Образец претензии арендодателю на холодное помещение
Как написать претензию арендодателю на холодное помещение
При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.
Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения.
Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения.
Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.
Образец письма арендодателю о проведении ремонта
Документы бухгалтерского учета Раскрыть список рубрик Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку, чтобы быть в курсе всех изменений в бухгалтерском учете: Присоединяйтесь к нам в соц.
сетях: НДС, страховые взносы, УСН 6%, УСН 15%, ЕНВД, НДФЛ, пени Отправляем письма с главными обсуждениями недели > > > Налог-налог 22 июня 2021 Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец его есть в нашей статье — нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Рассмотрим, когда возникает такая необходимость.
Необходимость писать письмо арендодателю у арендатора может возникнуть в следующих ситуациях: арендодатель не исполняет своей обязанности по проведению ремонта — арендатор предъявляет
Претензия на договор аренды
» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
4.1 Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, включающую следующие виды платежей: Фиксированная арендная
Претензия по договору аренды
> > ______________________________________________________ [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] ______________________________________________________ [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] Исх.
_______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] ПРЕТЕНЗИЯ _____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).
По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г.
[номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора]. В соответствии с п.Образец письма-претензии арендодателю
» » » » При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны.
Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.
При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях.
Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.
Образец претензии по договору аренды
» » » » Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации.
Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору.
Данный договор должен быть составлен в письменной форме только при условии сдачи имущества в аренду на срок более, чем один год.
Если заключение договора происходит с организацией, то обязательно письменное заключения договора.
Укажите свои требования и срок, в который они должны быть выполнены. Не ставьте нереальные сроки, противоречащие закону и здравому смыслу.
Претензия арендодателю о возмещении ущерба
Согласно п.
1 ст. 1064 ГК РФ причиненный имуществу физического или юридического лица ущерб подлежит возмещению в полном объеме. Компенсировать его должно то лицо, действия которого повлекли ухудшение состояния материальной ценности или ее уничтожение. Взыскать компенсацию за поврежденную собственность можно следующими способами:
- В досудебном (претензионном) порядке, составив письменную претензию и изложив в ней все требования к виновнику. Помимо требований по возмещению стоимости непосредственно испорченного/уничтоженного имущества, его собственник может включить в претензию требование:
- возмещения дополнительных расходов (например, на оплату услуг юриста или проведение экспертизы);
- выплаты денежных средств, компенсирующих упущенную выгоду и пр.
- компенсации причиненного морального вреда (ст.
1099 ГК РФ);
- В судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.
Письмо претензия образец арендодателю
[наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты][наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты][номер исходящего сообщения, дата документа]_____________ г.
[дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г.
[номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора].В соответствии с п.
Претензия по договору аренды нежилых помещений
Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Несмотря на существенные нарушения условий Соглашения и причинение значительных убытков Арендатору, которые возникли вследствие существенного нарушения Арендодателем условий Соглашения, в настоящем документе пока не содержатся требования о досрочном расторжении Соглашения, об отказе от исполнения Соглашения, о возмещении убытков и т.д. Арендатор оставляет за собой право предъявления иных, в том числе вышеназванных, требований в предусмотренном законом порядке.
Кроме того, Арендатор просит Арендодателя обратить пристальное внимание также на нижеуказанные нормы материального права, которые подлежат обязательному исполнению и применению, в том числе в части правоотношений Сторон, и которые, к сожалению, также нарушаются Арендодателем. 1) Согласно п. п. 3 и 4 ст.Документ изначально предполагает нарушение какого-либо пункта
Письмо претензия к арендодателю образец
- Какой закон регламентирует арендные отношения?
- Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?
- Особенности договора между арендатором и арендодателем
Как правильно написать претензионное письмо арендодателю? Скачать образец письма-претензии арендодателю Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду.
Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю. Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны.
Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.
При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах,
Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?
» » » » В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество.
Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации.
А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.
В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды.
Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом. Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.
> > Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.
Возможно Вас так же заинтересует:
Претензия Арендатора по договору аренды
Претензия арендатора по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендатором арендодателю в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору аренды (чаще всего такие нарушения связаны с состоянием помещения), требует их устранения и сообщает о возможности применения санкций в случае если требования не будут выполнены.
Арендатору, чтобы побудить Арендодателя устранить нарушения и для целей возможного расторжения договора необходимо предварительно направить арендодателю досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций, вплоть до расторжения договора, в случае если арендодатель не выполнит законные требования арендатора. Самыми распространенными нарушениями арендодателя по договору аренды являются: проблемы с помещением (отсутствует электричество или отопление, помещение разрушается) и доступом в него, необоснованные начисления, непредоставление требуемой информации по договору.
Также, в некоторых ситуациях претензия арендатора может носить характер ответной претензии, а именно тогда, когда арендатору необходимо оперативно ответить на претензию со стороны арендодателя и направить арендодателю свои контр – требования. Так называемый ответ на претензию арендодателя.
Как арендатору составить претензию по договору аренды?
Претензия по договору аренды должна быть составлена в письменном виде. В ней Арендатору следует указать: наименование арендатора и арендодателя, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендатора не будут выполнены.
После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу арендодателя указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении арендодателя.
Шаг 1. Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения.
Шаг 2. Ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.
Шаг 3. Укажите всю существенную информацию.
Шаг 4. Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора.
ООО «Джон доу»
г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99
Генеральному директору
ООО «Джейн доу»
г-ну Петрову П.П.
Адрес местонахождения:
г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18
Исх. № 3
от «05» февраля 2019г.
Арендатор: ООО «Джейн доу»
Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 декабря 2021 года.
Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.
Претензия
Уважаемый Петр Петрович!
“01” декабря 2021 г. между ООО «Джон доу» (арендатор) и ООО «Джейн доу» (арендодатель) был заключен Договор аренды № 55/2021 (далее – Договор). Согласно пункту 3.5.
Договора арендуемое помещение, предназначенное для размещения магазина мужской одежды, должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем параметрам, указанным в Договоре аренды, а именно среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении должна находиться в пределах между 23—25°С в теплое время года и между 22—24°С в холодное время года.
Вместе с тем арендодатель предоставил в пользование арендатору имущество со следующими препятствующими пользованию недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора: на протяжении периода начиная с «25» января 2021 года и по текущую дату, а именно по «05» февраля 2021 года среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 15°С. Наличие недостатков подтверждается Актами за период с «25» января 2021 года по «05» февраля 2021 года.
В соответствии с п. 2 ст.
620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации требую «10» февраля 2021 года расторгнуть Договор аренды N 55/2021 от “01” декабря 2021 г. Последний день срока аренды и действия договора – «10» февраля 2021 г.
Последний день срока аренды просьба направить своего представителя в арендуемое по Договору аренды помещение для его осмотра и подписания Акта приема-передачи.В случае невыполнения указанных в настоящей претензии требований арендатор оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд г. Москвы для защиты своих интересов.
Приложения:
1. Акт приема-передачи имущества арендатору;
2. Документы, подтверждающие выявление недостатков арендуемого имущества.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «Джон доу» ______________________________________ Иванов И.И.
(м.п.)
ООО «Джон доу»
г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99
Генеральному директору
ООО «Джейн доу»
г-ну Петрову П.П.
Адрес местонахождения:
г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18
Исх. № 3
от «05» мая 2019г.
Арендатор: ООО «Джейн доу»
Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 сентября 2021 года.
Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.
Уважаемый Петр Петрович!
В ответ на Ваше письмо исх. № 45 от «05» мая 2021 г. (далее «Претензия») ООО «Джон доу», являющееся стороной по Договору Аренды № 55/2021 от «01» сентября 2021 г. (далее – Договор аренды), заключенному между ООО «Джон доу» (ранее и далее – «Арендатор») и ООО «Джейн доу» (далее – «Арендодатель»), сообщает следующее:
1. Для расчета и оплаты арендной платы по Договору аренды Арендатор руководствуется положениями пункта 5.6. Договора аренды (в редакции, предусмотренной Дополнительным соглашением № 1 от «04» февраля 2021 г.
), согласно которым: «В случае, если совокупный размер оплаченных Арендатором Базовой годовой арендной платы без учета НДС, Платы за обслуживание без учета НДС, Платы за маркетинг без учета НДС и Платы с оборота без учета НДС в каждом Отчетном периоде превысит 10% (Десять процентов) от размера Валового оборота Арендатора, включая НДС, за такой Отчетный период, сумма переплаты будет зачтена Арендодателем в качестве авансового платежа в счет оплаты Арендатором соответствующей части Постоянной части Арендной платы за ближайшие будущие периоды в соответствии с пунктом 5.6. настоящего Договора аренды». Исходя из этого следует, что по состоянию на «05» мая 2021 г. задолженность Арендатора по оплате арендных платежей в соответствии с Договором аренды отсутствует, в подтверждение чего прилагаем «Контррасчет по оплате арендной платы» (Приложение №1), а также подписанный Арендатором Акт сверки по состоянию на «05» мая 2021г (Приложение № 2).
2. В связи с тем, что по состоянию на «05» мая 2021 г. задолженность Арендатора по оплате арендной платы отсутствует, считаем, что Арендодатель не вправе применять к Арендатору санкции, предусмотренные Договором аренды, в том числе предусмотренные пунктом 8.5. и пунктом 12.3. Договора аренды.
На основании изложенного сообщаем, что у ООО «Джон доу» по состоянию на «05» мая 2021 года задолженность по оплате Постоянной, Переменной и Дополнительной арендной платы по Договору аренды, указанной Арендодателем в Претензии, отсутствует.
В случае Вашего несогласия с предоставленным «Расчетом по оплате аренды» повторно предлагаем организовать встречу для урегулирования спора путем переговоров.
Для согласования даты, времени и места встречи просьба обращаться по телефону 8 (999) 999-99-99.Приложения:
1) Контррасчет к исх. № 3 от 05.05.2021г. по оплате аренды от 05.05.2021г.
2) Акт сверки от ___.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «Джон доу» __________________________________ Иванов И.И.
(м.п.)
Приложение №1
к письму № 3 от «05» мая 2021г.
Контррасчет к исх. № 3 от «05» мая 2021г. по оплате аренды от 05 мая 2021 г.
Генеральный директор ______________ /Иванов Иван Иванович/
ООО «Джон доу»
Главный бухгалтер _______________ /Сидоров Сидор Сидорович/
ООО «Джон доу»
После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции
Образец претензии арендодателю на холодное помещение
В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован. В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением».
Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011); указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст.
309, 310 ГК РФ)
Претензия к арендодателю
Важно ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.
Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2021 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2021 г.
– 3012 руб. На основании изложенного, руководствуясь п.
2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2021 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. 395 ГК РФ.
Как написать претензию арендодателю на холодное помещение
ГК РФ.
- В случае, когда владелец помещения не уточнил, что у третьих лиц есть права на арендуемое помещение и они ими пользуются, контрагент вправе требовать или уменьшения ежемесячной платы или расторгать разговор полностью, требуя денежную компенсацию (613 ст. ГК РФ). Таким образом, мы видим, что нарушения пунктов соглашения договора аренды влечет за собой наступление ответственности и наказания в виде денежного возмещения и дополнительных затрат. В следующем разделе мы рассмотрим одно судебное дело, связанное с взысканием задолженности по аренде нежилого помещения. Не стоит наивно полагать, что можно как-то избежать обязательства выплачивать долги по аренде и содержанию нежилой площади.
Важно В этом отношении показательно дело из судебной практики No А51-28709/2021. Пятый арбитражный суд установил, что КГУП “Приморский водоканал” обязано выплатить 293 460 рублей 34 копеек основного долга, 5 268 рублей 58 копеек пени по договору аренды в пользу УМС г.
Судебная практика по взысканию задолженности по содержанию нежилого помещения
Не стоит наивно полагать, что можно как-то избежать обязательства выплачивать долги по аренде и содержанию нежилой площади.
ВажноВ этом отношении показательно дело из судебной практики No А51-28709/2021.
Пятый арбитражный суд установил, что КГУП “Приморский водоканал” обязано выплатить 293 460 рублей 34 копеек основного долга, 5 268 рублей 58 копеек пени по договору аренды в пользу УМС г. Владивосток. Главным образом арендатором была нарушен ст. 614 ГК РФ. А выплата пени предусмотрена п. 1 ст. 330 ГК РФ.
Статья 330.
ГК РФ.
Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
За предоставленное по договору аренды №______________ от
______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.
Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).
Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.
К исковому заявлению о затоплении квартиры не забудьте приложить отчет об оценке ущерба, акт о затоплении.квитанции о произведенных в связи с затоплением расходах: квитанция об оплате услуг оценщика, почтовые квитанции об отправке претензий виновнику затопления, квитанцию об оплате госпошлины для подачи искового заявления в суд и т.
а также копию искового заявления и всех документов для участников процесса. В результате соблюдения всех вышеперечисленных правил вам удастся получить деньги, необходимые для ремонта квартиры и приобретения новых вещей взамен испорченных.
vozrogdenie.weebly.com
Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности (на примере договора аренды)
(на бланке организации — арендодателя)
Руководителю ______________________________ ___________________________________________ (наименование арендатора, ФИО руководителя)
Исх. N ___________________ от «___»__________ ____ г.
В соответствии с п.
____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.
Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей.
Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.
Образец договора купли-продажи прав аренды.
О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, читайте тут.
Как брать землю в аренду у государства, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-2.html
Какой закон регламентирует арендные отношения?
Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.
Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.
При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.
Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.
После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора.
Арендодателю необходимо передать данное имущество.
- если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
- если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
- если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
- если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.
Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.
Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец
Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:
- в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
- Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
- Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
- Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки.
Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.
Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию.
Если затопили соседи сверху (например, забыли закрыть кран в ванной комнате), то нужно узнать, являются ли они собственниками квартиры.
Если собственниками квартиры являются соседи, то отвечают за затопление они при наличии своей вины.
Если же соседи проживают в квартире по договору социального найма, то отвечать будет соответственно собственник квартиры (государство или органы местного самоуправления).
ВниманиеВажно также выяснить, кто именно проживал в квартире на момент затопления, поскольку нередки случаи сдачи жилья в аренду. В такой ситуации необходимо разобраться и установить, чьи именно действия привели к печальным последствиям. К примеру, если арендатор ремонтировал кран и в результате этого произошел его срыв и затопление, то отвечать будет именно он.
Если же квартира была сдана в аренду с уже имеющимися дефектами труб в результате естественного износа и коррозии металла, то виноват будет арендодатель.
В реальной жизни не всегда можно установить причины затопления квартиры.
и если вы сомневаетесь в своей вине, то лучше всего обратиться за помощью к эксперту. Совсем не обязательно сразу же заказывать дорогостоящую экспертизу затопления квартиры. для начала можно ограничиться устной консультацией.
ГК РФ).
Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.
Генеральный директор __________________ ________________
Основания для инициирования претензионного процесса
Пострадавшая сторона арендных отношений может инициировать расторжение договора в определенных случаях. Претензия арендодателю, образец документа доступен на нашем сайте, оформляется, если:
— в договорном периоде на нарушены финансовые условия договора (повышена арендная ставка)
— нарушены условия обслуживания объекта, сдающегося в аренду.
Образец претензии арендатору может понадобиться в случаях, когда:
— имущество арендодателя используется с существенными нарушениями условий договора или назначением самого имущества
— пользователем допущена порча имущества
— нарушена система оплаты аренды (более чем дважды).
Оценить ущерб может специализированная организация, имеющая лицензию на проведение работ по оценке.
Важно знать, что оценщика желательно приглашать не в день затопления, а примерно недели через две, когда результаты затопления будут наиболее заметны и размер ущерба понятен: виден вздыбившийся ламинат, разбухшая от влаги мебель и т. Оценщик осмотрит квартиру, сфотографирует следы затопления, составит отчет об оценке ущерба.
Не забудьте взять квитанцию об оказании услуг и чек об оплате – данные расходы можно включать в состав судебных, если вы намерены в дальнейшем обращаться в суд.
4.
П опробовать договориться с виновником затопления о добровольном возмещении вреда. Если же он не пойдет навстречу и не выплатит деньги на ремонт полюбовно, придется обращаться в суд.
И когда вы решитесь сделать этот шаг, для составления искового заявления советуем вам обратиться за помощью к грамотному юристу.
который быстро и правильно напишет заявление в суд с соблюдением всех юридических тонкостей и правил.
Если же вы решили составлять заявление сами, не забудьте о соблюдении правил подсудности.
В соответствии со ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья рассматривает дела по имущественным спорам при цене иска и размере причиненного вам ущерба до 50 000 рублей включительно. При большей цене иска дело будет рассматриваться районным судом.
Таким образом, подсудность по вашему делу будет зависеть от размера причиненного вам ущерба.
Договора обязывает Вас вносить установленную договором арендную плату не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего периоду оплаты.
По состоянию на 05.02.2009г. за Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000-00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб.:
