Вынос точек в натуру по координатам gps самостоятельно

Вынос границ земельного участка колышками в натуру

Вынос границ земельного участка

Как и любая собственность, земельный участок имеет определенную стоимость и является отличной инвестицией. И если его границы определены правильно, это существенно облегчит его владельцу дальнейшую жизнь.

Особенно это касается случаев, когда могут возникнуть территориальные споры с соседями или возникает необходимость продать или обменять участок.

Вынос в натуру – это ответственное мероприятие, которое позволяет нанести границу участка на основании официальных документов.

С технической точки зрения вынос границ в натуру представляет собой установку специальных межевых знаков в определенных точках, по которым впоследствии и проводится граница, определяется общая площадь и привязка на местности.

В каких случаях производится вынос в натуру?

1. Если межевые знаки, установленные в ходе предыдущей разбивки, по каким-то причинам утрачены;
2. Когда у собственника есть основания считать, что колышки были перемещены без его ведома.

   С помощью приборов можно уточнить границу и проверить, насколько фактическая граница совпадает с той, что указана в документах;

3. Собираясь начать строительство жилого дома, хозяйственной постройки или забора, владелец должен быть уверен в том, что стройка будет располагаться именно на принадлежащей ему территории.

   Наличие разметки также поможет предотвратить претензии со стороны соседей;

4. Участок переходит к другому собственнику в результате купли-продажи, сдачи в аренду или по другим причинам – тогда необходимо сверить содержащиеся в документах сведения с реальными данными (сравнить заявленную площадь с фактической).

5. Собственники двух или более смежных участков решили провести межевание. Вынос границ в натуру поможет избежать несанкционированного захвата территории и избавиться от сомнений относительно правильности результатов межевания;
6. Меняется правовой статус территории – она дробится на более мелкие, либо несколько участков объединяются в один более крупный.

   Помимо выноса границ в натуру потребуется еще и повторное межевание.

Для закрепления точек, по которым проводится граница, используются разные типы межевых знаков. При их выборе учитываются климатические и физические характеристики местности и региона.

Границы частных участков обычно обозначаются деревянными кольями, либо арматурой, а если необходимо закрепить межевой знак на асфальте, используются металлические марки. На межевые знаки должна быть нанесена дата установки и его номер.

Последовательность действий

Чтобы точно определить расположение участка, специалисты могут использовать два метода, связанные с применением высокотехнологичного оборудования:

1. При помощи спутникового оборудования территория переносится на систему 1 координат, рассчитываются необходимые точки.
2. Разбивка специальным прибором – тахеометром, но и спутниковые методы в данном случае тоже используются. Тахеометр оправдывает себя в тех местах, где GPS-приемник работает недостаточно хорошо, поскольку позволяет заменить его другими инструментами.

Что получает заказчик?

После того, как кадастровый инженер производит измерения и определяет координаты и устанавливаются межевые знаки, владелец получает составленный специалистом акт.

Это документ, обосновывающий правомерность границ земельного участка и описывающий действия по определению поворотных точек и оборудование, которым выполнялись работы.

Акт является подтверждением того, что измерения выполнены компетентными специалистами. В нем также содержится такая важная информация, как кадастровый номер, данные об исполнителе работ с его подписью и дата поверки геодезического оборудования.

В чем отличие от межевания?

Часто возникает вопрос, чем отличается вынос границ от межевания? При выносе в натуру на местности закрепляется та конфигурация участка, которая уже определена и прошла регистрацию в официальных органах. Вынос поворотных точек осуществляется строго по указанным координатам. А межевание происходит значительно раньше в процессе постановки на государственный учет в Москве и Московской области.

Чего стоит остерегаться? Важно! Чтобы в дальнейшем предостеречь себя от неприятных ситуаций, связанных с разногласиями по поводу точности выполненных работ, стоит иметь в виду несколько важных моментов. Если подумать об этом заранее, то можно наслаждаться жизнью на своем участке.

Прежде всего, обращаясь за услугами геодезии, помните о том, что используемые приборы должны давать точные данные.

Гарантией точности является поверка, которая производится раз в год, поэтому не стесняйтесь спрашивать поверку – она актуальна в течение одного года с даты ее проведения.

Отсутствие поверки не является признаком неисправности приборов (они могут прекрасно работать и давать качественные данные), но если она есть – Вам же будет спокойнее в случае разбирательств с соседями.

