+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Замена ванны на душевую кабину это перепланировка. Перепланировка с установкой душевой кабины

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Перепланировка в ванной комнате, санузле – практически в любой типовой квартире это, наверное, самые желаемые изменения в существующей планировке. Вариантов для перепланировки ванной комнаты, санузла в стандартных городских квартирах дизайнерами разработано немало.

Причины популярности перепланировки именно этих помещений в том, что и ванная комната, и санузел традиционно являются тесными и неудобными помещениями практически в любой типовой квартире.

Для экономии пространства ванной комнаты нередко прибегают к варианту замены громоздкой ванны на компактную душевую кабину, благо многообразие сантехнического оборудования позволяет найти подходящий вариант. При этом, большинство владельцев квартир даже не задумываться о том, является ли установка душевой кабины перепланировкой.

Душевая кабина, фото:

Дизайнерские решения относительно вопроса расширения санузла

Чаще всего дизайнеры предлагают объединить помещения ванной комнаты и санузла .

Преимущества такой перепланировки понятны каждому:

  • полезная площадь объединенной ванной комнаты увеличивается
  • возможность обустроить интерьер помещения по своему усмотрению

Но снос стены, отделяющей помещения – далеко не единственная возможность сделать планировку ванной комнаты более стильной и современной.

Дополнительно, дизайнеры нередко рекомендуют заменить сантехнику на более компактную и современную, например, если выполнить взамен чугунной ванны установку душевой кабины, то перепланировка от этого способна только выиграть, ведь компактная душевая кабина, особенно ее угловой вариант освободит ещё больше свободной площади в вашей новой ванной комнате .

Установка душевой кабины также подразумевает несколько вариантов. Помимо покупки готовой кабины, можно также установить душ-трап . Однако, при этом следует учесть существующие нормы и правила, потому как именно данный вид переустройства ванной комнаты чаще всего выполняется с нарушениями.

Является ли душевая кабина перепланировкой

Да, является. Такие работы как снос перегородки между ванной комнатой и санузлом, замена местоположения двери, замена сантехнического оборудования на новое с перемещением в пределах помещения, установка душевой кабины требуют предварительного согласования .

И если собственнику нужно, что бы планировка квартиры была отражена в документах БТИ , то согласовывать перепланировку необходимо.

Что необходимо потребуется для согласования перепланировки :

  • обратиться в БТИ за предоставлением технического паспорта на квартиру
  • заверить у нотариуса копию правоустанавливающих документов (либо предоставить копию договора найма)
  • разработать проектную документацию
  • полный пакет документов для перепланировки, включая также заявление на перепланировку, потребуется предоставить в службу одного окна центра “Мои документы” результатом данный работ будет получение разрешения на перепланировку .
  • после выполнения работ, необходимо будет приступить ко второму этапу – сдаче выполненной перепланировки жилищной инспекции .

Наверняка в журналах по дизайну интерьера вы видели варианты перепланировки с организацией дополнительной ванной комнаты, дополнительной установкой душевой кабины, но чаще всего “красивые картинки” противоречат жилищному законодательству .

Нормы, действующие для многоквартирных домов достаточно строго ограничивают любые перемещения “мокрых зон” в пределах вашей квартиры.

Например, Жилищная инспекция не даст разрешение на работы по организации дополнительных санузла или ванной в жилой комнате, поскольку в результате они окажутся над жилыми комнатами соседей, также нельзя и расширять сантехнические зоны на жилые комнаты и кухни.
Все эти запреты отражены в постановлении 508-ПП и действующих СП.

Перестановка ванны перепланировка. Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты

В этой статье я расскажу как законно увеличить площадь маленькой ванной комнаты и поясню какую перепланировку нужно согласовывать.

Расширение ванной комнаты распространенный запрос в ремонте, поскольку в типовых домах часто встречаются маленькие санузлы.

Жилищное законодательство регламентирует законные возможности перепланировки. Главное правило при расширении санузлов – чтобы они остались в нежилой части квартиры.

