Как рассчитать арендную плату за оборудование

Расчет арендной платы за оборудование

> > — срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок уплаты авансовых платежей, в годах; — приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок кредита, лет; — стоимость оборудования на дату погашения кредита; — приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора. Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство: (3.10.

) — если платежи производятся 1 раз в году; (3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году ( -раз). Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.

11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов.

Этой же статьей Закона предусмотрено, что организациями, в т.ч. банками, предоставляющими имущество в аренду (лизинг), он исчисляется от дохода, полученного от предоставления имущества в аренду (лизинг). В соответствии со ст.2 Закона РБ от 19.12.

1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» объектом налогообложения признается в том числе передача арендодателем объекта аренды арендатору, при этом налоговая база при передаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы.

При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования.

Арендная плата за оборудование расчитывается по следующим расчетам

/ / 26.04.2021 1,378 Views Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи).

Аренда по срокам делится на три вида: · рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев); · хайринг (от 2-3 месяцев до года) ; · лизинг (срок аренды более года).

Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из задаваемой им финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Кпр — коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры); для нашего дома = 1 Кр — коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания; Кто — коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение; На — норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы; Па — арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%; Сб — базовая величина стоимости строительства 1 кв.

Форум казахстанского налогоплательщика

Сообщений: 11 • Страница 1 из 1 ATP » 05 июн 2009, 16:13 Здравствуйте! Может быть, я не по адресу, но может быть кто-нибудь знает, как рассчитать сумму арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование. Может быть, есть какая-то формула или Инструкция.

И вообще, кто должен это рассчитывать?

Экономист, наверное?! А если его нет?

ATP——- Сообщения: 79Зарегистрирован: 28 апр 2009, 16:12 sokref » 05 июн 2009, 16:14 Вы нерезиденту сдаете?sokrefЭксперт-Куратор Сообщения: 9574Зарегистрирован: 26 янв 2008, 20:30Профессия: Компьютерщик (не 1С) ЕленаN » 05 июн 2009, 16:18 АТР. Смотря какое оборудование. Может Вам стоит ориентироваться на рынок, т.е.

на сдаваемое в аренду аналогичное оборудование. Иначе какой смысл сдавать в аренду себе в убыток.

ЕленаN——- Сообщения: 389Зарегистрирован: 05 июн 2009, 13:36Откуда: г.Усть-КаменогорскПрофессия: Бухгалтер ATP » 05 июн 2009, 16:29 Нет.

Мы занимаемся инновационной деятельностью.ATP——- Сообщения: 79Зарегистрирован: 28 апр 2009, 16:12 sokref » 05 июн 2009, 21:08 Отделил в отдельную тему.У Вас договорные

Расчет аренды оборудования

Инфо

Если платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент (см. параграф 4.3). Из условия сравнения следует, что аренда в случае годовых платежей имеет финансовый смысл, если Rап;i

ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок уплаты авансовых платежей, в годах; — приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок кредита, лет; — стоимость оборудования на дату погашения кредита; — приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования. вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (а) или (п) является более выгодным для>

Расчет арендной платы за оборудование формула

Нацбанком на день платежа.

Отдельно от арендной платы арендатор должен возмещать арендодателю расходы по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования. 16.10.2007 г. Галина Сафонова, экономист Журнал «Главный Бухгалтер.

Ценообразование» № 10, 2007 г.

Расчет арендной платы за оборудование пример

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании документов, подтверждающих фактически понесенные арендодателем расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией транспортного средства». ———————————

Расчет арендной платы в зависимости от времени эксплуатации транспортного средства по договору аренды транспортных средств с экипажем Транспортное средство по договору аренды не эксплуатируется арендатором постоянно. Поэтому в интересах последнего установить порядок расчета арендной платы в зависимости от времени эксплуатации, исключив из расчета то время, когда транспортное средство простаивало.

• движимое имущество (например, оборудование, транспортные средства).

Методика расчета арендных платежей по каждому из этих видов активов может отличаться, определяясь с ней, стоит принять во внимание, что она может принимать разные формы, например, такие как:

• фиксированные платежи (или порядок их расчета), уплачиваемые периодически или единовременно;
• доля дохода (плодов, продукции), полученного при использовании арендованного объекта;
• услуги, предоставляемые арендатором арендодателю;
• актив (вещь), передаваемый арендатором (в счет оплаты по договору) арендодателю в собственность (или аренду);
• оплата расходов на улучшение арендованного имущества (например, капитальный ремонт помещения).