Второй нюанс касается взаимоотношений и юрисдикции различных саморегулируемых организаций. Индивидуальный предприниматель не может являться членом СРО по геодезическим изысканиям! А выносом границ в натуру по закону могут заниматься только те, кто состоит в этой организации. Члены СРО кадастровых инженеров не имеют полномочий заниматься этим видом деятельности.

Еще одно обстоятельство связано с компетенцией специалистов. Эта работа, на первый взгляд, не представляет собой чего-то сверхъестественного и архисложного, но существует множество деталей.

Никто не хочет разбирать начатый фундамент или готовый дом, когда вдруг окажется, что инженер ошибся.

Жми “Палец вверх”, если хочешь больше таких статей!

Вынос границ земельного участка в натуру самостоятельно и помощью специалистов в 2021 году, цена работ, стоимость, кто проводит, список докуметов, акт выноса границ | Земельный эксперт

В соответствии с порядком проведения геодезических изысканий, вынос границ земельного участка в натуру является частью процедуры по межеванию земельного участка.

Данный этап необходим по той причине, что основной целью проведения данных работ является определение границ земельного надела, а также его привязка к местности с учетом поворотных точек (то есть тех местах, где граница меняет свое направление).

Чаще всего участок имеет прямоугольную форму с четырьмя поворотными точками, однако встречаются исключения, при которых таких точек может быть намного больше.

 Информация о таких точках содержится в кадастровой выписке, которую можно получить в государственном кадастре недвижимости.

Иными словами, вынос границ участка в натуру представляет собой проверку границ участка на местности или фактическое определение его конфигурации.

Раньше данным вопросом занимались исключительно специальные геодезические организации. Однако с вступлением в законную силу ФЗ-221 от 24.07.2007 года данное право было передано кадастровым инженерам и землеустроителям, которые обладают необходимым аттестационным документом и оборудованием для проведения съемок.

Очень часто граждане задаются вопросом, можно ли выполнить такие работы самостоятельно, и правильно установить межевые знаки. Теоретически такое возможно, однако существует два момента, которые не позволяют выполнить вынос границ самостоятельно:

1. Граница участка может иметь сложную геометрическую форму и без помощи специальных приборов в такой ситуации не справиться.
2. Местоположение участка на местности определить без специального оборудования невозможно, если там нет забора, здания или колышка привязки.

Процедура в обязательном порядке должна проводиться в следующих случаях:

• если нет никаких контуров и заборов у новообразованного надела, а земельную площадь требуется поставить на кадастровый учет;
• когда если сомнения о правильном возведении строений на участке;
• в случае покупки надела, чтобы быть уверенным в границах и площади участка;
• при продаже земли для того, чтобы сделка была максимально прозрачной и надежной.

Порядок выноса границ земельного участка

Для проведения необходимых изысканий, собственник надела обязан заключить с кадастровым инженером договор, а также предоставить ему документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство, кадастровая выписка).

Процедура выноса границ надела имеет свой определенный порядок и делится на три этапа:

1. Подготовительный. В рамках данной фазы, заявитель предоставляет пакет обязательной документации, а также выполняется ее изучение и производится составление предварительного плана выполнения обязательных работ.
2. Полевой. Непосредственно выполняется определение границ и формы земельного надела при помощи специального оборудования и на основании кадастровой выписки.
3. Камеральный. На данном этапе оформляется акт выноса земельного надела в натуру, составляется фотоотчет и заключение.

Стоимость работ определяется кадастровым инженером самостоятельно с учетом сложности порученного заказа. Здесь все будет зависеть от того, где расположен участок, какой у него размер и сложность конфигурации, наличие опорных точек. В среднем, стоимость таких работ составляет от 15 тыс. рублей и выше.

Срок проведения процедуры небольшой и составляет не более 5-7 дней.

Акт выноса границ в натуру

Основной документ, который составляется инженером – это акт выноса границ в натуру. Данный документ по факту представляет собой акт приемки-передачи установленных межевых знаков.

Также в документе описываются основания, в соответствии с которыми был осуществлен вынос границ, местоположение надела, данные о собственнике, а также схематически изображено расположение данных знаков.

В полном объеме присутствуют сведения дополнительного характера и каталог координат. Оформляется бланк в 2-х экземплярах, один передается заказчику.

В случае неправильного составления акта, кадастровый инженер обязан переделать работу бесплатно в кратчайшие сроки.

Пример по выносу границ земельного участка в натуру

Андрей Петрович решил сэкономить и выполнить замеры своего участка и определение его площади непосредственно на месте самостоятельно. Пенсионер при помощи рулетки измерил площадь своего надела, после чего, приступил к заливке фундамента для возведения дачи.

После того, как половина работ по строительству дачи было выполнено, соседний участок приобрел сосед Андрея Петровича и заказал межевание в геодезической фирме. После проведения изысканий выяснилось, что пенсионер проводил замеры без кадастровой выписки, и, соответственно, все полученные результаты неверны, а дача оказалась построенной на соседнем участке.

После обращения в суд, было вынесено решение о демонтаже строения, поскольку были нарушены границы чужого участка.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Процедура вынесения границы земельного надела в натуру представляет собой определение конфигурации участка с учетом поворотных точек и кадастрового плана.
2. Необходимые действия проводит кадастровый инженер, однако при простой форме участка измерения может осуществить собственник.
3. Изыскания производятся поэтапно, и каждый этап имеет свое значение для процедуры в целом.
4. Для проведения процедуры собственник подает пакет документов в кадастровую организацию.
5. После проведения всех обязательных работ составляется акт выноса границ надела, заключение и фотоотчет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выносу границ земельного участка в натуру

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Степан. Я проживаю в частном доме. Надел я не измерял самостоятельно, а приглашал специалистов и только после этого построил дом, забор и хозпостройки.

Сейчас мой сосед также собирается стоить забор, однако он заявил, что мое ограждение находится на его территории.

Такой вывод он сделал после того, как получил выписку из кадастровой палаты и произвел самостоятельные замеры.

Поскольку возник спорный вопрос, было принято решение о проведении повторной процедуры замера.

Ответ: Уважаемый Степан, согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 года, все работы, связанные с вынесением земли в натуре, следует доверить специалисту – кадастровому инженеру, как вы и поступили.

Благодаря этому вы получите правильно выполненный документ, с указанием точных границ и размеров вашей земли. Также после выполнения необходимых действий, можно смело возводить на своем участке строения, не опасаясь, что возникнут сложности с их размещением в дальнейшем.

Что касается стоимости, то, к сожалению, для каждого участка проводится индивидуальное геодезическое изыскание на основании ранее оформленного договора. В итоге составляется акт выполненных работ.

Иными словами, вам и вашему соседу необходимо будет заказать услуги отдельно и оплатить их в полном объеме. Однако вы можете заказать межевание одного из ваших участков, а стоимость оплатить пополам.

Это также позволит установить границы ваших наделов и определить правильно ли поставлен забор.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

• получение точных сведений о площади надела и форме;
• установление границ, соответствующих нормативным документам;
• достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

• если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
• сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
• собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
• в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
• владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
• земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

• Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
• Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
• В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

• наличие разрешительных документов;
• оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
• наличие оборудования, необходимого для производства работ;
• стоимость услуг;
• наличие собственного сайта и офиса;
• положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

• После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
• Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
• Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
• Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

• металлической трубы;
• деревянного столба;
• металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

• количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
• площадь;
• срочность оказания услуг;
• расценки, установленные конкретной компанией;
• месторасположение участка, включая регион России;
• полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

• данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
• площадь;
• место нахождения;
• схема межевых знаков;
• сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

• Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
• Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

• пояснительная записка;
• схема расположения поворотных точек;
• каталог координат;
• фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей. Получите бесплатную юридическую консультацию

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

• расположение объекта не местности;
• лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

• Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
• Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
• Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
• Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
• Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

• установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
• разметка с помощью деревянных простых кольев;
• монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

• длина знака – от 80 см;
• диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

• данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
• размеры надела;
• месторасположение;
• схема маркеров межевания;
• сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

• проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
• фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Вынос в натуру проектных точек

Вынос точек в натуру – это процесс закрепления на местности точек по заданным параметрам в принятой системе координат либо перенос «в натуру» проектных точек, осей и высотных отметок.

 Разбивочные работы могут потребоваться при определении границ земельного участка (в двухмерной системе координат) либо при выносе на местность готового строительного проекта (трехмерная система координат).

