Реновация пятиэтажек в москве отзывы переехавших

Программа реновации – чего ждать жителям Москвы? Вопросы, с которыми сталкиваются переселяющиеся горожане

Реновация, о которой с февраля прошлого года заговорили московские власти, началась. Программа расселения и сноса 1722 пятиэтажных домов, стартовавшая по инициативе прежнего мэра Москвы Юрия Лужкова, фактически завершилась к 2021 году.

Новая программа сноса ветшающего панельного жилья, озвученная мэром Москвы Сергеем Собяниным, утверждена 1 августа 2021 года и рассчитана на 15 лет. По результатам ания москвичей в программу вошли более 5 тысяч домов, планируется переселить более 1 миллиона человек.

Настроение первых переселяющихся жильцов

Власти города решили начать исполнение программы в феврале 2021 года с Северного Измайлово. Переселенцы этого района переезжают в 18-этажную монолитную постройку, расположенную по адресу 62Б на 5-й парковой улице. Здание находится в семи минутах ходьбы от метро Щелковская, в шаговой доступности расположены школа и детский сад.

Под расселение попали две пятиэтажки на улице Константина Федина, No3 и No5, находящиеся в 300 метрах от нового жилья. Из-за близости дома некоторые жильцы даже не пользуются грузовым транспортом при переезде, предпочитая обходиться своими силами.

По словам местных жителей, дом на 5-й парковой улице не строился под реновацию, но его расположение оказалось настолько удобным, что он был включен в программу и был сделан стартовым проектом для городских властей.

Посмотреть на дом и получаемые квартиры приезжают жители – участники программы из самых разных районов Москвы.

Общее впечатление переселенцев – нельзя сравнивать дом 1960-х годов с новым, только что построенным. Однако, оценки разделились – кому-то новое жилье понравилось, а кому-то не очень.

Плюсами ожидаемо называется новизна дома и визуально хорошее качество отделки помещений. Из минусов выделяется не устраивающая в ряде случаев планировка квартир.

Тем не менее, настроение от переезда в целом положительное.

Мнения людей о жилье

Журналисты информационных агентств провели исследования и собрали первые впечатления уже переселившихся в новое жилье горожан.

Репортаж Коммерсант.ru

Андрей: «Шикарно. Вначале нам казалось, что попали неудачно, в торец, угловая комната. Нас стали пугать друзья, что холодно будет. А это дом монолитный, это в советские времена было – раз угол, будет задувать. Очень тепло, комфортно, жалоб нет. Это подарок судьбы».

Однако не все переселенцы хотят жить в новых домах, некоторые даже не собираются в них заселяться. Кто-то уже выставил свою двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. на продажу за 11 миллионов рублей. И это несмотря на то, что собственники еще не получили документы на жилье.

Около половины жильцов после первого показа не торопятся переезжать, рассчитывая на вариант получше.

Алла: «В ремонте не понравилось, что все это очень некультурно сделано, где-то отслаивается, где-то ламинат отходит. Я сегодня стала промывать полы, у меня все это отвалилось, там отщипнулось, тут отщипнулось.

Везде очень много грязной побелки, она не отмывается, я ее сегодня смыть не могла. Неудобно в плане планировки. Каких-нибудь вариантов не предлагают, мы даже хотели два раза отказ писать, а власти ни в какую.

Вы, говорят, больше ничего не получите, ждите какой-нибудь следующий дом, может быть, мы вам что-нибудь найдем».

Не назвавшая своего имени женщина, ожидающая в зале оформления квартир: «Нет, жилье по качеству достаточно неплохое. Вот насчет планировки – одна есть хорошая, а есть не очень. Я смотрела двухкомнатную квартиру, и мне, если честно, не особо хочется переезжать, не подходит планировка. Посмотрю второй вариант, может, будет что получше».

Информационное агентство «ФедералПресс»

Виктор, явно довольный состоявшимся переездом, искренне замечает: «Качество работ в квартире на очень высоком уровне, меня практически все устраивает.

На данный момент каких-то минусов я не увидел, посмотрим дальше, может, что-то и проявится, тут загадывать нельзя. Кухня до этого была 5,5 метров, а сейчас 13. Комната по метрам, похоже, такая же, как была.

Коридор немного вырос, но не так, чтобы очень. Вот общий метраж квартиры стал больше».

Инна Сергеевна: «Планировка понравилась. Я 56 лет жила на первом этаже в трешке в пятиэтажном доме. Общая площадь была 54 метра, при переселении получила 79 метров и приличную по размерам кухню. В старой она была всего 5 метров. Только размеры квартиры мне почему-то не сообщили заранее. Но зато у меня сейчас есть застекленный балкон! Красота».

Людмила: «У меня однушка. Ванная очень понравилась, широкая, роскошная. А комната, мне кажется, такая же. Она сделана вытянутой и внешне кажется, что по размерам больше. Потолки, конечно, выше – 2,7 метра. Санузел, правда, совмещенный, но это только в однушках так. Проживала в своей квартире на 4-м этаже, переехала на 13-й».

Что день грядущий нам готовит

В целом настроение переселяющихся людей можно назвать деловым. Программа расселения в Москве идет не первый год, и многие уже наслышаны об опыте других переселенцев и возникающих у них проблемах. Отзывы первых жильцов во многом зависят от удачи при переселении – все ли прошло гладко, подошло ли место проживания и предлагаемая жилплощадь.

