она выполняется непосредственно перед приемкой объекта.

Независимая судебная строительно-техническая экспертиза – комплекс мероприятий, направленных на выявление нарушений и отступлений от нормативов, допущенных при осуществлении строительно-монтажных или ремонтных работ.

В процессе устанавливается количество и качество использованных материалов, а также соответствие их согласованной смете. Документально оформленные результаты проверки могут быть предъявлены как доказательство в суде.

Но чтобы иметь уверенность в их достоверности, обращаться следует лишь к профессионалам в ООО «Региональная Экспертная Компания».

Землеустроительная экспертиза и ее функции в судебном производстве

Выбирая между судебной и внесудебной экспертизой земли, лучше отдать предпочтение первому варианту. Судебные органы ставят жесткие рамки для специалистов, которые будут проводить оценочные мероприятия. Это позволит исключить ошибки, неточности и некомпетентные результаты.

В процессе судебного разбирательства экспертиза назначается не всегда.

Однако если сторона спора считает необходимостью организацию таких работ, надо найти образец ходатайства, составить свой вариант и направить его в судебные органы.

Чаще всего результаты экспертных работ позволяют поставить точку в конфликтах о праве собственности на землю, истребовании участка из незаконного использования, определения границ территории.

Заключение эксперта землеустроителя образец

Досудебное исследование Досудебное исследование проводится по запросу физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно.

Передача объектов исследования и оплата производится инициатором проведения исследования. По результатам подготавливается заключение специалиста, к которому прилагаются документы организации и специалиста.

Договор, объекты исследования и заключение могут пересылаться курьером по Москве и Московской области или курьерской службой по выбору заказчика. Выезд специалиста для осмотра, отбора образцов обговариваются отдельно при заключении договора.

Судебная экспертиза Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки.

Образец землеустроительной экспертизы могут показать специалисты для ознакомления с результатами мероприятия. Документ может использоваться в различных сделках. Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител…

Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

: Транспортные аварии это определение

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

заказчик выбирает экспертную компанию;
эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
заказчик оплачивает услугу;
эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
заказчик получает экспертное заключение на руки.

Какова действительная площадь исследуемого участка:
Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
Находится ли на участке истца имущество ответчика?
Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Землеустроительная экспертиза в судебной практике

Следует отметить, что спор о реальном разделе земельного участка возможен при нахождении спорного участка в собственности у нескольких лиц, т. е. применительно к ст. 252 ГК РФ, и если при его реальном разделе не произойдет изменение целевого назначения земельного участка.

Привлечение в настоящее время к проведению землеустроительных экспертиз именно специалистов геодезических организаций помогает получить суду одно из доказательств по гражданскому делу о земельном споре и с учетом полученных доказательств правильно разрешить заявленный иск.

Когда нужно ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы и как выглядит образец документа

Если инициатором является заинтересованное лицо, от него требуется подача ходатайства – документа, мотивирующего назначение экспертизы судом. Форма документа соответствует исковым заявлениям, применяющимся в арбитражном процессе согласно нормам статьи 125 АПК РФ, а в гражданском – статье 131 ГПК РФ.

Документ с приложениями подаётся в канцелярию суда, где его обязательно должны зарегистрировать, или – секретарю судебного заседания. Арбитражное судебное производство принимает только письменные ходатайства, составленные в форме официальных документов, суды общей юрисдикции допускают запросить ЗУСЭ на заседании, в устной форме.

: Как ограничивают подачу воды за неуплату

Земельный спор должен рассматриваться в суде общей юрисдикции, если хотя бы одна из его сторон — частное лицо без предпринимательского статуса, либо возникшее дело не связано с осуществляемой гражданином предпринимательской деятельностью. Этой же судебной инстанцией разбираются жалобы граждан на решения по земельным вопросам, принятые местной администрацией.

В заключении эксперта необходимо различать содержание и форму. Оба компонента в совокупности важны при определении доказательственной силы экспертного заключения. На основании проведенных исследований и с учетом результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его. [9]

Это видео недоступно

Мы — крупнейший в России экспертный холдинг, имеющий самую широкую сеть представительств в России (более 65) и самый большой штат экспертов (более 400) предлагает услуги в области судебной и независимой экспертизы для граждан и организаций по целому ряду экспертных направлений.

Выявление этой ошибки, и к какому ряду ошибок это относится, техническая ли это ошибка, банальная опечатка в тексте, либо кадастровая ошибка при выполнении работ кадастровым инженером или экспертом, можно выявить только повторным исследованием, то есть путём проведения повторной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена по инициативе граждан, участвующих в судебных процессах. Также она может быть назначена и без суда, если россиянин обратится в соответствующее ведомство.