Подобный вид геодезических работ нуждается в высокой точности исполнения и выполняется преимущественно с помощью высокоточных электронных геодезических приборов (тахеометров) с использованием высокоточного спутникового GPS/GLONASS оборудования. Погрешность выноса точек может варьироваться от нескольких сантиметров при межевании земельных участков до миллиметра при исполнении специальных строительных работ.

Вынос в натуру границ земельного участка

Необходим в следующих ситуациях:

• при приобретении либо продаже земельного участка – для уточнения его реальных границ и площади;
• при получении нового земельного участка в массиве, когда его границы еще не размечены;
• при пограничных спорах с владельцами соседних участков землепользования.

Перенос проекта на местность

Перенос проекта на местность – это один из наиболее важных этапов любого строительства.

Посредством разбивочных работ на земельном участке размечаются и закрепляются конкретные точки, отметки и оси, которые в дальнейшем определяют соответствие положения всех элементов и конструкций объекта проектной документации. Точность реализации проектных решений регламентируется самим проектом и общепринятой нормативной документацией.

Вынос проекта в натуру осуществляется в несколько этапов:

• создание внешней и внутренней разбивочных сетей;
• детальная разбивка: определение уровней проектных высот, разбивка продольных и поперечных осей объекта (или объектов);
• разбивка технологических осей оборудования.

Различают несколько способов перенесения точек проектного сооружения на местность:

• линейный;
• метод прямой угловой засечки;
• прямоугольных и полярных координат.

При выносе точки на местность ее координаты определяются в трехмерной проекции. Благодаря современным методикам и высокочувствительному геодезическому оборудованию реперные точки можно установить на участке любой планировки и нет необходимости в привязке к удаленным знакам опорной межевой сети.

Наиболее востребованные способы выноса точек в натуру:

• с помощью GPS-аппаратуры;
• электронным тахеометром.

Метод выноса точек с помощью рулетки дает высокую степень погрешности и считается устаревшим.

По окончании разбивочных работ все ключевые точки отмечаются металлическими кольями (строго вертикально), флажками, краской и т.п.

Вынос точек с помощью GPS-аппаратуры

В работе используется не менее двух комплектов геодезической аппаратуры. Основной приемник (база) устанавливается в точке с известными координатами, а вспомогательный (ровер) перемещается по территории участка. Оба приемника оснащены приемником, антенной, контроллером и GSM или UHF (УКВ) модемом для передачи корректирующих данных с прибора на прибор в онлайн-режиме.

Рассчитанные координаты точек вносятся в память ровера. В процессе его перемещения по участку происходит активный обмен данными с «базой», и прибор указывает инженеру, в какую сторону необходимо переместить приемник, чтобы оказаться в заданной точке.

Особенности окружающего рельефа могут создать помехи для спутникового сигнала, на который ориентируется GPS-оборудование, что может повлиять на точность определения точки, поэтому данный метод используется преимущественно для выноса координат с возможностью погрешности.

Вынос точек в натуру по координатам с помощью тахеометра

Данный метод считается наиболее точным – на результат измерений не оказывают влияние внешние факторы.

Наиболее сложный этап работы – создание разбивочной основы. Он заключается в точном определении на местности как минимум двух точек с координатами в той системе, в которой определены проектные точки.

Определить эти точки можно с помощью специализированного геодезического GPS-оборудования (обратная геодезическая засечка с последующей отцентровкой прибора) либо проложением теодолитного хода от точек с уже известными координатами (стенных или грунтовых реперов).

Прибор устанавливается в одной из указанных точек, координаты точки (в двухмерной или трехмерной системе) вводятся в память электронного тахеометра, затем инструмент «ориентируют» на вторую точку.

В полученной разбивочной сети тахеометр будет определять выносные точки. Для этого их координаты вводятся в память прибора, и он определяет точный угол (отклонение от оси между выбранными точками) и расстояние (от тахеометра) до пикета. Точное место установки маркера (точки) определяется с помощью специального отражателя опытным путем.

По окончании работ экспертная служба вручает заказчику акт приема-передачи межевых знаков (межевание участков) либо акт выноса в натуру (вынос проектных точек).

