+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

Отчетность застройщика в 2019 году | Полезный блог от Allcrm

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

Все отчеты застройщика должны подаваться в соответствующие исполнительные органы. Такими органами является Администрация или Министерство субъекта РФ. Отчет может быть подан в электронной форме (при этом вся документация должна быть подписана электронной подписью) и письменной (все документы должны быть прошнурованы и пронумерованы).

Что должно входить в отчет

Правильно и грамотно оформленный отчет должен содержать следующие сведения:

  • Сведения об организации-застройщике (название, юридический адрес, ИНН, номер лицензии и др.);
  • Информацию об объекте (адрес, наличие права собственности и разрешения на ведение строительных работ, проектную документацию, договоры участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта и др.);
  • Бухгалтерскую документацию (наличие бухгалтерского баланса и пояснительной записки к нему, подробный отчет по прибыли и убыткам);
  • Информацию о полученных кредитах на строительство;
  • Справки и документы о расходовании денежных средств.

Важно помнить, что бухгалтерскую отчетность, отражающую финансовое положения на последний день подотчетного квартала, подписывает директор предприятия.

Автоматизация бизнес-процессов «для застройщиков»: CRM системы для застройщиков

Новые правила

23 марта 2019 в силу вступили новые правила предоставления ежеквартальной отчетности, утвержденные приказом Министерства строительства РФ от 12.10.2018 г. Согласно нововведениям, ежеквартальный отчет будет состоять из пяти разделов, а не из четырех, как было ранее.

Новая форма отчетности застройщика в 2019 году должна обязательно содержать:

  • Информацию о застройщике и объекте строительства;
  • Информацию о финустойчивости организации;
  • Информацию о планируемом плане реализации проекта;
  • Сводную накопительную ведомость;
  • Справку, удостоверяющую цели расходования денежных средств и просроченных обязательствах;
  • Способы, которые будет использовать застройщик для обеспечения своих обязательств.

Именно новый раздел отчета, сводно-накопительная ведомость, позволит более достоверно оценивать затраты застройщика на ведение строительства и даст возможность любому участнику долевого строительства следить за состоянием ведения строительных работ и контролировать расход долевых денежных средств на каждом этапе строительства.

Если застройщик привлекал деньги от населения до 22.03.2019, то отчет по итогу 4 квартала 2018 сдается в старой форме.

Если застройщик не предоставит вовремя отчет в органы государственного контроля либо, если предоставленная отчетность будет содержать сведения, несоответствующие действительности, то, согласно Кодексу РФ, его можно привлечь к административной ответственности.

Таким образом, в случае предоставления не полного пакета документов организатору строительства грозит штраф (должностному лицу до 15000 руб., юридическому лицу до 200 000 руб.).

Сроки предоставления отчетности застройщика

Квартал года Срок
1 квартал С 1 апреля по 30 апреля
2 квартал С 1 июля по 30 июля
3 квартал С 1 сентября по 30 сентября
4 квартал С 1 января по 31 марта

Отчетность застройщика по долевому строительству

Согласно положению Министерства строительства, разработан перечень документов, которые должны входить в ежеквартальный отчет (за номером 645):

  • На титульном листе отчета должно быть наименовании компании, ИНН, юрадрес и адрес фактического расположения, указано право собственности и наличие лицензии на право вести строительную деятельность (у лицензии должен быть соответствующий номер, дата выдачи, срок действия и наименование организации, которая ее выдала);
  • Полная информация об объекте строительства (дата начала строительных работ, дата введения в эксплуатацию, адрес, этажность, площадь, придомовая территория и др.);
  • Информация по расходу денежных средств дольщиков строительства;
  • Указаны нормативы оценки финансовой деятельности;
  • Материалы по бухгалтерскому учету накоплений.

Отмена долевого строительства

Правительство РФ рассматривает возможность полную отмену долевого строительства к 2021 г. До этого срока приобретать квартиру на этапе строительства дома можно, используя договор долевого участия (при этом деньги поступают организатору строительства) или с помощью открытия банковского счета.