Нельзя организовывать мокрые зоны над жилыми комнатами

Во время расширения санузла важно не зайти на площадь жилых комнат. Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить ванную за счет жилой комнаты, то получится, что часть мокрой зоны окажется над жилой комнатой квартиры снизу.

Такую перепланировку не согласуют. Если проигнорировать этот запрет, то жилинспекция в праве принудить собственника произвести восстановление исходной планировки. Также нарушитель будет обязан заплатить большой штраф.

Организация мокрой зоны над жилой комнатой – это ухудшение условий жизни в квартире ниже.

Можно расширять ванную за счет коридора

Коридоры являются нежилой частью квартиры, поэтому можно сократить его площадь и расширить ванную комнату. Это законная опция, перепланировку согласуют.

Прежде чем производить такие работы нужно заранее согласовать перепланировку и получить утвердительную резолюцию.

Для согласования потребуется сделать проект в котором будет чертеж квартиры и вариант перепланировки. В проекте должны быть указаны демонтируемые и возводимые стены, также должен быть прописан вариант гидроизоляции. Сдать документы можно в службе одного окна в МФЦ.

Гидроизоляция полов необходима при расширении мокрой зоны – это позволит защитить нижнюю квартиру от затопления.

Сокращать кухню нельзя

От такой идеи нужно отказаться, поскольку это незаконная опция и сомнительное решение. Жилищное законодательство требует, чтобы граница между кухней и санузлом не менялась.

В типовых домах редко можно встретить кухни большой площади, поэтому сокращать маленькую кухню не стоит.

Перепланировка без согласования

Во многих случаях ванную комнату можно увеличить если объединить ее с уборной. В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических устройств.

Пространство ванной комнаты, при переносе оборудования, нужно использовать более рационально. В таком случаем можно найти место и для стиральной машины и для полок.

Когда происходит объединение санузла, без расширения за счет коридора, то это не считается перепланировкой и такую переделку можно согласовать по факту выполнения. После того, как работы будут произведены потребуется внести изменения в технический паспорт квартиры.

В обратную сторону эта норма также работает. Если вы задумали разделить объединенный санузел, без расширения мокрой зоны, то это не является перепланировкой.

Организация второго санузла

Допустимо организовать дополнительный санузел в нежилой части квартиры. Можно задействовать коридор или кладовую комнату. Главное, чтобы на плане БТИ эти помещения не были обозначены как жилые комнаты и была техническая возможность подключения инженерного оборудования.

Такую переделку необходимо заранее согласовать и просчитать доступность инженерных сетей (трубы подачи воды и канализации).

Для расширения маленькой ванной комнаты применяйте наиболее удобный и законный вариант.

Душевая кабина. Модели душевых

Подразделяют душевые кабины на модели: простые и многофункциональные. Душевые простые кабины предназначены непосредственно для принятия водных процедур и все. Без каких-либо модных дополнений. Такие модели не очень дорогие и доступны многим потребителям.

А многофункциональные кабинки имеют ряд «излишеств» в плане развлечений и оздоровления. Здесь предлагаются функции телефона, парилки, плеера, бани турецкой, радио и другие дополнения.

Душевой уголок

Вариант конструкции без задних стенок и крыши монтируют в одном из углов комнаты. В таком случае, прилегающие стены помещения должны обязательно быть выложены керамической плиткой. Желательно, чтобы стены уголка были повыше, чтобы брызги при купании не разлетались по всей комнате.

Чаще всего производятся модели рамного уголка с перегородками для лучшей устойчивости.

Бывают душевые уголки каркасными с имеющимся по всему периметру каркасом для установки перегородок. Такая душевая кабина имеет раздвижные двери.

Также есть в продаже уголки без рам. В таком случае перегородки крепятся на профили или петли.

Душевые уголки имеют разные геометрические формы: квадратные, в виде прямоугольника, полукруга.

Кабинка без верха

Такие кабинки имеют свои недостатки и преимущества. Их плюсы:

  • легко и просто собрать;
  • идеальный вариант для помещений с потолком ниже 2 м;
  • малая стоимость.

Недостатки:

  • распространение пара и воды по всему помещению в ванной комнате, нужно следить за тем, чтобы в заднем простенке не накапливалась влага, и не появлялись грибки и плесень.

Капсула

Это – душевые полностью закрытые кабины. Такую модель стоит установить из-за таких преимуществ:

  • абсолютно герметичная;
  • есть дополнительные функции;
  • из нее не попадает влажный воздух в комнату;
  • оберегает интерьер от контрастного перепада температуры воздуха;
  • устанавливается в любом удобном месте.

Воздержаться от приобретения стоит, если:

  • в семье высокие люди или в доме низкий потолок;
  • стоимость высокая;
  • нужно иметь простор для монтажа.

Душевые кабины с ванной (комбинированные)

Такой комбинированный вариант оказался настоящей находкой для семей, где постоянно шли споры, что лучше кабинка или ванна? И вот теперь спорить не о чем – производители пошли навстречу и спроектировали совместную модель под названием гидробокс.

Минусами такого замечательного предмета в ванной комнате являются: необходимая большая площадь и высокая цена. Но раз есть спрос, значит, будут и предложения.

Установка душевой кабины в жилой комнате. Ширина

Самым маленьким параметром ширины считается 0,75 м. Он возможен только у асимметричных моделей. Хорошо подойдет в маленькую ванную комнату. Такой маленький размер значительно экономит место в ванной комнате, что дает возможность установить ее даже в самом маленьком помещении. Единственный минус – невозможность полностью расслабиться.

В такой душевой кабинке можно находиться только в положении стоя. О том, чтобы посидеть или полежать, даже не может быть и речи. Дополнительные функции, как правило, не входят в комплектацию.

Но сразу стоит отметить, что такой размер подойдет только некрупным людям. Например, высокие и массивные мужчины будут чувствовать в ней себя некомфортно. Поэтому перед покупкой нужно зайти внутрь и оценить обстановку.

Такое действие поможет не ошибиться с выбором.

Минимальным размером ширины стандартных моделей является 0,8 м. Они пользуются большой популярностью среди пользователей. Обусловлено это тем, что наибольшее количество помещений, отведенных под ванную, имеют небольшой размер.

Такой вариант неплохо сэкономит место и позволит установить дополнительную технику или мебель в ванной комнате. Стоимость такой душевой кабины невысока и ее может позволить себе среднестатистический человек.

Функции, которые могут быть у кабинке, позволят создать идеальную атмосферу для принятия душа.

Максимальная ширина душевых кабин может доходить до 1,8 м. Это является наиболее удобным вариантом, который дает возможность разместиться внутри сразу двум людям. Данная модель, как правило, используется в больших помещениях, соединенных с туалетом.

Благодаря большим размерам душевая кабина может включать в себя ряд дополнительных функций, например, гидромассаж, ароматерапию, радиоприемник, телефонную связь и прочее. Стоимость такой конструкции значительно выше предыдущей.

Но она оправдывает вложенные средства.

Требуется ли разрешение на установку душевой кабины. Требуется ли разрешение на установку душевой кабинки вместо ванной?

Здравстуйте.Я хочу установить душевую кабинку вместо ванной являясь собственником квартиры.Могу ли я это сделать без каких либо разрешений?

Ответ

Здравствуйте, Жанна.

Законом предусмотрено, что необходимо согласование если производится переустройство или перепланировка помещения. Определение указанных понятий предусмотрено ст.25 Жилищного кодекса РФ.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. “Переустройство” жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. “Перепланировка” жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку и ванна и душевая кабинка являются сантехническим оборудованием, то установка вместо ванный душевой кабинки свидетельствует о переустройстве помещения, которое, в свою очередь, требует согласования. Так как при переустройстве помещения вносятся изменения в техпаспорт квартиры, то на установку душевой кабинки должно быть получено соответствующее разрешение.