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы предназначено для определения и установления кадастровых изменений на земельных участках. Ходатайством вы сможете попросить суд о назначении экспертизы, которую не провели ранее по вашему запросу специалисты ведомства.

Землеустроительная экспертиза – образец заключения, для суда, стоимость

Заключение землеустроительной экспертизы пример

Землеустроительная экспертиза проводится для того, чтобы максимально точно определить особенности того или иного участка. Необходимость в таких мероприятиях возникает по разным причинам.

Например, новый собственник изъявит желание выяснить, где именно проходят границы его надела.

Также часто у людей возникает необходимость в проверке соответствия фактических данных о земле с информацией, указанной в технической документации.

Что это такое

Многих землевладельцев интересует вопрос: как проводится землеустроительная экспертиза?

При этих исследований может использоваться геодезический или документальный метод, каждый из которых имеет свои нюансы и особенности.

Если специалисты примут решение задействовать документальную методу, то им придется изучить огромное количество справок, актов, кадастровых записей и других бумаг, подтверждающих право собственника на конкретный участок земли.

На основании полученной информации специалист сделает анализ всех технических характеристик надела, о чем сделает запись в соответствующем документе.

При геодезическом методе проведения землеустроительной экспертизы выполняется целый спектр специфических работ:

определяется месторасположение участка;
исчисляется площадь;
определяется состав почвы и т. д.

В работе специалисты используют специальное оборудование, позволяющее измерять вертикальные и горизонтальные углы, а также определяющие максимально точное расстояние объектов.

После этого проводится камеральная обработка технических данных и выстраивается виртуальная модель земельного надела (задействуется специальное программное обеспечение).

Законодательство

Точное определение о назначении землеустроительной экспертизы присутствует в действующем на территории Российской Федерации законодательстве.

Специалисты должны учитывать существующие правила проведения таких исследований и руководствоваться нормами следующих законов:

Что определяет

Землеустроительная экспертиза определяет:

исчисление точных размеров надела;
границы земельных участков (межевание);
координаты, позволяющие найти по карте месторасположение объекта;
наличие на земельном наделе различных объектов капитального строительства;
соответствие фактических размеров земельного участка с его площадью, указанной в технической документации;
границы земельных участков в спорных ситуациях между собственниками и соседями и т. д.

Варианты

В настоящее время Федеральным законодательством России установлены следующие виды землеустроительных экспертиз (ЗК РФ гласит о том, как можно заказать исследования):

по межеванию земли;
по выносу границ надела в натуру;
по геодезии (строительной);
по разделу участков и т. д.

Досудебная

Очень часто землеустроительные экспертизы проводятся в досудебном порядке, по инициативе собственников наделов.

Для выполнения спектра соответствующих мероприятий между экспертной организацией и землевладельцем заключается договор.

В качестве заказчика могут выступать:

как физические лица;
так и субъекты предпринимательской деятельности;
а также государственные учреждения, органы власти и правопорядка.

Виды

Федеральным законодательством России определены основные виды землеустроительных экспертиз:

первичная;
повторная;
дополнительная;
независимая.

Первичная

Первичная экспертиза проводится с целью определения технических параметров и месторасположения земельных участков. Такие мероприятия могут быть инициированы либо в частном порядке, либо в процессе судебного разбирательства.

Повторная

В том случае, когда возникают сомнения в обоснованности экспертного заключения, вынесенного по первичной экспертизе, назначаются повторные землеустроительные изыскания.

Повторная экспертиза также может быть инициирована землевладельцем, либо представителями закона.

Дополнительная

Дополнительная землеустроительная экспертиза проводится в тех случаях, когда в предыдущих экспертных заключениях не должным образом была отражена информация.
Возникает необходимость в дополнительных изысканиях и тогда, когда в отношении исследуемых объектов открылись новые обстоятельства.

Независимая

Каждый владелец земельного участка имеет законное право обратиться к независимым специалистам для проведения землеустроительной экспертизы. Такие мероприятия могут выполняться как в досудебном формате, так и в рамках судебного разбирательства.

Стоит отметить, что собственники земли должны обращаться только к тем экспертам, которые предоставляют профильные услуги на основании соответствующей лицензии.

Чаще всего независимая экспертиза проводится в таких ситуациях:

при планировании на земельном участке капитального строительства;
при решении спорных вопросов с соседями, связанных с определением границ частных владений;
при появлении нескольких претендентов на земельный участок и т. д.