Одна из насущных проблем, от которой страдает вся Москва – это проблема нехватки парковочных мест. Похоже, этот вопрос остается актуальным и при реализации реновационной программы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Новые дома и квартиры по реновации: отзывы переехавших жителей в Москве

Программа реновации, о которой заговорили зимой прошлого года, воплощена в жизнь. Она затрагивает снос 1 722 пятиэтажных домов, которые оказались в аварийном состоянии. Программа реновация, отзывы переехавших о которой положительные, хорошо зарекомендовала себя в стране.

Содержимое страницы

Значение программы реновации

Российские города в том или ином виде воплощают на практике две основные программы благоустройства:

• капитальный ремонт существующих сооружений;
• снос того жилья, которое пришло в аварийное состояние.

Программа реновации жилой площади остается уникальной. У нее есть несколько отличий от тех проектов, которые названы выше:

1. Масштабы. Сейчас в список входит более 1 500 домов, однако данный перечень будет постепенно пополняться. Новые высотные сооружения планируется построить для всех участников программы переселения, ведь без этого невозможно воплотить задумку в жизнь.
2. Состояние тех сооружений, которые подлежат сносу. Программа капитального ремонта не предполагает ремонта тех помещений, которые будут ликвидированы. Целью является восстановление зданий и их поддержание в состоянии, которое даст возможность гражданам РФ жить в надлежащих условиях. Программа реновации предусматривает возможность проживать в более комфортных условиях, которые удовлетворят потребности каждого человека.

Переезд – это необязательное условие. Однако в пользу такого варианта делают выбор многие люди. Стоит обратить внимание на переезд в рамках условий реновации, чтобы получить максимум пользы.

Участие населения в программе: основные нюансы

Если сравнить участие в программе капитального ремонта и программу реновации, то можно выделить такие важные нюансы:

• Мнение населения учитывается на каждом этапе разработки. Средства массовой информации говорят о том, что акции протеста проводятся среди населения регулярно. Федеральный закон гласит о том, что мнение каждого гражданина РФ будет учтено. Все остальные программы не были удостоены такого внимания со стороны властей.
• Инициатива населения влияет на процесс включения в программу. Горожане хотели бы включить дома, в которых они проживают, в программу аварийного сноса. Но это выходит далеко не всегда, поскольку некоторые пятиэтажки не входят в рамки проекта. Проводится большое количество экспертиз, каждая из которых дает свои результаты. Дом может быть признан пригодным по условиям проживания после множества экспертиз. Такое состояние может быть присвоено даже в том случае, если сооружение внушает жильцам опасение. В крупных городах нередко встречаются двухэтажки, которые были выстроены в 20-ом веке. Они не числятся в качестве аварийных и ветхих зданий. Без согласия населения в платежках за коммунальные услуги появилась строка о том, что подобные здания будут реконструированы. Если даже человек не готов оплачивать подобные услуги, ему некуда деваться, поскольку такое обязательство возложено на каждого гражданина России.
• Интересы населения и их гарантии. Программа реновации создана для переселения граждан в рамках одного района, но это ее начальная стадия. Многие жители домов, которые подлежат сносу, обязаны обращаться в суд. Это обусловлено тем, что им предлагают поселиться в отдаленных районах города.

Важно! Можно решить спорные вопросы, если углубиться в особенности программы. Каждый из переселенцев может подобрать для себя оптимальные условия проживания на новой жилплощади.

Настроение жильцов, которые переселяются первыми

Городские власти решили начать воплощать программу в жизнь зимой 2021 года. Начало выполнения плана пришлось на район Северное Измайлово. Переселенцы получат квартиры в монолитной постройке, которая расположена по адресу 62Б. Неподалеку от сооружения находится детский сад. В районе есть школа и все необходимые транспортные пути.

Расселению подлежат две пятиэтажки на улице Константина Федина. Они находятся на расстоянии 300 метров от новостройки. Благодаря такой близости многим людям не пришлось нанимать грузовое такси для того, чтобы осуществить процесс переезда.

Местные жители говорят о том, что дом не был выстроен в соответствии с программой реновации. Однако он настолько удобно расположен, что его включили в основные пункты. Теперь он является стартовым проектом для осуществления властями своих целей.

Важно! Просмотреть дом и те квартиры, которые положены гражданам в соответствии с программой, приезжают люди из различных территорий. Жители Москвы заинтересованы в том, чтобы получить новую квартиру в возведенных домах.

Впечатления переселенцев невозможно переоценить, поскольку они выражают мнение о квартирах в общей картине. Но некоторым новая жилплощадь нравится, а многим она пришлась не по душе.

Преимуществом такой программы является то, что дома новые, а отделка в них качественная. Если о недостатках, то планировка жилплощади устраивает не каждого человека. Но настроение от переезда у людей положительное, если брать в общих чертах.

Какое мнение о жилье озвучили люди

Многие специалисты провели исследования, которые касаются впечатлений граждан, переселившихся одними из первых. Они выделили основные комментарии людей.