Можно установить форму оплаты в одном из вышеперечисленных видов или в их комбинации.

Пример расчета арендной платы за оборудование

Если платежи будут производиться несколько раз в году (p-раз) платежами в конце периодов, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

(3.4.)

Если платежи будут производиться несколько раз в году, но в начале периода, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

(3.5.)

Величина характеризует годовой размер арендной платы, обеспечивающей заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

В сумму арендного платежа можно включить плату за ремонт, техническое обслуживание сданного в аренду оборудования и страховку.

Размер одного платежа ( ), выплачиваемого за период меньший года (например, месяц, квартал и т.д.), определяется по формуле:

(3.6.)

где p – число платежей в течение года.

Арендатор решает: арендовать ли данное имущество на условиях, предлагаемых владельцем или лучше купить новое.

Если по договоренности сторон предусмотрен выкуп арендованного имущества, то в состав ежемесячной арендной платы (кроме эксплуатационных расходов) включается выкупная цена этого актива (разбитая на части). Если договором не предусмотрено условие выкупа, можно договориться о зачете ранее перечисленных арендных платежей в выкупную цену.

Договоренность эту можно закрепить дополнительным соглашением к данному договору.

Как рассчитать сумму арендной платы за недвижимое имущество

Среди объектов недвижимого имущества, которое оправдано сдавать в аренду, может быть

часть офисного или производственного помещения, земельные участки сельскохозяйственного назначения, не используемые в основной деятельности.

Помещение. Арендную плату за использование нежилых помещений рассчитывают как произведение ставки арендной платы и арендуемой площади (в т.
ч

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой.

Если арендные платежи будут производиться один раз в конце года, то размер этого платежа определится по формуле:

(3.1.)

где – годовой размер арендной платы;

– коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

– дисконтный множитель;

– стоимость оборудования на момент сдачи его в аренду;

– стоимость оборудования в конце срока аренды;

– норматив доходности, % из расчёта годовых.

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования ( ).

Положением установлено, что, если рассчитанный по приведенной выше формуле размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15%.

Его решение основывается на сравнении современных (приведенных на дату расчетов всех будущих платежей) величин двух денежных потоков:

• потока платежей, определяемого договором аренды (А);
• потока платежей, связанного с приобретением имущества (П).

Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования () должна быть равна действительной стоимости денег, т.е., ставке денежного рынка.

Если платежи за аренду будут производиться по схеме рентных платежей, то современная величина этого потока платежей (А) определится по формулам:

• если платежи будут производиться один раз в конце года:

(3.7.)

• если платежи будут производиться несколько раз в году:

(3.8.)

Т.к.

——————————— Примеры формулировки условия: «Арендная плата устанавливается в размере ____ рублей в месяц, в т.ч. НДС, за все передаваемые по настоящему договору транспортные средства».

«Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждое транспортное средство в следующем размере: — за автомашину ______ (указываются индивидуализирующие признаки имущества) — _____ рублей, в т.ч.

НДС; — за автомашину ________ (указываются индивидуализирующие признаки имущества) — ______ рублей в месяц, в т.ч. НДС».

— срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок уплаты авансовых платежей, в годах;

— приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок кредита, лет;

— стоимость оборудования на дату погашения кредита;

— приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство:

(3.10.) — если платежи производятся 1 раз в году;

(3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году (-раз).

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов.

— срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок уплаты авансовых платежей, в годах;

— приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок кредита, лет;

— стоимость оборудования на дату погашения кредита;

— приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство:

(3.10.) — если платежи производятся 1 раз в году;

(3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году ( -раз).

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов.

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой.

Если арендные платежи будут производиться один раз в конце года, то размер этого платежа определится по формуле:

(3.1.)

где – годовой размер арендной платы;

– коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

– дисконтный множитель;

– стоимость оборудования на момент сдачи его в аренду;

– стоимость оборудования в конце срока аренды;

– норматив доходности, % из расчёта годовых.

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования ( ).

Внимание

Дополнительно по вопросу об установлении размера арендной платы за все передаваемое имущество или отдельно для каждой вещи см. п. 6.2.3 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

Если в договоре не указано, уплачивается установленная арендная плата за каждое транспортное средство или за все объекты в целом Суд путем буквального толкования условий договора может установить, что размер арендной платы установлен для всего арендуемого имущества.