Порядок

Землеустроительная экспертиза должна проводиться в следующем порядке:

Эксперты ознакамливаются с предоставленными землевладельцем документами, изучают технические параметры участка.
На основании полученных данных ними определяются основные направления, в которых будет двигаться проверка, а также подбираются методики ее проведения.
С заказчиком составляется договор, в который вносятся все задачи, стоящие перед землеустроительной экспертизой. В этом документе указываются сроки проведения работ, способы взаимодействия сторон и т. д.
Проводятся исследования и экспертиза землеустроительной документации, специалистами формируется мнение, которое переносится на бумажный носитель.
Клиенту передается заключение эксперта, которое он использует по прямому назначению. При необходимости задаются вопросы к эксперту.

Изучив Федеральное законодательство, в частности Земельный Кодекс, владельцы наделов смогут узнать, кто может проводить землеустроительную экспертизу.

Данные мероприятия могут быть поручены организации, имеющей все разрешительные документы и лицензии.

Непосредственно саму экспертизу могут провести только две категории специалистов:

геодезисты;
и инженеры (кадастровые).

У них должны быть соответствующие сертификаты или квалификационные свидетельства, срок действия которых на момент исследований не истек. Если для землеустроительной экспертизы необходимо мнение обоих специалистов, то создается комиссия, которая выносит общее решение.

Инициатор

Если вопрос о проведении землеустроительной экспертизы подымается при проведении судебного разбирательства (где стороны конфликта доказывают свои права), то в качестве инициатора выступает судебная инстанция.
В том случае, когда все проблемы, касающиеся земельного участка, решаются в досудебном порядке, инициировать экспертизу могут как частные лица, так и представители малого, крупного и среднего бизнеса (что нужно для этого можно узнать на сайте экспертных организаций).

Образец ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы

Юридические и физические лица могут воспользоваться образцом, который поможет правильно составить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. При составлении документа им придется указать свои личные данные и техническую информацию о спорном объекте.

Пример смотрите здесь.

Требования к предоставляемым документам

Специалисты, проводящие землеустроительную экспертизу, предъявляются следующие требования к документам:

все согласования, справки, акты и другие документы должны иметь срок действия, подписи ответственных лиц и печати;
графики должны быть предварительно согласованы с руководством земельных ресурсов того населенного пункта, в котором расположены участки;
все правоустанавливающие документы должны заверяться в нотариальной конторе;
если при землеустроительной экспертизе используются архивные материалы, то они должны быть засвидетельствованы соответствующим образом (подписаны архивариусом и заверены печатью архива) и т. д.

Образец заключения

Законодательной формы отчета нет, но при составлении экспертного вывода, необходимо придерживаться определенных правил. Детально смотрите в примере.

Пример заключения можно скачать тут.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта

Заключение землеустроительной экспертизы пример
Землеустроительная экспертиза может быть проведена по инициативе граждан, участвующих в судебных процессах. Также она может быть назначена и без суда, если россиянин обратится в соответствующее ведомство.

Рассмотрим все документы, которые могут быть связаны с проведением, назначением и оформлением землеустроительной экспертизы.

статьи:

Требования к документам в суд

Вся документация в судебные органы должна быть составлена и оформлена по требованиям, указанным ст. 131-134 ГПК РФ.

Кроме того, следует учитывать такие важные нюансы:

Любые копии, если вы их подаете в суд без оригинала, должны быть заверены нотариусом.
Согласования, ходатайства, заявления должны иметь подпись заявителя или подпись доверенного лица.
Если обращается законные представитель, то в суд должна быть предоставлена доверенность, оформленная нотариально.
Дополненные и предусмотренные законодательством согласования должны иметь подпись руководителя, скреплены печатью организации, а также иметь срок действия.
Любые графические материалы, например, технический план, должны быть согласованы с руководителем территориального органа земельных ресурсов.
Можно приложить копию технического плана, если у вас нет оригинала и нет возможности его получить.
Копии регистрационных уставных и статистических документов, а также правоустанавливающих документов на землю, договора, выписки из государственного кадастра должны быть заверены нотариально.
Каждый лист копии архивных документов должен быть засвидетельствован печатью архива и подписью архивариуса.
Каждый лист копии других документов должен быть заверен подписью и печатью эксперта землеустроительной документации.

Это – основные требования ко всем документам.

Ниже мы рассмотрим требования по каждому документу отдельно.

Образец заключения землеустроительной экспертизы и правила оформления

Приведем пример заключения, которое подготавливают эксперты после проведения землеустроительной экспертизы.

Образец заключения землеустроительной экспертизы можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ, экспертное заключение должно быть составлено в письменной форме.