Порядок переустройства помещения предусмотрен ст.26 Жилищного кодекса РФ.

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Всего доброго.

Почему душ-трап запрещен в квартирах?

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Перепланировки и различные усовершенствования жилого пространства за последние годы стали важной частью ремонта для многих хозяев. Одним из наиболее спорных мероприятий является устройство душа-трапа. В частных домах эта конструкция не вызывает нареканий, а вот в городских квартирах она запрещена. Разобрались, почему так произошло и как легально сделать себе трап в ванной комнате.

Зачем делать душ-трап?

Душ-трап позволяет избавиться от ванной и расширить пространство санузла. При этом с эстетической точки зрения он дает определенную вариативность. Готовая покупная душевая кабина часто не удовлетворяет запросам хозяев. К тому же заводские размеры иногда не вписываются в габариты помещения.

  • Душ-трап может изготавливаться в виде подиума (строительная кабина) или монтироваться в стяжку. Именно эти два варианта в большинстве случаев вызывают вопросы у жилищной инспекции.
  • Еще один аргумент, который выдвигают за трапы, состоит в том, что такая организация сантехники в ванной защищает от затоплений при неконтролируемом выходе воды. Сразу стоит сказать, что это миф, но об этом расскажем ниже.

Во многих странах душ-трап в квартире является чуть ли не стандартным решением. В нашей стране дела обстоят иначе.

  • Также души-трапы удобны, если в квартире живет человек с ограниченными возможностями передвижения. Конечно, в этом случае вариант с подиумом не очень поможет – нужно поднять уровень пола и спрятать коммуникации в стяжку, чтобы организовать внутри ванной пространство с ровной поверхностью.

Душ-трап – перепланировка?

Изменение расположения и конструкции сантехники является перепланировкой, а потому должно быть согласовано с жилищной инспекцией. В противном случае квартиру нельзя будет продать, а на хозяев будет возложен штраф за незаконную перепланировку.

Проблема с согласованием душа-трапа заключается в том, что в большинстве случаев разрешение на перепланировку не будет получено. Для отказа у чиновников есть вполне конкретные основания, а именно СНиП “Внутренний водопровод и канализация зданий”, в него запрет на трапы в квартирах включили еще в 2012 году.

Первоначально хозяева пытались трактовать эту норму с точки зрения, что застройщик не должен ставить души-трапы в квартирах. В 2018 году вышло разъяснение Мосжилинспекции со ссылкой на СП 2016 года, в котором запрет еще раз подтвердили.

По этой причине юридической базы для отказа в согласовании перепланировки достаточно. Получается, что душ-трап нельзя законно установить в квартире? На самом деле способы все-таки есть, для этого рассмотрим причины запрета.

Почему запретили душ-трап в квартире?

  • Для трапа требуется подъем уровня пола. Высота должна позволять не только скрыть коммуникации, но и обеспечить уклон. Обычно называют толщину от 10 до 25 см. В разъяснении Мосжилинспекции указано 9 см в качестве минимальной толщины. Считается, что трап будет создавать чрезмерную нагрузку на перекрытия. Нагрузка в данном случае является расчетной. В первую очередь эта проблема актуальна для старых зданий.
  • Коммуникации, замурованные в стяжку, недоступны для обслуживания. В случае протечки вода будет попадать в перекрытия, доступа к трубам для устранения дефекта не будет. Чтобы легально сделать душ с трапом в квартире, нужно использовать конструкции, оставляющие доступ к оборудованию.
  • Любые перепланировки, которые ухудшают условия проживания для других людей считаются недопустимыми. Ухудшению произойдет в первую очередь для соседей этажом ниже, так как в случае поломки им будет проблематично её устранить.

Миф о том, что душ-трап защищает от протечек

Фактически трап никак не защищает от протечек в многоквартирном доме, так как пропускная способность такой системы будет упираться пропускную способность канализации здания. Замедлить вытекание воды в коридор может только порог в ванной комнате.

Наличие порога в ванной комнате по строительным нормам обязательно. О том, почему нельзя сносить порог в ванной комнате, читайте в статье на канале (ссылка в конце).

В каком случае можно согласовать трап в квартире?

Согласовать трап, замурованный в стяжку, практически невозможно, альтернативой является строительная кабина, трап на подиуме или каркасе.

  • Поддон на ножках – можно заказать изготовление поддона любого размера. Ножки распределят нагрузку и обеспечат постоянный доступ к коммуникациям.
  • Подиум на каркасе, в котором можно сделать специальные люки для доступа к сантехнике
  • Трап на подиуме из пенополистирола с сохранением доступа к сантехнике.
  • Трап можно сделать в апартаментах, такие помещения не считаются жилыми, поэтому действие нормы на них не распространяется. Исключение составляют апартаменты, в которых есть квартиры. В этом случае здание уже считается многоквартирным домом.
  • Можно ли класть плитку на гипсокартон? Что для этого нужно?
  • Какую гидроизоляцию использовать в ванной?
  • Стоит ли ломать порог в ванной?
  • Миф о гипсовой штукатурке в ванной комнате
  • Как не подхватить цементную бациллу?

Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Типовые малометражные квартиры – это настоящая беда для многих хозяев, ведь они настолько неудобны, что порой бытовую технику поставить некуда.

Например, ванная комната, не вмещающая даже стиральную машину.

Подобных примеров множество, а решение проблемы в основном одно – рациональное перераспределение пространства, чаще всего эффективность даёт замена ванны на компактную душевую кабинку.

 Установка душевой кабинки не только экономит полезную площадь помещения, а и воду, т.к. на практике доказано, что расход её ниже, чем при набирании ванны.

Сегодня все наслышаны о том, сколько процедурных сложностей сопровождает решение произвести перепланирование жилого помещения, как трудно пройти согласование и получить подтверждающие документы, причем, это может достаточно долго продлиться. Но является ли установленная душевая кабина вместо ванной перепланировкой и как не нарушить закон?

Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет

Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:

  • замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством;
  • перепланировкой называют те случаи, когда речь идет об изменении конфигурации помещения, требующей внесения в Техпаспорт.

Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.

Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.

Требования закона и санкции за нарушения

Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.

Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем.

Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка.

Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.

 Те, кто считает, что без переноса коммуникаций подобные изменения можно не согласовывать – заблуждаются. Формально душевая – это не ванна, которая отмечена в плане и указана в техническом описании квартиры, следовательно, изменения в Техпаспорт должны быть внесены.

Процесс согласования замены ванны на душевую

Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.

Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к.

он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению.

Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).

Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.

Заявитель подает:

  • Заявление о согласовании осуществления переустройства/перепланировки помещения (оно пишется по установленной форме);
  • документ (выписка из ЕГРН), подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру (допускается предоставление как подлинника, так и заверенной нотариусом копии);
  • Техпаспорт на квартиру (его следует предварительно заказать в БТИ);
  • проект перепланировки, подготовленный соответствующим образом.

Осуществляющий прием документов от заявителя орган согласования должен выдать расписку, содержащую перечень полученной документации и даты. Если подача документов осуществляется через МФЦ, то расписка выдается центром.

На вынесение решения по переустройству жилплощадей (ванная комната относится к жилой части) отводится 45 дней. За это время по указанному адресу прибывает специальная комиссия, составляющая акт, передающийся затем в БТИ и являющийся основанием для того, чтобы в Техпаспорт квартиры были внесены законные изменения.

Когда заявителю может быть отказано

Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:

  • хозяин квартиры решил установить не фабричный лёгкий сливной трап, а решил сделать его из цемента. Проблема в этой ситуации заключается в большем весе, приводящем к повышению нагрузки на перекрытия, что недопустимо по строительным нормам;
  • подготовленный проект нарушает пожарные, санитарные и прочие требования и нормы;
  • планируется установка кабинки из стекла;
  • проживающие в квартире по договору соцнайма члены семьи или другие хозяева (если жилье находится в коммунальной собственности) не дали свое согласие на подобное переустройство или перепланировку. Поэтому рекомендуется получить у них письменные согласия до подачи заявления и приложить в пакет документации.

Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?

Переоборудование ванной: советы юриста

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Планируете заменить обычную ванну на гидромассажную, хотите поставить душевую кабину? А вы знаете, что на это нужно разрешение Жилинспекции? Разбираемся, что требует, а что не требует согласования.

Замена обычной ванны на гидромассажную

Увеличение энергопотребления.

Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом многоэтажного дома, поэтому переустройство и перепланировка ванной в связи с ее установкой должны быть узаконены согласно положению «Жилищного кодекса» о переоборудовании жилого помещения сантехникой, отличающейся по техническим параметрам от стандартной. Основная причина — отсутствие в типовой квартире необходимых условий для таких масштабных преобразований. В первую очередь стоит вопрос об увеличении энергопотребления сверх установленной мощности.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — Установку гидромассажной ванны нужно будет согласовать по типовому проекту, к которому следует приложить паспорт на изделие.

Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.

2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Переустройство и перепланировка ванной комнаты в связи с установкой гидромассажной ванны должны быть узаконены в установленном порядке.

Замена ванны на душевую кабину

Избегайте самовольной установки. Замена ванной на душевую кабину также является переустройством, поэтому его проведение должно проходить в соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения».

Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом.

За самовольную установку налагается штраф в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса.

Юлия Витовская, юрист «Первой Московской коллегии адвокатов «Еврозащита»: — Любое переустройство, перепланировка и реконструкция согласовывается домовладельцем в Жилинспекции и производится в следующем порядке: заказ документов БТИ, выписки из ЕИРЦ, выполнение эскиза.

Естественно, все происходит с согласия всех прописанных в данной квартире. Затем документы направляются в Жилинспекцию, получается разрешение на перепланировку комнаты, после чего вызывается комиссия для приема выполненных работ.

С этого самого момента у вас на руках оказывается акт приемки, и вы можете вызвать техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ.

Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом.

Перестановка ванны и раковины

Перестановка в ванной. Перестановка местами ванны и раковины не требует согласования проекта переустройства, если перестановка производится в пределах ванной комнаты.

Заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии.

Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию о необходимости произвести приемку работ, — утверждает Илья Минаев, управляющий партнер юридической компании «Минаев Групп».

Замена и перенос полотенцесушителя

Операции с инженерным оборудованием. Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования.

Согласно последним изменениям в нормативных документах замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, а также прокладка и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления, по мнению Светланы Делич, выполняется по проекту, но не нуждается в узаконивании.

Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования.

Убрать трубы в стены

Сложно, но возможно. Убрать трубы в стену допустимо лишь по согласованию с Мосжилинспекцией.

У домовладельцев часто возникает желание замаскировать или спрятать трубы в стену, тем самым улучшив эстетический вид ванной и выгадав полезное пространство.

Трубы прячут в короба, располагают за гипсокартонными перегородками, укладывают в специальные штробы, пробитые в стенах. Когда переустройство уже вами намечено, необходимо заняться согласованием проекта в различных инстанциях.

Что запрещено. Согласно пунктам 1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ запрещено производить перепланировку помещения, если ваши действия могут повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания.

При переносе инженерных сетей, по словам Ильи Минаева, не должны ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе не допускаются затруднение доступа к трубам, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.

Убрать трубы в стену можно только по согласованию с Мосжилинспекцией.

Перепланировка санузла что можно а что нельзя?

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirou-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Перепланировка ванной комнаты и санузла — в 2019 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

https://www.youtube.com/watch?v=Xzpn7Zo5zPw

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 смСвободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 смПеред унитазом.
70 смПеред раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородкиДанный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещенияК этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузлаПерепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещенийЭто противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальнюИсключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначениюПодразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.