В таком случае арендодатель не сможет взыскать плату в указанном размере за каждую вещь (см.
Риск арендодателя 6.2.2 при заключении договора аренды (общие положения)).

Нсб — сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.;

Р — процент рентабельности.

По мнению автора, второй вариант расчета арендной платы более логичен и увязывается с общеустановленным порядком формирования цены исходя из себестоимости, прибыли, суммы налогов и сборов, установленных законодательством.

На практике часто возникает необходимость в почасовой аренде оборудования.

Положением предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования.

Важно

Если платежи будут производиться в начале периодов, то в числитель формул 3.7 и 3.8 и в знаменатель формул 3.10 и 3.11 надо добавить дисконтный множитель (или для случая, если платежи будут производиться р-раз в течение года).

ПРАКТИКУМ

Задача 3.1. Имеется оборудование стоимостью 1 млн. руб. Оно может быть сдано в аренду сроком на 4 года. Доходность от вложений в оборудование определяется арендодателем на уровне 15% годовых.
Стоимость оборудования на момент окончания срока аренды определена на уровне 400 тыс. руб. Определить размер арендной платы, если она будет вноситься:

1) в конце каждого года;

2) в начале каждого года;

3) в конце каждого месяца;

4) в начале каждого месяца.

Задача 3.2.(продолжение задачи 3.1)Аналогичное оборудование можно купить в кредит на следующих условиях: цена 1 млн.

Погашение задолженности будет производиться равными срочными уплатами, платежами в конце каждого года. Остаточная стоимость оборудования на момент погашения задолженности по кредиту составит 400 тыс.

руб. Определить, что выгоднее: арендовать или покупать оборудование, если арендодатель определил арендную плату в размере 21 тыс. руб. и предлагает вносить её в начале каждого месяца. Текущий и капитальный ремонт в обоих случаях будет производиться за счёт пользователя.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Литература l.120-bal.ru

Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи).

Москва и МО С-Петербург и ЛО Бесплатный звонок по России

Как рассчитать арендную плату за оборудование

— срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок уплаты авансовых платежей, в годах;

— приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок кредита, лет;

— стоимость оборудования на дату погашения кредита;

— приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство:

(3.10.) — если платежи производятся 1 раз в году;

(3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году ( -раз).

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов.

Этой же статьей Закона предусмотрено, что организациями, в т.ч. банками, предоставляющими имущество в аренду (лизинг), он исчисляется от дохода, полученного от предоставления имущества в аренду (лизинг).

При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования.

Расчет арендной платы за оборудование

Расчеты и планы: Определение арендной платы при сдаче в аренду оборудования

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ

При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств и иного аналогичного имущества (далее — оборудование) встает вопрос о порядке определения размера аренды.

С 9 августа 2006 г. вступил в действие Указ Президента РБ от 04.08.

2006 № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества», которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности (далее — Положение). Положение должно неукоснительно применяться при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, субъектам хозяйствования — резидентам РБ.

Расчет арендной платы за оборудование украина

Постановлением Минтруда и соцзащиты РБ от 04.10.2006 № 116 «Об установлении расчетной нормы рабочего времени на 2007 год» расчетная норма рабочего времени на 2007 г. при полной норме его продолжительности для пятидневной рабочей недели установлена в размере 2021 часов, следовательно, расчетная среднемесячная норма составит 168 часов (2021 / 12).

Пример 2

В июне 2007 г. на два рабочих дня организация сдала в аренду металлорежущий станок, остаточная стоимость которого на 1 января 2007 г. составила 3600 тыс.руб.

Для расчета арендной платы применен коэффициент изменения стоимости основных средств (по группе металлорежущее оборудование) по состоянию на 1 мая 2007 г., который равен 1,0291.

Расчет арендной платы за оборудование рб

Положением предусмотрено, что арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле:

Апл = ((Сост х Кис х Кэф) /12) + Нсб,

где Апл — арендная плата за месяц, руб.;

Сост — остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.;

Кис — коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф — коэффициент эффективности;

Нсб — сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.

В число оборотных налогов в соответствии со ст.9 Закона РБ от 29.12 2006 № 191-З «О бюджете Республики Беларусь на 2007 год» в 2007 г.

Поток арендных платежей с учетом фактора времени должен быть равен сумме износа. Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле

(12.10)

где R — размер годовой арендной платы;

an;i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

v — дисконтный множитель.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности iи срока аренды.

Формула (12.10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент. Величина Rхарактеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

12.5.

Аренда оборудования

Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора. Для владельца важно правильное определение размера арендной платы и финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Арендатор же, если есть альтернатива, должен решить вопрос: арендовать оборудование или купить его? Указанные задачи могут быть решены на основе чисто финансовых принципов, причем любой метод их решения базируется на концепции современной величины денежных потоков.

Определение размера платежей за аренду оборудования. Пусть оборудование стоимостью Р сдается в аренду на nлет. Остаточная его стоимость (в конце срока аренды) составит S.

Как рассчитать арендную плату за оборудование пример расчета

Если арендная плата рассчитывается как доля продукции, плодов и доходов, единицей измерения является доля, обозначаемая процентом, десятичной или простой дробью. В таком случае в договоре указывается не только размер доли, но и величина (общее количество, объем), от которой исчисляется доля.

——————————— Пример формулировки условия: «Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 15% дохода, полученного им в результате оказания услуг по перевозке грузов с использованием транспортного средства». ———————————

Подробнее об иных единицах измерения, указываемых в договоре при определении размера арендной платы, см. п.

Как рассчитать арендную плату за оборудование калькулятор

Внимание Время фактической эксплуатации транспортного средства рассчитывается на основе путевых листов, оформляемых арендодателем на каждую перевозку груза». ———————————

Стороны могут применять иные способы определения размера арендной платы, а именно: — указание арендной платы в иностранной валюте или условных единицах; — указание формулы расчета арендной платы. Подробнее о применении этих способов определения размера арендной платы см. п. 6.2.2 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

6.2.3. Размер арендной платы за каждое транспортное средство или за все объекты в целом

Исходя из смысла ст.

Расчет платежей по аренде оборудования

Рассчитывать сумму амортизационных отчислений нужно умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с систематизацией основных средств. Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается само­стоятельный оценщик. Полученную сумму нужно поделить на 100.3.

Оценщики почаще каждого рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, либо остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации либо на ставку прогнозируемой годовой инфляции.

Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи

Совет 1: Как рассчитать аренду оборудования

Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%.

Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100.

3 Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции. Затем к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.

Приложение.

Методика расчета арендной платы

Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование при условии его использования следующими службами и организациями или под соответствующие цели: — учреждения, финансируемые из бюджета города; — опорные пункты по охране общественного порядка; — размещение пунктов расчетно-кассового центра ЖКХ и паспортных столов; — организация работы с инвалидами, некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность; — административные помещения советов территориальных общественных самоуправлений из расчета до 60 квадратных метров общей площади; при превышении установленной нормы безвозмездное пользование согласовывается с департаментом культуры, молодежной политики и спорта. Площадь, превышающая установленные нормы, оплачивается согласно утвержденным базовым ставкам. 3. В зависимости от количества заключенных арендатором договоров субаренды арендная плата, установленная по договору аренды, изменяется в следующем порядке: 3.1.

Аренда оборудования. расчет суммы арендных платежей

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования (

). Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции:

(3.2.) где

– доход арендодателя, %.

– срок аренды, лет. Если платежи будут производиться в начале года, то размер арендного платежа определится по формуле:

(3.3.) Если платежи будут производиться несколько раз в году (p-раз) платежами в конце периодов, то годовая сумма арендных платежей определится по формуле:

dtpstory.ru

Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность.

Внимание При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат.

Вам понадобится

1. Договор аренды оборудования.

Инструкция 1 Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%.

Расчет суммы арендной платы оборудования

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,6 кб _________________________ УТВЕРЖДАЮ (наименование организации) ________________________________ (руководитель организации) __________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) за __________ 20__ г. _____________________________________ (наименование оборудования) ————————————————————————— ¦N ¦ Наименование статей ¦ Ед.

¦ ¦ ¦ ¦арендуемому оборудованию ¦ ¦ ¦ +—+—————————————————-+———+——+

Стоимость аренды оборудования

1. Михаил Владимирович
2. г.

   Воронеж

3. 133 сообщения
4. Активный участник
5. Пол:муж
6. Место работы: ООО «Эртильский сахар»
7. Пользователи
8. 11

Добрый день! Подскажите сколько стоит сдавать в аренду следующее оборудование: Осциллограф С-117/1 Осциллограф цифровой TDS 3044В Источник питания Б5-45 Источник питания 13РР-30-30 004 Измеритель Е7-14 Весы ВЛР-1 Вольтметр М253 Генератор Г5-78 Прибор комбинированный цифровой Щ301-1 Секундомер СОСпр-2Б-2 Как расчитывается цена аренды?

1. 133 сообщения
2. 11
3. Пол:муж
4. г. Воронеж
5. Пользователи
6. Активный участник
7. Место работы: ООО «Эртильский сахар»
8. Михаил Владимирович

Как рассчитать арендную плату за передаваемые в аренду активы

Необходимость рассчитать арендную плату может возникнуть, например, когда предстоит решить судьбу непрофильных активов, то есть имущества, не задействованного в основной деятельности (подробнее об этом см. , , ). Это может быть:

1. движимое имущество (например, оборудование, транспортные средства).
2. недвижимое имущество (например, часть здания, земельный участок и др.);

Методика расчета арендных платежей по каждому из этих видов активов может отличаться, определяясь с ней, стоит принять во внимание, что она может принимать , например, такие как:

1. услуги, предоставляемые арендатором арендодателю;
2. актив (вещь), передаваемый арендатором (в счет оплаты
3. доля дохода (плодов, продукции), полученного при использовании арендованного объекта;
4. фиксированные платежи (или порядок их расчета), уплачиваемые периодически или единовременно;

Методы финансовых и коммерческих расчетов

->->->12.5. Аренда оборудования 12.5. Аренда оборудования Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования.

Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора.

Для владельца важно правильное определение размера арендной платы и финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Арендатор же, если есть альтернатива, должен решить вопрос: арендовать оборудование или купить его?

Остаточная его стоимость (в конце срока аренды) составит S.

Возможно Вас так же заинтересует:

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение?

Когда собственник недвижимости не пользуется ею, но хотел бы получать доход, возникает идея сдавать помещение в аренду. Но здесь, главное, все верно оформить, так получение денег за предоставление помещения (не важно жилого или нежилого!)третьим лицам без соответствующего договора и уплаты налогов грозит судом, так как это незаконно.

С чего начать?

Итак, прежде, чем сдавать что-либо в аренду важно запомнить, что данный термин применим только к нежилым помещениям. Если мы хотим сдать кому-то квартиру или дом, оформляется договор найма – это совсем другое.

Теперь представим, что есть некоторое нежилое помещение и мы хотим сдать его в аренду. Для начало запомните, что:

Аренда нежилого помещения доступна только юридическим лицам и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;

Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать там нельзя. Следовательно, здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.

Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:

• Срок договора должен составлять больше года;
• Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
• При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.

Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной. Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания. В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.

Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

• Целый объект;
• Объем переданной площади;
• Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

Расчет стоимости аренды находится под влиянием разных факторов:

• Место расположения здания, развитость инфраструктуры и магистралей;
• Состояние строения;
• Степень изношенности;
• Материалы, которые применялись при строительстве и отделке;
• Вид здания;
• Предназначение.

Этот список не является полным. Обычно расчеты проводятся в отдельности по каждому помещению в здании. Иногда в стоимость включена оплата за территорию возле строения, либо участок, на котором построен объект.

Законодательство предусмотрело норму, которая дает возможность производить арендную плату отдельно по нескольким объектам недвижимости. Ставка рассчитывается за квадратный метр. Если отношения являются долгосрочными, используется годовая ставка.

Показатели ставок меняются в зависимости от района и населенного пункта, где находится недвижимость. Обычно в нее не включают коммунальные услуги и ремонт. Оплата меняется в те сроки, которые прописаны в соглашении, но она не может меняться чаще одного раза в год.

При ухудшении состояния строения, либо по другим обстоятельствам, за которые арендатор не может нести ответственность, он вправе потребовать снижение оплаты. Как уже было сказано, деятельность арендатора не влияет на сумму платежа. И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

Важно добавить, что сдача нежилого помещения всегда требует составления договора, в котором фиксируются все права и обязанности сторон. Если договора нет, ни одна сторона не сможет отстоять свои интересы. Стороны могут предусмотреть, что форма оплаты будет не денежной, а иной:

• Когда арендатор предоставляет услуги владельцу здания и прилегающей территории, определенного помещения;
• Арендатор выполняет определенные работы в счет арендной платы;
• По договору арендатор вкладывает деньги в улучшение имущества, которое он арендует;
• Плата засчитывается в счет договора поставки или займа.