На сегодняшний день ведение строительства многоквартирных домой осуществляется в основном за счет средств дольщиков. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям, которые получают возможность покупки квартиры по более доступным ценам.

Покупая квартиру на стадии котлована, можно сэкономить до 40% от стоимости готовой квартиры. Это и привлекает покупателей, не смотря на определенные риски.

Теперь же, защищая права граждан, принят закон об отмене долевого строительства к 2021 году и замене его на кредитование банковскими организациями.

Кроме того, по новому закону строительные компании не смогут привлекать сразу несколько инвесторов на строительство дома и у нее не должно быть никаких налоговых задолженностей и обязательств. Конечно, данные меры, прежде всего, должны защитить добросовестных граждан-покупателей квартир.

Однако, по мнению большинства экспертов, это приведет к значительному подорожанию квадратного метра жилья. Темпы строительства снизятся, мелкие строительные компании будут вытесняться со строительного рынка, уступая место крупным.

Решением этой проблемы может стать проектное финансирование, согласно которому средства граждан будут расходоваться поэтапно.

Бухгалтерская отчетность застройщика

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

Годовая бухгалтерская отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Как быть с промежуточной отчетностью, в какие сроки ее необходимо раскрыть и каким нормативным документом руководствоваться – читайте в статье.

Вопрос:В 214-ФЗ внесены правки:Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости 5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.

1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ)ВОПРОСЫ:1.

Как исполнить бухгалтеру такую обязанность:раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода? В каком нормативном документе прописаны сроки -окончания промежуточного отчетного периода? Наши юристы понимают, что например за 9 месяцев мы обязаны им данные дать – 05 октября. А мы спорим с ними, что срок окончания промежуточного периода 30 октября. 2.Раскрыть промежуточную бух.отчетность – что подразумевает это понятие? Бухгалтер на сайте размещает?

Ответ:Ежеквартально, а также по итогам года нужно представлять в уполномоченный орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства, бухотчетность (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 2 Правил № 645, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

В налоговую инспекцию квартальную бухотчетность не представляют. Подается отчетность не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала (за исключением отчетности за IV квартал, которую нужно сдать не позднее 90 дней после окончания IV квартала).

В ее состав включаются формы согласно приложениям № 1–4, справки, ежеквартальная (по итогам IV квартала – годовая) бухгалтерская отчетность.

На официальном сайте застройщика должна быть размещена бухгалтерская отчетность.

Раскрывать промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность надо в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

Обоснование

Организация учета у застройщика и подрядчика

1.14. Отчетность застройщика при долевом строительстве

Об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщики обязаны отчитываться ежеквартально.

Правовая база. Вопрос подготовки отчетности застройщиком регламентируется следующими документами:

– Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»;

– Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности… утвержденными постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (далее – Правила);

– Методическими указаниями по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков , утвержденными приказом ФСФР от 12 января 2006 г. № 06-2/пз-н (далее – Методические указания).

Общие правила. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор долевого участия или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Подается отчетность в уполномоченный орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала (за исключением отчетности за IV квартал, которую нужно сдать не позднее 90 дней после окончания IV квартала). В ее состав включаются формы согласно приложениям № 1–4, справки, ежеквартальная (по итогам IV квартала – годовая) бухгалтерская отчетность.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Ежеквартальная отчетность застройщика в 2017 году – что изменилось

О чем пойдет речь: расскажем, какие изменения учесть, когда будете составлять спецотчетность по итогам II квартала. Ответим на два частых вопроса. Какую сумму обязательств показать в форме 2? И нужно ли рассчитывать нормативы отдельно по каждому объекту строительства? Отчет надо сдать в течение 30 дней после окончания квартала. 30 июля – выходной, поэтому лучше сдать заранее.

Что входит в отчетность

Застройщик отчитывается в уполномоченный орган своего региона о деятельности, связанной с долевым строительством. В том числе об исполнении графиков строительства и своих обязательств по договорам. Такую обязанность устанавливает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 6 п. 6 ст. 23).

Документ

Минстрой подготовил проект, который предусматривает, что застройщики будут сдавать в составе ежеквартальной отчетности примерные графики реализации строительства

В составе отчетности четыре формы (приложения № 1–4 к Правилам № 645):

– титульный лист;

– Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;

– Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств;

– Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости.

Если застройщик расторгал договоры, несвоевременно исполнял обязательства (не сдал дом вовремя), тратил деньги на прочие расходы – к отчету надо приложить справки.

В них указывают причины нарушений и статьи расходов. При этом все расходы застройщика, в том числе и прочие, должны быть связаны со строительством. В пункте 1.

1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ содержится прямой запрет использовать целевые средства не на нужды стройки.

Кроме того, ежеквартально, а также по итогам года нужно представлять в контролирующий орган бухотчетность (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 2 Правил № 645, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). В налоговую квартальную бухотчетность не представляют.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.

1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику (далее – официальный сайт застройщика).

2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона;

6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона;

7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

3.

Информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

4. Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 настоящей статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

5. Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.»

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

Сегодня вопросов об участии в долевом строительстве возникает все больше. В последнее время все чаще слышатся разговоры о том, чтобы запретить дольщикам вкладывать свои средства в строительство многоквартирных домов. Но пока в законодательстве таких изменений нет. Однако требований к деятельности застройщиков становится все больше, и не все могут им соответствовать.

Содержимое страницы

В 2020 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве» пережил много инноваций. Изменения произошли вследствие принятия ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков» от 29.07.17г. В данном законе говорится о том, чтобы усилить защиту граждан, которые принимают участие в долевом строительстве.

Проблем в данной сфере много. Застройщики часто упускают сроки сдачи объектов, игнорируют претензии дольщиков к качеству жилья, уклоняются от возврата денежных средств участников долевого строительства. Чтобы постараться решить такие вопросы, в закон о долевом строительстве были внесены изменения, которые рассматриваются ниже.

Законодательные требования к застройщику

Федеральный Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» определяет цели деятельности правовой компании, ее функции и суть управления. Из новых поправок можно отметить следующие:

  1. Конкретизировано понятие «застройщик». С 1 июля 2018 года застройщиком является хозяйственное общество, в опыте которого деятельность, связанная с возведением новых домов, составляет не менее четырех лет, и построено более 10 квадратных метров объектов недвижимости, и они все имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. До 1 июля застройщиками могли быть некоммерческие организации любой правовой формы.
  2. Наименование общества должно иметь словосочетание «специализированный застройщик».
  3. Предприниматель имеет право только на одно разрешение начать строительство и использовать средства дольщиков для постройки лишь одного или нескольких многоквартирных домов. Другими словами, застройщику больше нельзя действовать по нескольким разрешениям одновременно.
  4. У предпринимателя на его банковском счете должны быть собственные средства в размере не менее 10% от общей суммы, затраченной на весь проект. Наличие денег на счете должно быть не позднее даты передачи проектной декларации соответствующему органу.
  5. Правило о том, что у застройщика должен быть минимальный размер уставного капитала, который зависел бы от площади объекта долевого строительства, теперь не действительно.
  6. Руководителем не может быть лицо, имевшее действующую судимость, дисквалифицированное либо совершившее преступление против государства в экономической сфере.
  7. Если руководитель прекращает полномочия и осуществляется расторжение деловых отношений, и избирается новый руководитель, то застройщик обязан предупредить об этом уполномоченный орган, который контролирует процесс.
  8. Предприниматель может иметь только один расчетный счет, через который совершается ведение строительства.

Важно! Подрядчик и заказчик, между которыми заключен договор участия в долевом строительстве, обязаны иметь счет в этом же банке и иметь переводы средств только между собой. Банк имеет право контролировать направления расходования денежных средств.

Предприниматель должен предоставлять в банк следующую документацию: счета, фактуры, транспортные накладные, акты приема-передачи материалов, договоры, акты сдачи-приемки работ, которые были выполнены. Банк проверяет документы на соответствие и в случае каких-либо нарушений сообщает в уполномоченный контролирующий орган Российской Федерации.

Застройщик ежеквартально отчитывается о своей деятельности. Федеральный закон обязывает его подавать документы и о графиках строительства, и об исполнении своих обязательств по договору.

В соответствии с положениями Минстроя, который подготовил план данной отчетности, теперь в него включены четыре формы документов. Данный перечень закреплен Постановлением Правительства. Он имеет номер 645:

  1. Титульный лист. Здесь указывается полное название компании, наименование застройщика, ИНН, юридический адрес и его фактическое местоположение, информация о праве собственности или праве аренды, о лицензии на строительную деятельность. Лицензия должна содержать номер, дату выдачи, срок действия и наименование того, кто ее выдал.
  2. Сведения о многоквартирном доме. Сюда включается информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, тип здания, адрес, сколько этажей, лифтов и подъездов, как сформирован фонд капитального ремонта, какая общая площадь дома и земельного участка, и какие дополнительные элементы входят в постройку (детская площадка, спортивная площадка и т.д). Сведения указываются по каждому объекту отдельно. Сюда же включается количество выполненных и несостоявшихся сделок и сроки, в течение которых привлеченные инвесторы могут получить объект строительства, различная бухгалтерская отчетность.
  3. Сведения о расходовании денежных средств дольщиков. В Федеральном Законе прямым текстом прописано, что предприниматель не должен тратить деньги дольщиков на цели, которые не относятся к этому строительству. Здесь нужно предоставить всю информацию по всем объектам строительства, а также указать средства, которые были получены от инвесторов тогда, когда начинался период ведения отчета, продолжался, и что осталось в конце периода, суммы, ушедшие на материалы и подрядчикам, и сумму, которая возвращается, в случае несостоятельности сделки.
  4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости своей деятельности. Существует три норматива: обеспеченность обязательств (зависит от цен активов предпринимателя и суммы обязательств перед участниками), целевое использование средств (активы и пассивы, не имеющие дела к долевому строительству) и безубыточность за последние три года (результаты годовых отчетов по прибыли). В форме указываются значения по этим показателям на основании части 3, 23 статьи Федерального Закона.

К этому списку иногда прилагаются различные справки, в случае, если предприниматель когда-либо расторгал договоры, необоснованно тратил деньги и не сдавал вовремя дома в эксплуатацию. В справках прописываются причины этих действий и статьи расходов.

В обязательные отчеты застройщика входит и бухгалтерский учет всех накоплений. Представляется справка с указанием отчетности ежеквартально, а еще по итогам года.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Внимание! За невыполнение данных требований, непредоставление вовремя всей отчетности, подачу недостоверных, непроверенных данных или неполных сведений, на застройщика налагается административный штраф. Должностным лицам размер штрафа может быть выписан до 15 000 р. Юридическим лицам до 200 000 р.

Допустимые сроки задержки предоставления сведений – 30 дней.

Кому представляется отчетность

Отчетность застройщика по долевому строительству предоставляется ежеквартально в том случае, если в течение данного квартала действовал договор, заключенный с дольщиками.

Отчет застройщика долевого строительства отдается в Управление по надзору. Это происходит в период на последний день квартала календарного года. Другими словами, за первый квартал — не позднее 30 апреля отчетного года, за второй квартал, то есть полугодие – не позднее 30 июля, за третий квартал – не позднее 30 октября, а за год – не позднее 30 марта следующего за отчетным года.

Дата начала – это день, когда отчетность была отправлена по почте или принесена лично в орган надзора. Отчет имеет письменную форму, в связи с тем, что на сегодняшний день варианта электронного документа, который был бы установлен органом исполнительной власти, нет.

Страницы необходимо пронумеровать и сшить. На всех прилагаемых документах, которые входят в отчетность, ставится подпись руководителя организации или исполняющего его обязанности. Печать обязательна.

Отчетность застройщика по долевому строительству должна в полной мере отражать сведения, которые перечислены в Методических указаниях по заполнению ежеквартальной отчетности застройщиков по осуществлению своей деятельности, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства. После заполнения всех форм, предоставления справок с указанием информации о расходах денежных средств, вносить изменения и исправлять написанное нельзя.

Предприниматель вправе обжаловать решения, которые были приняты в результате проведения государственной проверки по предоставляемой отчетности. Письменная жалоба пишется на имя министра строительства в той республике, в которой зарегистрирован предприниматель.

В документе указывается наименование и адрес юридического лица, предмет жалобы на какие-либо действия или бездействие контролирующего органа в сфере строительства, подпись руководителя. Такие заявления рассматриваются в течение 20 дней с момента их поступления в Министерство строительства, и в течение 3 дней после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Если по каким-либо вопросам во внесудебном порядке не достигнуто согласие, то застройщик вправе обратиться в суд.

Таким образом, на основании всего перечисленного, формируется отчетность застройщика по долевому строительству. Предоставление застройщиками ежеквартальной отчетности в установленный законом срок, является одной из форм защиты прав и интересов участников долевого строительства и их денежных средств.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Предоставление отчета застройщиком долевого строительства – Мочь закона

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

№ 214-ФЗ, устанавливающих, что средства дольщиков подлежат использованию застройщиком только для строительства объекта. В договоре стоимость услуг застройщика может определяться в процентном отношении от договорной цены.

1 ст. 5 закона № 214-ФЗ). Расходование средств По строке 5 приложения № 3 указывают затраты, перечисленные в пункте 1 статьи 18 закона № 214-ФЗ. К ним относятся: – расходы на строительство объекта; – возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права

О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (с изменениями на 3 апреля 2008 года)

Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее — уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее — отчетность).

*2.

1)В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1-4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком

200 тысяч штрафа за ошибку в ежеквартальной отчетности

п.

В свою очередь, бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса (форма N 1), отчета о прибылях и убытках (форма N 2), отчета об изменениях капитала (форма N 3), отчета о движении денежных средств (форма N 4), Приложения к бухгалтерскому балансу (форма N 5), пояснительной записки, а также аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации.

Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утв.

Методическое пособие по заполнению и предоставлению ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Ульяновск

2.Сроки предоставления отчетности.Застройщик ежеквартально представляет отчетность в Министерство строительства Ульяновской области (далее — Министерство).Отчетность представляется застройщиком в Министерство не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала.

Отчетность за IV квартал представляется застройщиком в Министерство не позднее 90 дней после окончания IV квартала.Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве,заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор) или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в Министерство, дата отправки отчетности посредством почтовой связи.

Порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в Инспекцию государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики

№ 645 (далее — Правила) в Управление по надзору УР представляются: 1. 4. проектная декларация. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись не исполненные обязательства по договору.

Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года и представляется застройщиком в Управление по надзору УР: — за I квартал не позднее 30 апреля отчетного года, — за II квартал (полугодие) не позднее 30 июля отчетного года, — за III квартал (9 месяцев) не позднее 30 октября отчетного года,

Памятка дольщику по 214-ФЗ

Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не регистрировать его, имейте это в виду. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Информация в обязательном порядке предоставляемая Застройщиком широкому кругу лиц — проектная декларация — должна включать в себя информацию о Застройщике и информацию об объекте строительства: 1) Согласно положениям Статьи 20 указанного Федерального закона, информация о застройщике должна включать в себя следующую информацию:

Ответственность главного бухгалтера у застройщика с 2019 года

Банки будут тщательно изучать все документы, а при выявлении недостоверных или ложных сведений должны будут обратиться в надзорный орган. Кроме того, теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик, заключающие договор о сотрудничестве, должны открыть счета в одном уполномоченном банке. Все платежи по контракту могут осуществляться только через этот банк.

В свою очередь, строительная компания вправе иметь лишь один расчетный счет.

10. Составление Баланса на 31 декабря 2019 года с помощью ПБУ 2/2008 на практических примерах, совместно с участниками семинара 11. Налоговый учет у подрядчиков.

Предоставление отчета застройщиком долевого строительства

За этот период отчёт необходимо предоставить не позднее, чем за 90 дней до его окончания. Другие требования:

    отчёт должен быть пронумерован и сшит; все необходимые в отчётности документы должны быть подписаны руководителем строительной организации, а также ответственным лицом и скреплены печатью.

году может получить дольщик. Требуется ли страхование ответственности в долевом строительстве?

Смотрите . Интересует закон об отмене долевого строительства в 2019 году? Подробности в .

Застройщик несёт ответственность за предоставление недостоверной информации в отчётности, а также за нарушение установленных сроков её подачи: При непредоставлении отчетности – административный штраф от 5 до 15 тыс. руб. (п.3 ст.14.28 КоАП РФ).

Если же застройщик опоздал со сдачей документов больше чем на 30 дней, то можно обратиться в арбитражный суд с требованием остановить на определённый срок деятельность.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области

— 20.06.2019 Уважаемые застройщики!

Источник: https://ukpravoedelo.ru/otvetstvennost-po-otchetnosti-zastrojschika-74558/

Отчет застройщика долевого строительства (сроки сдачи, форма, инструкция)

Обязанность застройщика предоставлять ежеквартальный отчет

«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

. © 1997-2019 КонсультантПлюс, +7 495 956-82-83, +7 495 787-92-92,

Новые требования по отчетности

Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам.

V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства.

Об утверждении формы проектной декларации (с изменениями на 31 августа 2019 года)

Утвердить форму проектной декларации согласно приложению к настоящему приказу.2.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.МинистрМ.А.

МеньЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации30 декабря 2016 года,регистрационный N 45091УТВЕРЖДЕНАприказомМинистерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 20 декабря 2016 года N 996/пр(В редакции, введенной в действиесо 2 февраля 2019 года;в редакции, введенной в действиес 11 июня 2019 года ;в редакции, введенной в действиесо 2 октября 2019 года .

-См. )Форма 1.1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика 1.1.1 Организационно-правовая форма 1.1.2 Полное наименование без указания организационно-правовой формы 1.1.3 Краткое наименование без указания организационно-правовой формы 1.2.

Ежеквартальная отчетность застройщика в 2019 году – что изменилось

Если застройщик расторгал договоры, несвоевременно исполнял обязательства (не сдал дом вовремя), тратил деньги на прочие расходы – к отчету надо приложить справки.

6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 2 Правил № 645, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). В налоговую квартальную бухотчетность не представляют.

На заметку Особое внимание поправкам должны уделить застройщики, которые заключили договор с первым дольщиком и начали строительство после 1 января 2019 года.

С этой даты статья 23 Закона №

Информация для застройщиков

Согласно части 4 статьи 23.3 Федерального закона №214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, указанную в части 2 статьи 3.

1 Федерального закона №214-ФЗ, пункты 2 и 7 которой применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом №218-ФЗ, если разрешение на строительство получено до 01 июля 2019 года.

На сайте по ссылке / необходимо ознакомиться с руководством пользователя личного кабинета застройщика, там же можно просмотреть видео-инструкцию и запись вебинара (в правом верхнем углу главной страницы сайта).

Необходимо отметить, что Федеральный закон №218-ФЗ не содержит положений, исключающих для каких-либо застройщиков обязанность по размещению информации в ЕИСЖС, равно как и не содержит положений, исключающих для застройщиков обязанность по размещению информации в ЕИСЖС в отношении каких-либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства.

Новые требования к отчетности застройщиков

Отчетность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчетного периода, установленного Законом «О бухгалтерском учете» (), за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Застройщики могут предоставить отчетность в контролирующий орган одним из следующих способов: 1.

В виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган; 2.

В виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении; 3. В виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.

Как и сейчас, в случае предоставления отчетности в виде бумажного документа (включая приложения к ней), она должна быть прошита и пронумерована.

Кроме того, при предоставлении отчетности при личном обращении к документу должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности.

Данный приказ подробно описывает как нужно заполнять все формы отчетности предприятия-застройщика.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16 Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98 Отчеты могут быть предоставлены в форме:

  1. письменно. В таком случае отчеты обязательно должны быть прошнурованными и пронумерованными.
  2. электронного документа. В данном случае все документы должны обязательно быть подписаны электронной подписью организации;
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.