Оно обязательно должно содержать такую информацию:

Описание исследования, проведенного экспертом. Как правило, описывается все подробно, не кратко.
Ответы на вопросы, поставленные судом или заявителем, по решению суда.
Выводы, сделанные экспертом по итогам проведения экспертизы.
Выводы о наличии обстоятельств, которые могут оказать существенное влияние на исход рассматриваемого дела.
Особенно важно, чтобы это было указано, если информация о таких обстоятельствах не была зафиксирована в предоставленных эксперту материалах, а также если судом не были заданы вопросы.

Также в заключении, согласно статьи 25 Федерального закона №73, должны быть обозначены такие данные:

О времени и месте проведения исследования.
Об основаниях для проведения экспертизы.
Об органе, по инициативе которого была проведена экспертиза, или же лице, который стал инициатором (ответчик, истец и др.).
Об эксперте и экспертном учреждении, выполнившем экспертизу.
О факте наличия предупреждения эксперта об уголовной ответственности за включение в заключение заведомо ложной информации.
Обо всех материалах, представленных эксперту.
Участниках процесса, присутствовавших при проведении экспертизы.

Важно: Документ должен быть подписан экспертом или всеми членами экспертной группы – и заверен печатью государственного экспертного учреждения. Не забывайте об этом.

Бланк ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы — как подать ходатайство в суд

Отметим некоторые нюансы, о которых вы должны знать, прежде чем оформлять ходатайство:

Данным документом вы сможете определить требования землеустроительных нормативов по отношении к определенному объекту.
Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы может подаваться любой стороной, которая является участником судебного разбирательства в земельной области, – и ответчиком, и истцом.
В «шапке» документа должно быть прописано, кто является истцом, кто ответчиком. А также обязательно указвываются адресные и контактные данные.
Также стоит подписать, где название документа (Ходатайство), к какому иску его прикладываете. Например, «Ходатайство подано в рамках дела №50 по иску от Федоровой И.П. к Федорову А.Л.
о разделе совместно-нажитого имущества».
В ходатайстве необходимо точно обозначить цели проведения землеустроительной экспертизы.
В данном документе заявитель может уточнять организацию, которая должна провести исследование, а также можно обозначить эксперта, если знаете.
Также следует прописать конкретное лицо, которое будет нести все финансовые затраты.
В ходатайстве можно заявить о всех вопросах, которые у вас имеются, и на которые должен дать ответ эксперт.
Требования, направляемые к суду, должны быть указаны списком, после слов «Прошу суд».
При составлении ходатайства должны предоставляться копии определенных документов. Их следует не только приложить к ходатайству, но и перечислить списком в конце документа.
Например, документ, который подтверждает права собственности на конкретный участок, а также соглашение о предстоящем выделении части (если есть), кадастровый паспорт территории, технический план и т.п.

Документ должен быть обязательно подписан тем, кто его подает. Дата ставится тогда, когда проводится судебное заседание, не раньше.

Образец ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

По сути, ходатайство оформляется так же, как и исковое заявление. Вы должны опираться на нормативно-правовые акты, законы при выставлении своих требований.

Если у вас возникли с этим проблемы, обратитесь к нашему юристу на сайте. Он бесплатно проконсультирует вас.

Рецензия на землеустроительную экспертизу — кто подает, и в какой форме

Рецензия на землеустроительную экспертизу представляет собой исследование эксперта, который не проводил ранее экспертизы.

Другой специалист может выразить независимое суждение, оформляя его в письменном виде, причем он должен обязательно его обосновать.

Рецензия на землеустроительную экспертизу помогает понять:

Проведена ли экспертиза надлежащим образом.
Получены ли объективные данные.
Являются ли выводы в заключении обоснованными.
Можно ли рецензию использовать в качестве доказательства при судебных разбирательствах.

В рецензии могут быть описаны такие вопросы:

Порядок инициации экспертизы и назначения экспертов, экспертных учреждений.
Проверка правильности процесса организации экспертизы, достаточность числа сертифицированных и осведомленных экспертов, для разрешения вопросов узкого профиля.
Применимые современные методики, техники и технологии.
Целесообразность подобранной методики при конкретных обстоятельствах.
Проверка документации в части достаточности для проведения определенного исследования.
Оценка инициативности экспертов по вопросу истребования дополнительных материалов по объекту для полноты экспертного исследования.
Придерживание критериев конкретности, определенности в формуировании выводов в заключении.
Полнота и грамотность сведений, изложенных в итоговой документации.
Поверка точности выдерживания нормативных и законодательных актов, всевозможных инструкций, действовавших на период проведения землеустроительной экспертизы.

Теперь вы знаете, как оформляются документы, связанные с землеустроительной экспертизой.

На сайте, в разделе «Документы», вы можете также найти и другие статьи, помогающие написать документацию в разные органы и инстанции.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: