+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать неприватизированный дом

Можно ли продать приватизированный дом в администрацию поселка

Можно ли продать неприватизированный дом

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе.

Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме.

Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос с чего начинать приватизацию дома в деревне.

  • Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
  • В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
  • Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
  • Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Дом в собственности земля не приватизирована можно ли продавать

По ЗК РФ при приватизации необязательно проводить межевание земли, а, значит, и получать кадастровый паспорт. Здесь решение вопроса остается за вами. Можно провести межевание и получить кадастровый паспорт до приватизации, потому что эти документы потребуются сразу же после процедуры для регистрации прав на участок земли в Росреестре.

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность.

Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Объекты частного жилого фонда, как правило, не являются государственной или муниципальной собственностью, поэтому в отношении их приватизация не может быть проведена.

Можно продать дом, если земля не приватизирована

Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу. Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок.

Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

:  Какиенаграды Нужны Для Ветерана Труда В Иркутской Области

621: Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле

Здравствуйте! Получил в наследство 1/3 частного дома. Всего собственников дома четверо, дом очень маленький (комната 14 кв. М. И кухня 6 кв. М. ) и очень ветхий, практически под снос, хотя в нем до сих пор живет старушка (одна из собственников).

Участок земли под домом большой – 24 сотки, но не приватизирован, находится на территории города. Я хотел бы выделить свою долю, оформив часть земли (8 соток) в собственность в виде отдельного участка и построить на нем свой дом – технически это вполне в.

Добрый день. Мужу по наследству перешёл участок земли с домом. На данный момент 3 года со дня смерти ещё не прошло.

Может ли муж оформить на меня дарственную на дом с тем, чтобы потом мы продали оба объекта по одному договору (у покупателя ипотека)? Правильно ли я понимаю, что уплачивать налог при дарении мне будет не нужно? И каждый из нас при продаже сможет воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. Руб? Т. Е. Если стоимость и земли и дома по отдельности будет менее 1 млн, то налог будет раве.

Можно ли приватизировать дом если он не стоит на балансе

Дело в том, что в сельской местности зачастую возникает такая ситуация. После ликвидации совхозов, ТОО и т. д. жилой фонд первоначально должен был передан на баланс муниципальных районов, с 2006 года-на баланс муниципальных поселений,однако это сделано не было. Что, видимо, и произошло в Вашем случае.

если после смерти не прошло еще 6 месяцев . обратитесь к нотариусу по месту смерти последнего родителя с заявлением опринятии наследства. если нотариус откажет впринятии наследства, то придется обратиться в суд о принятии наследства и признании права собственности. но без адвоката будет трудно УДАЧИ

Можно ли продать не приватизированный дом на…

Обратите внимание специалистов к своему вопросу, присвоив ему статус

  • Размещение вопроса выше остальных в течение 48 часов
  • Увеличение просмотров в 4-20 раз
  • Самый быстрый способ увеличить отклик

Подробнее об услуге

Для присвоения вопросу статуса отправьте SMS с текстом 91505+42170 на номер 3161 – стоимость 12,5 грн с учетом НДС. Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS.

Приватизированная квартира в доме под снос

  1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
  2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

:  Положение об обучении на дому 2020

Можно ли продать дом без приватизации земли

Вопросы владения и пользования земельными ресурсами на территории России регулируются несколькими правовыми актами: Федеральным Законом (ФЗ о приватизации, о дачной амнистии), ЗК и законом о гос. регистрации. Согласно данным из этих нормативно правовых актов владения (земельные) должны либо передаваться в бессрочное владение, либо отдаваться гражданам в аренду.

Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие. Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Приватизация дома с земельным участком

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом.

И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком.

Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Можно ли продать приватизированный дачный участок земли с неприватизированным домом

Участок земли в садовом товариществе был приватизирован моим отцом. Садовый домик он не стал приватизировать. После смерти отца право на наследование имуществом перешло к матери ( я отказалась). Чтобы продать участок с домом ей надо еще приватизировать домик или можно продать приватизированный участок с неприватизированным домом?

Для продажи садового домика его нужно зарегистрировать в местном кадастровом агентстве(БТИ). Можно продать домик и без его регистрации в местном кадастровом агентстве, то есть продать земельный участок, но тогда бремя и расходы по регистрации лягут на нового собственника.

Можно ли продать неприватизированную дачу в 2020

В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела. Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.

Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.


Пошаговая инструкция Процесс приватизации дачи в 2020 году включает в себя несколько последовательных этапов: Обращение в правление дачного объединения для получения справки Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка Подача заявления в органы местного самоуправления С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта На основании решения местной администрации.

:  Через Сколько Придетповестка На Развод

Согласно требованию законодательства, предоставляются эти документы заинтересованным лицом лично. Рассмотрение их МФЦ или БТИ должно быть произведено в течение 14 дней.

В конце месяца, идущего за месяцем подачи в одну из названных структур документов, непосредственно на место приедут кадастровые инженеры для выдела и ограничения оформляемого в качестве частной собственности земельного участка.

Далее должно последовать обращение желающего стать собственником земли лица в органы Росреестра за получением итогового правоустанавливающего документа — Свидетельства о регистрации его права собственности. Важно, что общее время оформления приватизации на земельный участок может затянуться на период от четырех до девяти месяцев.

Необходимо ли приватизировать частный дом

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Можно ли покупать дом не приватизирована земля

Считай, если купишьнепокупал. Земля-то не твоя по документам получается. Следовательно о передачи её в наследство вообще забудь. Да и вообще у тебя там никаких прав не будет. Тебе могут сказать: «Забирай свой дом и вали от сюда!».

Вам не за что платить. Прав на участок у вашего потенциального продавца нет. Хотите этот участок общайтесь с администрацией, которой он принадлежит. И не верьте в платную приватизацию. Наговорят же. Приватизация на то и приватизация, что.

Можно ли продать неприватизированный дом

Большинство дачных построек возведены на арендованных участках. Ситуации, когда дачный надел не оформлен заключаются в том, что владельцы заключали договора с садоводческими кооперативами, которые впоследствии прекратили свое существование.

земельный участок, дом, квартиру. можно ли? В большинстве случаев, можно. Специалисты нашего юридического центра имеют многолетний опыт в этом вопросе, подтверждающийся имеющимися судебными решениями (ознакомиться с ними можно в главном офисе организации «Гражданский»). Вот несколько примеров из нашей суденой практики.

Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать правильно

Можно ли продать неприватизированный дом

Неприватизированное жилье нельзя продать. Однако есть способы передачи прав на приватизацию имущества или обмен равноценными квартирами.

Рассмотрим, что говорит законодательство о продаже неприватизированной квартиры, что делать для законности сделки, а также расскажем о рисках для всех участников процесса – и о том, как их избежать.

статьи:

Можно ли продать квартиру в статусе неприватизированной

В соответствии со статьей 228 ГК РФ, только собственники жилых помещений могут распоряжаться недвижимостью, в том числе и продавать ее. Квартиры, которые не прошли приватизацию, не могут быть проданы. Любые сделки, противоречащие этим требованиям, будут ничтожны.

По закону допускается обмен. Если же обмен на другое жилье социального найма гражданина не утраивает, то он должен пройти процедуру отчуждения жилья, путем прописки в квартиру будущего собственника. Если же и этот способ передачи жилья участников сделки не удовлетворит, то придется проходить приватизацию квартиры.

Заметьте, что неприватизированная квартира принадлежит не жильцам, которые снимают ее по договору социального найма, а муниципалитету или государству.

Есть еще один способ продажи неприватизированной квартиры — это обращение к юридическим специалистам, посредникам. Они выберут самый законный и подходящий вариант оформления сделки – и сами, даже без вашего участия, подготовят всю документацию.

Сложность продажи неприватизированной квартиры заключается в следующих моментах:

  1. По закону, такие объекты нельзя продавать напрямую.
  2. На оформление документов и взаимодействие с покупателем требуется много времени.
  3. Есть риск попасть на мошенников и вообще остаться ни с чем.

В случае, когда гражданин обращается к посреднику, данные минусы исключаются.

Обратите внимание, что наши юристы могут помочь вам организовать сделку, проверят ее чистоту, законность, и подготовят все документы.

Как продать неприватизированную квартиру – инструкция

Существует два способа продажи неприватизированной квартиры. Рассмотрим подробнее каждый и обозначим все нюансы данных процедур.

Способ 1. Прописка покупателя — будущего собственника

Смысл способа заключается в передаче прав на приватизацию жилья. Хоть передача прав не является договором купли-продажи, прописанный гражданин сможет, в дальнейшем, стать собственником квартиры.

Гражданин, являющийся продавцом, должен следовать такой инструкции:

  1. Сделайте запрос на приватизацию квартиры.
  2. Договоритесь с покупателем квартиры о сделке, сообщите о том, что он будет прописан в жилье.
  3. Возьмите согласие на прописку со всех зарегистрированных в квартире лиц.

  4. Сообщите собственнику квартиры (местным органам власти), что будете реализовывать свое право на приватизацию и будете выписываться из квартиры.
  5. Переоформите на гражданина-покупателя лицевой счет.
  6. Заключите договор о передаче денежных средств за квартиру. Лучше заверять все документы у юриста или нотариуса.

Далее уже будет действовать покупатель.

Он, как полноправное прописанное лицо в квартире, сможет приватизировать жилую площадь – или сохранить за квартирой нынешний статус «муниципального».

Способ 2. Обмен неприватизированного жилья

Согласно статье 72, 73 ЖК РФ, можно разменять неприватизированную квартиру на равноценную

Учитывайте, что запрет на обмен возможен.

Нельзя обменять квартиру в таких случаях:

  1. Если квартира имеет статус аварийного, подлежащего сносу жилья.
  2. Когда в квартире проводили перепланировку и не узаконили ее.
  3. Если жилье было изъято из оборота.
  4. Когда наниматель не имеет прав на совершение юридических сделок с недвижимостью. Например, является несовершеннолетним или недееспособным.

Для того, чтобы обменять квартиру без приватизации, необходимо следовать инструкции:

  1. Обговорите с собственником намерение обменять неприватизированную жилплощадь.
  2. Получите разрешение на обмен.
  3. Подайте объявление в газетные, электронные источники о желании обменять квартиру.

  4. Найдите гражданина, который согласен стать покупателем.
  5. Обратитесь к юристу, чтобы он проконтролировал сделку и проверил недвижимость на обмен, всю документацию на нее.
  6. Дождитесь, когда юрист завершит регистрацию обмена.

  7. Оформите право собственности на обменную квартиру.
  8. Получите денежные средства, если обмен производился с доплатой.

Конечно же, лучше, чтобы в сделке участвовал опытный специалист, иначе есть риск попасться на удочку мошенников и в результате обмена просто передать свои права без получения и оформления новых прав на новое жилье.

Документы для продажи неприватизированной квартиры

При заключении сделок по передачи прав на приватизацию жилого помещения, при прописке гражданина, а также при обмене, продавцу понадобятся такие документы:

  1. Личные паспорта.
  2. Договор социального найма.
  3. Справка, отражающая начисленную жилищную квоту.
  4. Справка о составе семьи и прописанных лицах в квартире.
  5. Документ, свидетельствующий получение жилищных льгот.
  6. Свидетельства о рождении детей, на всех несовершеннолетних. На совершеннолетних — копии паспортов.
  7. Разрешение на приватизацию жилья. Выдается в местной администрации.
  8. Согласие на прописку новых граждан в квартиру.

Если будут необходимы другие бумаги, вам в инстанциях об этом сообщат.

Риски при продаже неприватизированного жилья для покупателя и продавца

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры, что покупатель, что продавец рискуют.

Самый распространенный риск — мошенничество, которое может выражаться в различных способах обмана всех участников сделки.

Перечислим риски, с которыми могут столкнуться покупатель и продавец при купли-продажи неприватизированного жилья:

  1. Мошенничество со стороны покупателя. Например, предоставление поддельных документов, отказ в передаче денежных средств, отказ от передачи аванса, отказ от обмена в дальнейшем, незаконный обмен недвижимости, игнорирование требований продавца, прописанных в договоре.

    У покупателя попросту может не быть прав на обмен и распоряжение имуществом.

  2. Обман со стороны агентства. Посредник, не имеющий юридического образования, лицензии фирмы, может продать квартиру нескольким покупателям, запросить за сделку крупную сумму, процент от стоимости жилья и т. п.

    Многие соглашаются на предложения аферистов, ведь найти покупателя на неприватизированное жилье достаточно сложно.

  3. Непрохождение процедуры регистрации или снятия с учета.Покупатель не сможет прописаться в квартиру, пока прошлый жилец из нее не выпишется. Данный нюанс также увеличивает сроки продажи жилья.

     

    Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

  4. Отказ в регистрации сделки в Росреестре. Если неприватизированная квартира была продана по договору купли-продажи, то договор этот будет недействительным, и его не зарегистрируют в Росреестре. Если покупатель передаст аванс, то вряд ли он сможет получить его обратно. Обычно сумма «прогорает».
  5. Оспаривание сделки в суде. Признать такую сделку недействительной судебные органы могут по заявлению любого участника сделки – и, конечно же, собственника жилого помещения. Если вы обошли владельца квартиры, не взяли у него разрешение на обмен или согласие на прописку, то вряд ли суд будет на вашей стороне. Как правило, в таких ситуация отменяют действие договорных обязательств между продавцом и покупателем. Продажа квартиры теоретически рассматривается, как мнимая или притворная сделка.

Предсказать, будет ли ваша сделка законной, сложно. Лучше все-таки пройти процедуру приватизации, а потом договариваться о продаже имущества, – но уже собственного, а не муниципального.

Как подстраховаться при продаже неприватизированной квартире

Юристы считают, что избежать проблем можно, если следовать таким советам:

  1. Документируйте каждое действие. Например, если собственник квартиры согласен на прописку нового гражданина, то берите согласие с него в письменном виде. То же самое касается и разрешения на приватизацию квартиры. Также при получении денег вы должны оформлять расписки.
  2. Не заключайте договором на ведение дел, если у фирмы нет лицензии на совершение юридических сделок.
  3. Уточняйте у специалистов расценки и стоимость работы, прежде чем вам выставят счет.
  4. Внимательно изучайте документы, которые предоставляет покупатель, продавец.
  5. В предварительном договоре пропишите, что основной договор купли-продажи будет заключен после завершения процедуры приватизации. Укажите обязательно стоимость квартиры, каким способом и образом будут передаваться деньги за квартиру, в какие сроки. 

    Как оформить доверенность на прописку или выписку из квартиры

Звоните нашим юристам. Они помогут вам продать неприватизированную квартиру и правильно оформить документы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как продать неприватизированный дом?

Можно ли продать неприватизированный дом

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  • Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
  • Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

  • Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
  • Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
  • Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
  • Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
  • Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

Продажа и обмен с помощью специалистов

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади.

Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство.

После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Можео ли продать неприватизированный дом в собственности

Неприватизированная недвижимость – настоящая проблема для её владельцев. Переоформление такого жилья сегодня займёт уйму времени. Потому перед собственниками остро стоит вопрос того, как продать неприватизированную квартиру.

  • 1 Статус муниципального жилья
  • 2 Способы продажи неприватизированных квартир
  • 3 Переоформление квартиры вместе с покупателем
  • 4 Обмен неприватизированной квартиры на частное жильё
  • 5 Нюансы сделок с неприватизированным жильём

Статус муниципального жилья Неприватизированная квартира по закону принадлежит не её жильцам, а государству, точнее жилому округу, где она находится. Продать её сможет только настоящий собственник, иначе сделка будет признана фиктивной. Чтобы оформить традиционную сделку купли-продажи, гражданину придётся приватизировать жильё.

Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.

) — можно даже не задумываться о продаже.

Подводные камни при продаже При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете.
Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер».

Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

топ блогов рунета

Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

Как подстраховаться? Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг.

Стоит ли покупть неприватизированный участок с домом и без документов?

Внимание

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

Статус неприватизированного жилья Как продать неприватизированную квартиру? Подводные камни при продаже Как подстраховаться? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

Дзен! Подписаться на канал Статус неприватизированного жилья По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

Покупка неприватизированного дома

После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.

  • Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги.

Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в 2020г

Можно ли продать неприватизированный дом

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко.

Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен.

Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
  2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
  3. Найти покупателя.
  4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
  5. Получить решение администрации.
  6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
  7. Совершить сделку купли – продажи.

Если  даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

Детально приватизация муниципального жилья прописана в отдельном посте на нашем сайте.

Необходимые документы

Приватизация квартиры производится на основании заявления от  квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

  • паспорта взрослых членов приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный ордер (договор социального найма);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность для представителя (если есть);
  • выписка ЕГРН.

Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.

Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища.

Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

  • подлежит сносу;
  • признано аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает.

Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища.

Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Сложности и подводные камни

Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

Можно ли продать неприватизированную квартиру, как продать

Можно ли продать неприватизированный дом

Статья рассказывает, можно ли продать неприватизированную квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Возможность полноценно распоряжаться жильем имеет только его владелец. Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру, будет отрицательным. Необходимо сначала оформить право владения на муниципальное жилье, а потом уже свободно им распоряжаться.

Но если заниматься приватизацией совсем не хочется, есть и другие варианты, как продавать недвижимость, которая не приватизирована.

Как продать жилье без приватизации

Без приватизации формально совершить сделки нельзя. Но все-таки операции с муниципальным жильем совершаются. Получается, что действуют граждане по принципу: «типа нельзя», но, если очень нужно, то можно.

Есть несколько отчуждений муниципального жилья:

  1. Договориться с покупателем. Действовать нужно по принципу: утром деньги, а вечером – стулья. Сначала покупатель платить деньги нанимателю, наниматель прописывает покупателя, а после этого выписывается сам.
  2. Повтор обмена, который существовал еще в далекие советские времена. Для этого граждане должны обратиться с заявлениями ГУП «Московский городской центр арендного жилья». К заявлению требуется приложить ордер на жилплощадь, а также ксерокопию финансово-лицевого счета. Также понадобятся справки о составе семьи, свидетельства о заключении брачного союза и рождении детей. Обязательно нужно заручиться одобрением органов опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Есть случаи, когда обмен вообще будет под запретом:

  • квартиры находятся в аварийных домах,
  • дом должны снести.

С собственной недвижимостью ситуация обстоит иначе. Хозяин жилья вправе продавать жилплощадь, даже если дом является аварийным.

Сделка с квартирой-«буфер»

Квартиру, если она не приватизирована, продать можно. Для этих целей разработана хитроумная схема.

Алгоритм действий:

  1. Покупатель передает деньги за муниципальную жилплощадь.
  2. На эти средства продавец приобретает «буферную» недвижимость.
  3. Муниципальное жилье обменивается на «буфер».
  4. Продавец выписывает из неприватизированного жилья. Туда прописывается покупатель.
  5. «Буфер» передается риэлторскому агентству. Деньги возвращаются продавцу муниципальной жилплощади.

Реализовать подобную схему возможно в столице и других городах, где допускается обмен муниципальной собственности. Не получится решить проблему, как продать муниципальную квартиру, если передается служебное жилье или квартира в военном городке.

Какие имеются риски

Продавец рискует пострадать, если покупатели или риэлтор окажутся непорядочными. Например, может так случиться, что человек выпишется, а денежные средства так и не получит. Может случиться и такая неприятность, что риэлторы откажутся выкупать «буферное» жилье. Потому так важно проверить отзывы об агентстве по недвижимости, куда собираетесь обращаться.

Сделки с муниципальным жильем находятся в зоне повышенного риска. Отсутствуют гарантии, что одна из сторон не решит оспорить сделку. Вот тогда и начнутся проблемы. Суд признает сделку мнимой. Скорее всего, решение будет неблагоприятным для продавца.

Отрицательные моменты при обмене муниципального жилья

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно решить, но едва ли найдется много желающих заключить сделку. Продажа сопряжена с определенным риском, потому, скорее всего, придется снижать цену объекта.

Рискует каждая из сторон. Оказаться на улице может как продавец, так и покупатель, если «порвется» одно из звеньев цепочки действий.

По требованиям российского законодательства можно совершать сделки с жильем площадью более 15 кв.м. При этом участниками сделки могут быть только российские подданные.

Воспользоваться налоговыми вычетами нельзя. Ведь операции с недвижимостью являются обменом по своей сути. А получить налоговые льготы можно только при продаже собственности.

Как избежать рисков

Вопрос, можно ли продать квартиру, решать следует основательно. Потому лучше подстраховаться и взять задаток с покупателя. Все передачи денежных средств оформлять необходимо расписками.

Имеет смысл все-таки оформить права на жилплощадь. Процедура разгосударствления сейчас является бесплатной. Каким-либо сроком она не ограничивается. Потому имеет смысл потратить время и оформить права на жилье. Затем уже можно заниматься улучшением жилищных условий.

Большое значение при совершении сделок с государственной собственностью имеет регистрация. Покупателю необходимо тщательно проверить документы. Ведь, если не все жильцы выписались, то в дальнейшем они смогут доставить немало проблем. Придется «отбиваться» от их претензий на жилплощадь.

Продажа недвижимости с долгами

Сложнее будет продать недвижимость с «сюрпризом» в виде коммунальной задолженности. Но даже из такой ситуации имеется выход.

3 способа продажи жилья с долгами:

  1. Снизить цену и найти покупателя. С приобретателем следует подписать соглашение об уплате долгов и процедуры приватизации. Для такого соглашения необходима нотариальная заверка.
  2. Договориться с агентством по недвижимости. Риэлторы оплачивают задолженность, а потом вычитают из стоимости недвижимости понесенные издержки плюс к этому еще и цену своей работы.
  3. Агентство может посодействовать сделке. Риэлторы убедят управляющую компанию, что долги погасит приобретатель.

В любом случае придется нести дополнительные издержки продавцу, чтобы решить, можно ли продать неприватизированную квартиру. Иначе сложно будет продать дом с обременением.

Сохраняется опасность при проведении подобных сделок. Новый собственник может отказаться платить по счетам и пытаться оспорить сделку в судебном порядке.

Но есть и плюсы у такой продажи. Оформление занимает немного времени. Жилье так и останется муниципальной собственностью. На сегодняшний день у муниципального жилья имеются свои плюсы. За него нужно меньше платить, чем за собственную недвижимость. Собственникам сейчас приходится нести значительные расходы на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт.

Итог

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно несколькими способами  решить. Все же при проведении операций с муниципальным жильем имеется риск. Заключать альтернативные сделки можно, если только имеется полная уверенность в покупателе и риэлторском агентстве.

Загрузка…

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.