Андрей, 45 лет. «Сейчас все шикарно. Но в самом начале мы думали, что сделали неудачное приобретение. Это был торец здания, где располагалась угловая комната. Друзья говорили, что мы замерзнем. Но дом монолитный, поэтому проблем с теплом мы не испытываем. Жалоб у нас нет, поэтому считаем данный вариант настоящим подарком судьбы».

Далеко не все переселенцы выявили желание проживать в новых квартирах. Некоторые люди категорически против заселения. Именно поэтому реновация в Москве отзывы собрала противоречивые. Кто-то выставляет на продажу свою квартиру за несколько миллионов рублей, не получив документы о правах собственности на руки. Нужно быть внимательнее, чтобы не попасться на такие сомнительные предложения.

Половина жильцов после первого показа жилплощади не торопятся переезжать. Люди рассчитывают на то, что им предложат более выгодные условия для проживания.

Алла, 35 лет. «В ремонте мне не понравилось то, что все сделано очень неаккуратно. В некоторых местах отслаиваются обои, а где-то и ламинат отходит. Я промывала полы на днях, так напольное покрытие буквально отщипывается.

Даже не удалось смыть побелку с поверхностей и в некоторых местах на окне, она словно в них въелась. Планировка тоже неудобная, а переделать ее нельзя. Мы писали отказ два раза, а власти не хотели его принимать.

Говорили, ждите другой дом, который подойдет вам».

Есть отзыв и от другой женщины, которая не назвала своего имени. Она говорит о том, что:

«Жилье по качеству нельзя назвать плохим. Планировка квартир же подкачала. Я просмотрела предложенный вариант, и мне не очень хочется менять место жительства. Надеюсь, второй вариант мне подойдет».

Кстати, первые дома по реновации включают в себя немалое количество вариантов жилплощади. Каждый человек может выбрать подходящий вариант, ориентируясь на свои потребности и предпочтения.

Важно! Новый дом может внушать недоверие, но в рамках воплощения программы можно ознакомиться с ним во всех подробностях. Вам доступны данные о периоде постройки, особенностях квартир и прочих моментах. Главное,  чтобы вы их внимательно изучили, чтобы не столкнуться с непредвиденными неприятными сюрпризами в дальнейшем.

Некий Виктор, работающий в агентстве недвижимости, который явно доволен тем, что ему нужно переезжать, говорит: «Мы переезжали  по программе реновации. Если честно, то не могу выразиться об идее государства плохим словом. Работы, проведенные в квартирах, заслуживают наивысшей похвалы.

Пока что минусов я не увидел, но будем смотреть дальше, ведь нюансы не видны невооруженным глазом. До этого я ютился на кухне площадью 5,5 метров, но сейчас в моем распоряжении целых 13 метров квадратных. Правда, комната мне досталась того же размера, как и была ранее.

Общий метраж квартиры стал больше, чему я очень рад, как профессионал в подобных вопросах».

Инна Александровна. «Мне понравилась планировка полученной квартиры. До этого я жила в трешке в пятиэтажном доме.

Я получила большую кухню при переселении, чему несказанно рада, поскольку до этого приходилось возиться на маленькой площади. Размеры квартиры мне почему-то не сообщили заранее.

Но сейчас пользуюсь застекленным балконом, поэтому негативного мнения выразить не могу».

Людмила Войненко, 46 лет. «Я всю жизнь прожила в однушке. В новой квартире мне сразу понравилась ванная, потому что она широкая и шикарная. По размерам она кажется больше, чем есть, потому что сделана вытянутой. Потолки здесь высокие, создается ощущение дополнительного пространства. Правда, санузел совмещенный, но это нельзя назвать весомым недостатком».

Если прочесть форум, который касается подобных вопросов, то можно понять, что у людей неоднозначное мнение о программе. К кому прислушиваться – это только ваше решение. Главное, чтобы вы понимали для себя, что это решение принесет выгоду. Приобретение жилья по программе реновации обязательно позволит вам сэкономить собственный бюджет.

Чего ожидать завтра

Настроение тех людей, которые переселяются, можно назвать деловым. Они настроены на положительные изменения в своей жизни.

Программа идет на территории России не первый год, поэтому можно понять, какие проблемы возникают у людей, и как они отзываются о новой жилплощади.

Если говорить об отзывах новых жильцов, то они зависят от конкретной территории переселения и от того, насколько гладко прошел процесс.

Насущная проблема, которой страдает столица России – это неприятность, связанная с реализацией реновационной программы. Не все люди ее принимают, поэтому властям нужно предпринимать соответствующие меры.

Советы, которые помогут попасть в программу реновации

Акции населения, которые были проведены весной и летом 2021 года, показали, что существует равное количество противников и сторонников подобной программы. Жители 300 домов хотели попасть под реновацию, но их сооружения не были опубликованы в списках новшества. Но есть и те люди, которые требовали исключить свои дома из списков тех сооружений, которые попали под программу реновации.

После принятия соответствующего закона появились утверждения о том, что ни один дом не сможет попасть в пункт программы. Если даже сооружение попадает в него, то оно никогда не сможет лишиться соответствующего статуса.

Данное мнение ошибочное, поскольку в законодательстве РФ прописаны иные правила. Жильцы имеют право на то, чтобы провести собрание и решить, стоит ли выводить дом из программы. Однако нужно помнить о том, что это необходимо делать до заключения договора.

Если согласие на передачу квартиры в доме будет получено государством, то в дальнейшем все действия будут бесполезными.

Ошибочно думать, что после окончания ания попасть в программу будет невозможно. Данное мнение опровергнуто на официальном сайте мэрии Москвы. Там сказано, что каждый жилец имеет право на ание, где будет подтверждено решение общего собрания собственников. Мнение каждого человека будет учтено, поскольку подобные правила прописаны в соответствующем законодательстве.

Если вас не устраивает ваша старая квартира, то обратите внимание на программу реновации. Она позволит вам заполучить новое жилье на выгодных условиях. Главное, чтобы вы понимали, на что идете, поскольку отзывы москвичей о программе неоднозначные.

Жалобы жителей на реновацию

В каждом деле найдутся и положительные стороны и отрицательные. Каждый человек имеет свои нравы, привычки, предпочтения и относится к вещам и событиям по-своему. Реновация не стала исключением. Если на официальном уровне отношение к этой программе строго положительное, то простые москвичи воспринимают ее не так однозначно.

Неоднозначное отношение к реновации

Попавшие в программу жители столицы разделились на два основных лагеря: желающие переехать и противники перемен. Есть и третий лагерь – не определившихся с мнением. Их можно понять, ведь реновация имеет как плюсы, так и минусы.

Желающие переехать

Они мечтают вырваться из небольшой «коробки» на 5 этаже, куда тяжело взбираться без лифта, особенно пожилым людям или из-за ограниченных физических возможностей. И по этой причине у них лишний раз нет желания выходить на улицу.

Квартира в пятиэтажке, в которой уже нет уже сил и средств чинить регулярно трубы водопровода или батареи, которые заржавели до самых «костей».

Потолки постоянно осыпаются из-за неровно уложенных плит, а площадь «хрущевки» оставляет желать лучшего.

Москвичи высказываются «ЗА», потому что:

• Реновация – это шанс переехать в новое жилье. Купить такое по рыночной цене практически невозможно. Власть обещает более просторные комнаты и удобные подсобные помещения.
• Новый дом выглядит современно, ремонт класса «Комфорт» не сравнить с обустройством старых квартир.
• Современная инфраструктура обновленного района во многих случаях выигрывает у уже обжитых, но неудобных улиц.

Сторонники реновации отмечают – у каждого есть право на мнение. Если «ЗА» на ании дома высказывается 2/3 жильцов, то реновации в этом многоквартирном доме быть.

Противники переезда видят проблемы

Среди жителей пятиэтажек и других домов из списка реновации есть достаточно много противников переселения в новые дома по разным причинам.

Они не желают никуда переезжать, поскольку:

• Этот дом для них родной или стал родным за много лет. Рядом живут хорошие соседи и друзья, с которыми вместе ходили на шоппинг, рыбалку, ездили за границу и собирались по вечерам во дворике. Тут родились наши дети, жили наши бабушки. Каждый угол квартиры, вид из окна стал настолько  дорогим, что хочется тут остаться до конца жизни.
• Рядом магазины, лотки и ярмарки со знакомыми продавцами, которые без проблем могут отоварить в долг, когда такая необходимость.
• Сделали недавно ремонт за большие деньги у бригады строителей или своими собственными руками.
• В уютном дворе достаточно парковочных мест, уже облагороженные детские площадки, можно поухаживать за своим цветником или мини-огородом.
• Во многих домах уже сделан капитальный ремонт, за который и так ежемесячно приходится откладывать заработанные или накопленные средства.

Кого-то не устраивает предлагаемый район, квартал или сам факт вынужденного переезда в другое место, порой находящееся неблизко от нынешнего жилья. По Закону о реновации жителей должны переселять в их же район. А как на это реагировать жителям Троицкого и Новомосковского округов, площадь каждого из которых сравнима с территорией Москвы внутри МКАД?

В конце-концов, реновация замахнулась на дома сталинского периода застройки. Такие дома находятся совсем не на окраине, и квартиры в них стоят намного дороже, чем в хрущевке.

Москвичи голосуют «ПРОТИВ», если у них недостаточно информации о новом жилье, их дом находится в хорошем состоянии или у них есть какие-то личные затруднения.

Кроме того, дома из списка реновации пойдут под снос в неопределенный момент в будущем.

Как записать ребенка в детский сад или школу? Менять ли место работы? Делать ли ремонт? Все эти вопросы заставляют оставаться в подвешенном состоянии.

Если на общедомовом ании противников реновации набирается 1/3 и меньше от общего числа собственников, то дом все равно включают в программу. Москвичи, оставшиеся в меньшинстве, воспринимают это как несправедливое ущемление своих прав.

Переселенные

А что говорят уже переселившиеся в новые квартиры москвичи? Их не всегда устраивает качество предоставленного жилья. Кто-то придирается к дешевой сантехнике, а у кого-то действительно кривая уличная стена, трещины и зазоры в оконной раме.

Отдельные сложности возникают, если квартира под реновацию находится в залоге или взята в ипотеку. В теории столичные банки не должны пересчитывать сумму займа, требовать погасить долг досрочно или создавать иные препятствия в связи с реновацией. В ипотечном договоре должен поменяться только адрес – то есть залог со старой квартиры просто переносится на новую.

На практике же это не всегда так просто. Некоторые заемщики вынуждены собирать дополнительные бумаги и тратить время на выяснение отношений с банками. Ситуаций достаточно много, будем рассматривать их на нашем портале. Больше всего людей волнует переоценка стоимости залога и перерасчет ипотечных взносов.

Не стоит забывать и о шуме строительных площадок, пыли и грязи соседнего строительства. Сроки завершения работ постоянно отодвигаются, а отпускать детей на прогулку одних в таких районах просто опасно. Все эти факты отравляют жизнь новоселов и в некоторых случаях перекрывают все плюсы новой квартиры.

Коммерческая недвижимость

Московская торгово-промышленная палата уже заявляла, что реновация затронет более 2500 коммерческих объектов, размещенных в «хрущевках». Это продуктовые магазины, круглосуточные ларьки, ремонтные мастерские и ателье – в общем, те самые привычные объекты местной инфраструктуры, которые создавали уют и домашнюю атмосферу тихих двориков.

По закону, собственники нежилых помещений в домах, которые подпадают под реновацию, получат денежную компенсацию или оформят в собственность точно такой же объект. Сложность в том, что эти процедуры до сих пор не урегулированы. Иными словами, право есть, а как его реализовать – непонятно.

Даже получив новую площадь в обмен на старую, собственник может столкнуться с необходимостью ремонта, потерей основной массы клиентов. А необходимость регистрации торгового оборудования, особенно связанного с алкоголем, по новому адресу? Все это – неизбежные трудности любого бизнеса, связанные с реновацией.

Некоторые непростые вопросы трудно решить самостоятельно. Вы можете обратиться за бесплатной юридической поддержкой, заполнив форму заявки (круглосуточно) или позвонив по телефону с 9 до 21 ч. Онлайн-чат работает круглосуточно.

Итак, реновация хороша в теории и затруднительна на практике. А как вы относитесь к программе переселения москвичей? Узнаем реальные истории и мнения в этом разделе портала.

Фото источник: visualhistory.livejournal.com

России не нужна реновация по-московски

Начальник стройкомплекса Москвы теперь сидит в Правительстве — уверен, про это вы уже слышали.

Первое время про это было много шуток и негодования, ведь претензий к строителям и их начальству у москвичей крайне много.

Лично у меня нет ни одной причины хвалить стройкомплекс за что-либо: с учётом московских бюджетов, можно делать много хорошего, но развитие отрасли остановилось где-то в прошлом веке.

Марат Хуснуллин курировал много проектов, но одним из самых важных была реновация хрущёвок. Реновировать старые районы нужно, ведь они устарели, но выбранный метод оказался столь варварским, что это стало одним из главных урбанистических провалов команды Собянина за прошлое десятилетие. 

Сейчас же Хуснуллин заявил, что эту практику нужно распространять на всю Россию — это огромная ошибка.

«Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация — это же огромные деньги, изменение уклада жизни». — Медуза

Зачем нужна реновация

Физический износ: часто у домов не было элементарного обслуживания, максимум красили по весне всё и вся. Кроме того, многие серии домов отапливают улицу — про энергоэффективность и экономию раньше не особо думали.

Моральный износ: запросы людей имеют свойство расти, а типовые планировки квартир и агрессивная среда за окном этим потребностям уже не отвечают. По сути, у жителей многих городов есть всего два выбора: или выбрать наименее плохой вариант квартиры в каком-нибудь человейнике, или построить свой дом. Последний вариант означает множество проблем для рынка недвижимости и самих городов.

Самое ужасное, что в реновации нуждаются не только старые советские районы, но даже новые спальники — чаще всего это антигородская и антигуманная застройка, это больше походит на случайно раскиданные дома в поле.

Что не так с московской реновацией

mos.ru/city/projects/renovation/novye-kvartaly/ Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2021 году.

Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. — mos.ru

проблема — философия всей затеи.

Вместо улучшения качества жизни проект скорее ставит во главу интересы строителей. От этого появляется очень много проблем:

Игнорирование института частной собственности, общее собрание жильцов может решить за вас судьбу вашей же собственности. Это подрывает все гражданские институты. 

Даже в случае согласия всех жильцов вступить в программу реновации, люди скорее подписывались на кота в мешке лишь на обещания про улучшение жилищных условий и дом в том же районе. Хотя тут стоит отметить, что из программы можно выйти до момента заключения договора обмена.

Игнорирование локальной идентичности, у специалистов не было даже года на изучение районов под реновацию: как найти сильные стороны места и усилить их, одновременно решив проблемы, когда на это банально не дают времени?

Решение сверху-вниз. Обсуждение будущего района с жителям крайне условное: вы можете прийти в выставочный центр и посмотреть на проекты, ваши пожелания может даже запишут и куда-то отправят, но это имитация вовлечения.

Более того, есть сообщения о массовках на слушаниях.

В нормальной ситуации собирать жителей и обсуждать с ними будущее их дома нужно до передачи заказа архитекторам, а не звать всех смотреть готовые решения из серии «смотрите, что мы для вас тут придумали».

За год в городе прошло 59 публичных слушаний по проектам планировки кварталов реновации, осталось еще 30. Власти получили 450 тысяч отзывов жителей, по результатам которых в проектах иногда менялась этажность и габариты дорог. — The Village

Изначально говорили о международном конкурсе на проекты реновации, но куда-то они пропали.

Полная потеря человеческого масштаба: застройка станет высотной, число людей на подъезд значительно вырастет, архитектурного разнообразия на рендерах я не увидел.

Формирование среды исходя из принципов прошлого века (в плохом смысле).

Есть и другие минусы программы, но они скорее касаются конкретных проектов. Из плюсов можно назвать возвращение к кварталам (хотя бы их имитация), улучшение планировок квартир и бизнес на первых этажах. 

Если подытожить, то идёт пренебрежение всеми урбанистическими практиками и застройка хрущёвками 3.0 вместо качественного переосмысления пространства. Скорее всего, всё это придётся опять сносить через 50-100 лет, лишая людей собственности и выгоняя их с насиженного места.

Обзор дома по проекту реновации: moscowwalks.ru/2021/06/17/renovation-houses/

Как же надо

Я бы начал с ценностей: власть и жители должны договориться о самом важном. Например, что частная собственность неприкосновенна, а чиновники ведут полностью открытый диалог.

Дальше нужен анализ и публичная презентация, обсуждение проблем и будущего района с его жителями.

У жителей и бизнеса не должно возникать чувства опасности за своё имущество, зато должна появиться возможность выбора пути развития.

С архитектурно-строительной точки зрения реновация района может быть разной, это не только снос. Например, можно надстроить дом: плотность чуть вырастет, появятся квартиры для новых жителей, а старые за этот счёт получат дополнительные блага (лифт, утепление стен, хороший двор и так далее).
Надстройка дома в Хельсинки: gre4ark.livejournal.com/460769.html

Возможна перестройка дома, даже со снижением этажности. Снос — скорее крайняя мера, связанная с недовольством жителей, поэтому её стараются избежать.

С учётом массовых пустырей в спальниках, реновацию вообще стоит начать с их застройки или облагораживания. Вот только если делать это «как обычно», то будет множество митингов и критики.

Поэтому я как раз начал с важности жителей, обсуждения общей цели и путей решения проблем.

Точечная застройка в Амстердаме: gre4ark.livejournal.com/711210.html

Реновация не должна идти быстро, ведь люди консервативны и очень не любят изменения. В том же Амстердаме, про чью реновацию я недавно писал, план был принят давно и рассчитан аж до 2030 года — это нормальный срок для планирования.

В нормальной ситуации город должен скорее создавать предпосылки для обновления района: хорошее благоустройство, надёжный общественный транспорт, качественное образование и прочая социалка должны поднять престиж района.

Через улучшение общественных благ растёт ценность земли и района, он становится привлекательным для инвестиций и девелоперов.

Бизнес в частном порядке должен решать с жителями судьбу каждого конкретного дома и квартала, а город — скорее выступать медиатором.

Новая школа в старом районе, как инструмент обновления района: gre4ark.livejournal.com/703499.html Эта схема намного сложнее принятой в Москве, но она позволяет обновить место без социальных потрясений, приняв лучшее для всех решение. Иными словами, нужно просто договориться — с этим у нас огромные проблемы.
В Барселоне реновация началась с простого вопроса: чего мы хотим в будущем? Подробнее: gre4ark.livejournal.com/622759.html

Отдельно хочу заметить, что многие европейские практики реновации панелек к нам плохо подходят, ведь там подобные дома часто не находятся в собственности жильцов — это кооперативы или арендное жильё. В таких ситуациях реновация прописывается в контрактах и работают немного другие механизмы, люди не рискуют своим жильём.

Российским городам нужна реновация спальников, но быстрые решения могут решить сиюминутные проблемы и обратиться ещё большим комом проблем в будущем. Поэтому я скорее выступаю за схему снизу-вверх — не федерация или город должны решать будущее жителей, а сами горожане.

Мэрии и федерация должны создать понятные и простые инструменты, чтобы жители и бизнес могли выбрать подходящий для них режим реновации или вообще придумать что-то своё. Также важно общее планирование на уровне города, чтобы понимать будущие вызовы и учитывать их. Благо, есть страны Прибалтики, где схожие проблемы и уже есть наработанный опыт их решения.

100-метровые небоскребы и экстрауплотнение: почему с реновацией что‑то пошло не так

Два года назад Сергей Собянин в интервью «Вестям FM» пообещал, что власти планируют ориентироваться на среднюю высоту новых домов в 6–14 этажей.

Однако после публичных слушаний, которые проходили в разных районах с апреля по декабрь 2021 года, стало понятно, что многие дома будут 20 этажей и выше. Например, в Северном Измайлово уже началось строительство 100-метрового небоскреба.

А в проекте реновации района Покровское-Стрешнево появился 72-этажный жилой дом. Но после волны возмущения местных жителей главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что власти изменят количество этажей с 72 до 30. И все же обещаниям мэра вряд ли суждено будет сбыться.

Муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский проанализировал проекты реновации: согласно представленным 59 проектам планировки, дома до 14 этажей составляют лишь 20% от общего количества.

72-этажный жилой дом в первоначальном проекте реновации в 3-м микрорайоне района Покровское-Стрешнево

В 2021 году глава депстроя Андрей Бочкарев сказал, что объем нового жилья превысит объем снесенного всего на четверть, и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».

А бывший заммэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин убеждал, что плотность застройки в рамках реновации не превысит 25 тысяч квадратных метров на гектар. Однако сейчас есть вероятность, что плотность застройки сильно увеличится.

Только в шести районах — Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском — предлагается построить почти 2,8 миллионов квадратных метров жилья, это втрое больше площади сносимых домов.

Одна из самых масштабных строек начнется в Метрогородке, у парка «Лосиный Остров». В этом районе вместо сносимых 428 тысяч квадратных метров возведут 30 жилых комплексов площадью 1,2 миллиона квадратов.

Причем вырубка деревьев на строительной площадке уже началась: как пишет портал «Активатика», работы по адресу Открытое шоссе, 30, ведутся с 30 января.

Местные жители уверены, что вырубка ведется незаконно: рабочие отказались предъявлять порубочный лист и сослались лишь на заключение Мосгорэкспертизы о допустимости застройки на этой территории.

В пресс-службе Москомархитектуры «Афише Daily» объяснили, что рост плотности и этажности напрямую связан с повышением комфорта проживания людей.

В составе жилых домов появятся новые общественные помещения, которых не было в пятиэтажках — детские сады, школы, магазины и другие объекты — из‑за них и увеличивается плотность застройки.

И, по данным Москомархитектуры, в результате реализации программы реновации средняя плотность застройки районов Москвы изменится несущественно — с 9,5 до 11,6 тыс. кв. м на 1 га.

В 2021 году мэрия показала красивые рендеры победителей конкурса на разработку экспериментальных площадок для реновации. Среди участников были столичные и международные архитектурные бюро, в том числе, Захи Хадид и Эрика ван Эгерата.

В число победителей вошли зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitectura, а также мастерская Скуратова и Архитектурное бюро Асадова. Реновация должна была начаться с проектов победителей конкурса. Но к проектам, представленным на слушаниях, перечисленные архитекторы не имеют отношения.

Нынешние проекты разработаны Институтом Генплана Москвы, Москомархитектурой и компаниями «Терра Аури» и «2021».

В пресс-службе Москомархитектуры рассказали, что разработчиками большинства проектов планировки действительно являются подведомственные организации МКА, но эту работу они ведут совместно с архитекторами-победителями. А концепции представленные на конкурсе также будут реализованы, но пока неизвестно, когда именно.

Новый жилой дом у станции метро Профосоюзная

Дом на Профсоюзной, 96, корп. 1

Мы были за реновацию, переехали год назад. Нам дали хорошую квартиру, лучше, чем была, поэтому все устраивает, мы очень рады. Проблемы, конечно, есть, как у всех новостроек. Как только мы переехали, в нашей квартире и у соседей стали течь трубы.

Но мы тогда написали заявление, приехал слесарь и все починил. Правда, есть еще одна проблема: все жильцы нашего дома еще ни разу за год не получали счета за электроэнергию. Мы пытались с этим как‑то разобраться, но Мосэнергосбыт говорит, что наш дом пока у них не числится.

«Жилищник» тоже не хочет разбираться с этим.

Анна Маликова

Дом на 5-й Парковой, 62б

Мы переехали в 2021 году. Дом был самый первый по Москве, сотрудники штаба по переселению, в который входили разные ведомства (ДГИ, Фонд реновации, сотрудники управы) сами плохо ориентировались в ситуации. Очень не понравилось, что их целью было любыми способами нас вселить, и не важно, нравится нам предоставленный вариант или нет. Нужна была показуха, что все здорово и замечательно.

Первый вариант нас не устраивал по многим параметрам, мы от него отказались, несмотря на то что нам откровенно намекали, что лучшего ждать нет смысла. Там была очень неудобная планировка — туалет и ванная разнесены в разные концы квартиры. Сама ванная комната была очень маленькая — не то что стиральная машина не встанет, но и переодеться практически невозможно. Нашей семье она не подошла.

В итоге мы дождались второго варианта, и он нас полностью устроил: раздельный санузел, просторная кухня, удобная планировка. Хотя и в этой квартире были некоторые недочеты, но все исправлялось достаточно оперативно.

Представители застройщика еще очень долго находились в нашем доме и принимали всех, у кого были какие‑то проблемы. Нам, возможно, повезло и у нас ничего сильно страшного не было.

Но я знаю, что есть квартиры, которые прошли через потопы, отклеивающиеся обои и падающую штукатурку с потолка.

Отделку квартир назвать комфорт-классом сложно. Еще многие жители нового дома жалуются на плохую звукоизоляцию, но тут различий со старым домом не вижу, там тоже была не идеальной. Однако, учитывая, что это современный дом, на этот факт можно было обратить внимание.

Здесь и далее: первый дом под переселение по программе реновации на ул. 5-я Парковая (Северное Измайлово)

1 из 7

Как реализуется программа реновации сейчас в разных районах Москвы

Юлия Щербакова

Муниципальный депутат района Черемушки

Мы находимся в состоянии неопределенности, потому что все остальные уже видели, что им предлагают, а мы даже предположить не можем. В нашем районе 119 домов из 300 попали в программу реновации, и люди очень волнуются, потому что непонятно, что будет.