Вынос точек в натуру земельного участка

Вынос точек участка в натуру – процедура, которая рано или поздно понадобится любому правообладателю земельного надела. Данный вид работ помогает ответить на ряд вопросов, разрешить споры и развеять сомнения, которыми может омрачаться владение заветными сотками. В данной статье мы подробно разберем процедуру выноса точек в натуру, для чего она делается и с чем ее не стоит путать.

Что такое вынос точек в натуру?

Вынос точек участка в натуру – это вид геодезических работ, который представляет собой закрепление на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка.

Координаты поворотных точек берутся из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «ЕГРН»), т.е.

если ваш участок не прошел процедуру кадастрового учета, то вынос точек в натуру произвести будет невозможно.

Процедура выноса

Как только заключен договор на оказание услуг по выносу точек в натуру, исполнитель начинает подготовку к выезду. Если не учитывать индивидуальную загруженность специалиста, то подготовительные работы могут занять от пары дней до недели.

В зависимости от местности, в которой расположен участок, выбирается способ измерений, подбирается оборудование (так в чистом поле возможно использование GPS приемника, а, например, для залесенной местности понадобится тахеометр).

Также проводятся следующие подготовительные работы:

– заказ выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой содержатся координаты поворотных точек границ (если заказчик ее не предоставляет);

– перевод координат из местной системы (в таком виде внесены в выписку из ЕГРН) в WGS 84 (о данной системе координат читайте здесь), которая используется при GPS съемке;- внесение поправок в прибор;- выезд на местность и проведение необходимых замеров;- закрепление поворотных точек на местности;

– подготовка акта выноса границ земельного участка (о данном документе читайте здесь).

Кто выполняет работы по выносу

Как правило вынос точек участка в натуру осуществляет геодезист, сотрудник юридического лица.

Обусловлено это следующими требованиями к производству данного вида работ:
– наличие навыков геодезиста (соответствующее образование, опыт);
– наличие специализированного геодезического оборудования;- наличие метрологии прибора (проводится ежегодно);- наличие СРО на выполнение геодезических работ (выдается только юридическим лицам).

Осуществить вынос точек участка в натуру может и кадастровый инженер, но при соблюдении всех вышеперечисленных требований. Поэтому зачастую проще и эффективнее обратиться в геодезическую фирму, у которой имеется опыт в производстве таких работ, необходимое (дорогостоящее) оборудование и СРО.

Разница между установлением границ и их выносом

Многим не понятна разница между установлением границ участка и их выносом в натуру, а она есть и принципиальная.
Установить (определить) границы участка – значит внести сведения об участке в ЕГРН, т.е. произвести в отношении земельного участка процедуру межевания.

Для этого геодезисты приезжают к вам для замеров фактических границ, затем кадастровый инженер производит камеральную обработку данных, готовит межевой план и участок ставится на кадастровый учет.

Иными словами, вынос границ участка происходит только после того, как участок поставлен на кадастровый учет и установленные границы необходимо вынести в натуру.

Стоимость выноса границ, цена закрепления

Цена выноса границ или как ещё говорят вынос точек на рынке кадастровых и геодезических услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.

Государственного регулятора цен на “вынос” нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, – это означает, что ценообразование отдано в руки самих геодезистов.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать геодезиста советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости выноса границ онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Для чего выносятся границы участка

Вынос точек в натуру земельного участка имеет целый спектр предназначений. В первую очередь необходимость в данной процедуре появляется при установке забора.

Чтобы избежать конфликта с соседями, забор должен быть установлен по учтенным границам, которые внесены в ЕГРН (тем самым утверждены уполномоченным органом). Также вынести точки в натуру необходимо при покупке участка.

Например, надел расположен на местности, на которой отсутствуют ориентиры или знаки закрепления его границ, установленные при разбивке территории. Т.е. земля фактически разграничена, но однозначно определить границы конкретного участка на местности не представляется возможным.

Ну и конечно же спор с соседями.

Притча во языцех, когда происходит конфликт из-за «самовольно присвоенных метров/сантиметров». Дабы не доводить дело до суда, лучше прибегнуть к менее длительной и затратной процедуре, чем выяснение отношений в суде.

Специалист на месте, с помощью профессионального оборудования, определит законные границы участка каждого собственника, на что выдаст подтверждающий документ (акт выноса границ). Сроки производства таких работ значительно меньше судебного делопроизводства, да и стоят в разы дешевле, чем судебная экспертиза (о ней читайте здесь).

Ламонова Екатерина