Арендная плата может подразумевать собой твердую стоимость с определенной периодичностью. Плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, либо единовременно. Ниже вы найдете бланк договора аренды нежилого помещения, который поможет в составлении документа.

Порядок формирования арендной стоимости

Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что он обязан платить за них. Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п. 1 статьи 614 ГК РФ.

Размер оплаты – это главное условие соглашения. Отсутствие пункта означает, что договор недействителен. Арендная плата может указываться для всего помещения или частей. Виды арендной платы отличаются:

• В виде платежей, которые могут вноситься единовременно, либо в обозначенные сроки;
• Доля от продукции или прибыли;
• Предоставление конкретных услуг;
• При передаче определенной вещи в собственность и др.

Стороны могут сочетать указанные виды аренды, либо предлагать другие варианты оплаты стоимости. При определении расходов, рекомендуется включить в стоимость аренды следующие пункты:

• Коммунальные расходы на содержание площадей. Сюда входит отопление, канализация, освещение и т.п.;
• Стоимость предметов, которые необходимы для ухода за помещением – это известь, ведра, веники и т.п.;
• Оплата электроэнергии, которая требуется для функционирования лифтов, подъемников и различного оборудования, включая компьютеры и кассовые машины;
• Расходы на сигнализацию при условии ее наличия;
• противопожарных устройств и техники безопасности;
• Имущественный налог;
• Плата за землю;
• Рентабельность предприятия.

Арендная плата включает плату переменную и постоянную. Постоянная часть определяется в зависимости от политики предприятия, а переменная формируется из тех затрат, которые необходимы на техническое обслуживание территории помещения. Оплата может производиться по фактическим данным, которые подтверждены официально.

В ГК РФ сказано, что все расходы по содержанию имущества ложатся на плечи арендатора, если контракт не подразумевает другие условия. На деле подобные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

• Расходы несет именно арендодатель, но они входят в стоимость;
• Услуги оплачиваются арендатором, заключившим договоры с предприятиями, поставляющими ресурсы.

Арендная плата меняется в зависимости от выбранного способа оплаты услуг.

Пример расчёта арендной платы нежилого помещения

Для получения стоимости аренды применяется специальная формула:

ПД = Аим + Азем

в ней:

• ПД – это оплата, которую вносит арендатор по общей договоренности;
• Аим – оплата за арендованное имущество, в нее может входить стоимость аренды помещения;
• Азем в формуле – это плата за участок земли, на которой располагается недвижимость. Этот показатель формируется в каждом регионе, его можно уточнить, обратившись в муниципальные власти.

Показатель может включать самые разные факторы:

Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S 

здесь:

• Бап – представляет собой базовую ставку за использование помещения (цена за 1 квадратный метр);
• S – вся площадь предоставленного объекта;
• Кз – коэффициент, который подразумевает конкретную территорию, район, где расположен объект. Величина формируется на уровне законодательства и обозначается в приложении 1 ПП №209;
• Кт – тип арендованного помещения. Если речь идет о складском помещении, величина составляет 0,5, если объект без отопления, она равна 0,3, для других объектов используется 1;
• Кнж – качество помещения. Подразумевается расположение, состояние объекта, использование прилегающей территории. Каждый из коэффициентов утверждается правительством;
• Кд – деятельность самого арендатора. Максимальное значение обычно у банков, а также заведений игорного типа. Минимальные значения установлены для общественных структур, правоохранительных органов;
• Кс – имеет место, когда подразумевается субаренда.

Расчет значений будет следующим:

• Рассматривая материалы, из которых построено здание, нужно сказать, что кирпичные строения предполагают коэффициент 1,5, железобетонные – 1,25, деревянные – 0,8, смешанные – 1;
• Тип строения. Складские площади имеют коэффициент 0,5, не отапливаемые – 0,3, остальные предполагают коэффициент, равный единице;
• Расположение. Для подвала коэффициент 0,19, отдельно стоящие строения – 0,54, чердачные помещения – 0,26, пристройки – 0,32;
• Наличие и использование территории возле строения. Территория огорожена – коэффициент составляет 0,27, без ограждения – 0,16;
• Деятельность арендатора. Коэффициент для офисов равен 2,5, для банков – 3,0, гостиниц и агентств – 2,5, для общепита – 1,5.

Эти коэффициенты позволяют сформировать арендную плату для любых помещений.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!