Публичных слушаний еще не было, хотя открыто уже три стартовых площадки. На одной из них еще летом снесли гаражи, а сейчас уже начали работы по строительству. В этом месте всегда был овраг, который позже засыпали строительным мусором. Жители опасаются, что, во-первых, там зыбкие почвы, а во-вторых, оттуда может пойти свалочный газ.

Мы находили отдельные проекты домов, но как это будет выглядеть в рамках квартала — непонятно. К тому же нам не говорят, кто именно будет переезжать в эти дома, строительство которых уже началось. У всех анабиоз из‑за этой неопределенности.

Василий Хорошилов

Муниципальный депутат Академического района

Только по одному из проектов реновации в районе у нас были публичные слушания. И на них одобрили все на свете. Теперь на крошечном пятачке собираются построить несколько корпусов впритык друг к другу.

Изначально площадку, где была большая стоянка, выбрали сами жители. Власти пошли навстречу — все радовались и гордились, что это достижение народа. Но когда нам представили проект, все были в шоке.

Мы засуетились, потому что по программе реновации обещали строить максимум 14 этажей и 25 тысяч квадратов на гектар, а получилось, что на этом участке плотность 40 тысяч на гектар и ниже 20 этажей домов нет.

Люди уже назвали эти дома колокольней, у многих нет никакого энтузиазма туда переезжать.

Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?

В 2021 году люди впервые начали получать жилье и переезжать в новые квартиры, которые дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет.

Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны полученной жилплощадью и программой в целом.

Какие отзывы о реновации в Москве оставляют сами новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок?

Раиса, жительница дома 62Б на 5-й Парковой улице:

«Мне 83 года. Всю свою жизнь я прожила в нашей пятиэтажке. Жила я в маленькой двухкомнатной квартирке на 3 этаже. С каждым годом подниматься пешком по лестнице становилось все сложнее. Коммуникации начали барахлить: трубы текли, проводка коротить начала. Дети предлагали переехать к ним. А куда переезжать? Они и так живут вчетвером с дочкой и ее сыном.

О том, что дом попал под реновацию, узнала, как и все жильцы – постфактум. Посмеялись за чашкой чая с дочерью и зятем, что я до переезда и не доживу.

Через пару месяцев в почтовый ящик положили уведомление, а потом и позвонили, и сообщили – жилье готово. Оформили все быстро. Путаница, правда, возникла небольшая, но все быстро решили.

На переезд дали сначала 5 дней, а после наших жалоб добавили еще десять.

Конечно, требуются доработки: нужно все под себя подстроить. Меня заселили на 7 этаж. Подниматься самой не нужно – уже хорошо. Теперь вот не я к детям переехала, а они ко мне. Мне одной уже тяжело: в магазин сходить, в аптеку, помочь по дому. Квартира большая теперь, почти 80 квадратов. Сложно мне самой в ней управляться. Но теперь надеюсь до второго правнучка дожить».

Наталья, переехала в новостройку по адресу: Дмитровское шоссе, д. 70:

«Переезд в новую квартиру и программа реновации свалилась на нашу семью как снег на голову. Жили мы себе спокойно, ремонт сыну в комнате сделали, в отпуск собирались. А через 2 месяца уже оказались в новом жилье. Какой теперь отпуск? Теперь только обустраивать и обустраивать…

Конечно, есть и плюсы – стало просторнее, светлее. До метро близко. Огромный минус – отсутствие парковочных мест. Они как бы есть, но почему их так мало – это секрет».

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, населению реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

• 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м2;
• 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м2;
• 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м2;
• 2-комнатные планировки «распашонка» — 57,29 м2;
• 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м2.

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла проблема – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и равным количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

• Расположение нового дома;
• Планировка внутри подъезда;
• Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, покупать мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки;
• Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негативных отзывов можно найти и положительные: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, очень многих переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – их распоряжении оказались два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не совсем хороший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных им вариантов имели неподходящую планировку для семей с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина 2к1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

«Если раньше до работы, было максимум полчаса езды, то теперь я только 25 минут выезжаю со двора. Возникла проблема и с обустройством дочерей в школу и детский сад.

Во-первых, жилье мы получили в середине года, что, с точки зрения перевода детей в новое учебное учреждение, совсем неудобно. Во-вторых, они были не готовы к такому стремительному росту воспитанников.

Мест элементарно всем не хватило. Необходимо срочно строить еще один ДС и школу как минимум».

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным на 2021 год новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки.

Как и обещалось, по проекту устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту.

Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном выселении жителей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в сносимом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания тех или иных граждан.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

• К застройщику, при получении жилья ненадлежащего качества. Несмотря на то, что он чаще всего отказывает в помощи, пропускать этот пункт нельзя. Так как следующая инстанция будет требовать предоставить от него документы;
• При возникновении вопросов о проводимых строительных работах на стартовых площадках можно обратиться в справочную «Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы» по телефону 8(499)401-01-01 с 9:00 до 18:00 по будням. Или написать обращение на электронную почту help@mosfr.ru в Фонд содействия реновации;
• Для решения имущественных споров при разделе собственности между членами семьи при разводе или после получения наследства, лучше сразу идти за помощью к жилищным юристам в региональную коллегию адвокатов Московской области. Телефон для консультации 8(499)755-82-76.

Какие квартиры дают по реновации и отзывы о них, можно посмотреть на обзорах и видео на Ютуб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.