Чем безвозмездные сделки отличаются от договора дарения

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: плюсы и минусы, необходимые документы, оформление договора

Все чаще граждане задумываются над тем, как передавать друг другу недвижимость с наименьшими рисками. Это не такая трудная задача, если знать, что делать при тех или иных обстоятельствах.

Недвижимость довольно часто оформляют по завещанию, но есть и иной выход из ситуации. Речь идет об оформлении соглашения о дарении. Этот тип сделки чаще всего встречается среди близких родственников. Он обладает своими плюсами и минусами, о которых будет рассказано позже.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя? И если да, то как справиться с подобной задачей? Ответы на данные вопросы и не только помогут гражданам не попасть в неловкое положение при получении подарка или при его преподнесении. В действительности все не так трудно, как может показаться на первых порах.

Дарственная на квартиру

Что такое дарственная? С пожизненным проживанием дарителя или нет — это не так важно. Необходимо понимать, с каким типом сделки придется иметь дело в будущем.

Дарственная — официальный документ, позволяющий передать гражданину или организации в собственность то или иное имущество на безвозмездной основе. Ждать смерти прежнего владельца объекта не требуется. Именно из-за этого момента изучаемый тип сделок с «недвижкой» является весьма популярным. Особенно среди родственников или просто близких друг другу людей.

Пожизненное нахождение возможно ли?

Дарственная с проживанием дарителя — это выдумка или такой тип сделки действительно возможен? И что он будет означать?

По закону при дарении недвижимости текущий владелец (даритель) имеет право указать особые условия передачи собственности другому лицу. Например, оставить за собой право на пожизненное проживание на подаренной территории.

У такого соглашения есть свои преимущества и недостатки. На практике одаряемые довольно часто стараются избегать дарственных с пожизненным правом на проживание в жилье дарителя. Это не всегда выгодно и удобно.

Далее выясним почему.

Плюсы для тех, кто дарит

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя обладает, как уже было сказано, определенными нюансами — как положительными, так и не очень. Начнем с точки зрения текущего хозяина объекта недвижимости. Подобная ситуация может оказаться очень выгодной.

Дело все в том, что при передаче жилища иному лицу или организации с дарителя снимаются все обязательства по оплате коммунальных платежей, ремонту и содержанию жилья.

Фактически, если имеется дарственная с правом проживания дарителя, человек получает бесплатное жилье. И платить за него вообще не придется. Очень удобно, особенно если речь идет о пожилом гражданине, который имеет в качестве дохода небольшую пенсию.

У того, кто осуществляет передачу собственности, сохраняется прописка на территории подарка. И выписать его не получится, как бы одаряемый этого ни хотел.

В дарственную можно внести дополнительные условия неимущественного характера. Это право остается за дарителем. Например, он может разрешить проживание на дареной территории своим родственникам или знакомым. Главное – указать их данные и соответствующие требования в соглашении установленного образца.

Если стороны не выполняют условия договора, даритель имеет право аннулировать соглашение «о подарке». Правда, для этого придется обратиться в суд, а также доказать свою правоту.

Недостатки у договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в оной тоже имеются. Причем как для текущего, так и для будущего хозяина недвижимости. Но какие?

Минусы для того, кто дарит

Все зависит от того, о ком конкретно идет речь. Как уже было сказано, для начала рассмотрим плюсы и минусы соответствующей сделки для того, кто является текущим хозяином жилой недвижимости. Мало кто согласится на операцию, которая будет ему не выгодна.

После оформления договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя в ней права собственности на жилье переходят к дарителю. Распоряжаться соответствующим объектом жилец не сможет.

Кроме того, никаких «бонусов» и материальной выгоды от дарственной даритель не получает. Это, как мы уже говорили, безвозмездная сделка. Если получатель имущества захочет, он отблагодарит, но требовать этого нельзя. Это попросту незаконно.

При желании одаряемый сможет продать или передарить собственность. Он также способен сделать перепланировку. Завещание тоже новый владелец сможет составить и написать тогда, когда ему захочется.

Плюсы для получателя

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя — это не так страшно для получателя объекта, если между сторонами сделки царит доверие. Подобный тип соглашения иногда действительно выгоден для всех.

С дарителями разобрались. А какие плюсы и минусы можно назвать при подобных обстоятельствах для получателя жилья? Трудно поверить, что такая сделка может быть выгодна новому владельцу недвижимости.

Граждане, получившие в подарок жилье, могут распоряжаться им по своему усмотрению. Ранее было сказано, что при желании разрешается передарить или даже продать имущество. У получателя появляются все права собственности на территорию, создавать помехи которым никто не может. И даритель в том числе.

Отличительной чертой всех дарственных на квартиры (с проживанием дарителя или без него — не важно) является то, что подобная собственность по закону является личной, а не общей. Она признается всецело принадлежащей тому, кому подарена. А значит, делиться при разводе не будет.

Мы изучаем соглашение, которое всего лишь сохраняет прописку за прежним владельцем недвижимости и разрешает его нахождение в оной. Никаких обязанностей по содержанию дарителя у одаряемого нет и быть не может.

Сделка между близкими

Изучаемый тип соглашения может быть оформлен как между родней, так и между третьими лицами. Только придется разобраться в действующих в РФ законах. Это не так трудно, как кажется на первых порах.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя (или без оного) крайне выгодна близким родственникам. Им не придется платить налог за упомянутую операцию.

Минусы для получателя

К сожалению, почти любое соглашение — это ряд преимуществ и недостатков для всех ее участников. И оные необходимо принять во внимание, чтобы не столкнуться с огромным разочарованием в конечном итоге.

Из недостатков дарственной с правом проживания на соответствующей территории дарителя выделяют, например, невозможность выселения прежнего владельца «недвижки». Если получатель объекта решит жить в квартире или доме, ему придется делить крышу с дарителем. Это не всегда удобно, в редких случаях — опасно.

Реализовать имущество, полученное по дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, как правило, трудно. Мало кто согласится покупать жилье, в котором находится посторонний человек. Эксперты говорят, что намного проще реализовать собственность, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку.

Кроме того, одаряемому нужно соблюсти все условия пользования территорией, прописанные в соглашении установленной формы. Если этого не сделать, сделка может по суду быть признанной недействительной. И тогда, как нетрудно догадаться, одаряемый лишится недвижимости.

Структура

Хочется оформить дарственную с пожизненным проживанием дарителя? Условия этой особенности соглашения придется прописать в договоре установленной формы заранее. Если этого не сделать, можно просто подарить имущество другому лицу. И последнее, в свою очередь, будет иметь право на выписку лишнего жильца. Поэтому придется заранее подготовиться.

Для начала необходимо понять, как правильно составить соглашение установленной формы о дарении. В первую очередь придется учесть, что подобный документ имеет определенную структуру.

Она включает в себя:

• шапку;
• наименование и уточнение назначения документа;
• основную часть;
• заключение.

Не лишним будет также указать список документов, прилагаемых к договору «о подарке». Соответствующий перечь прописывается после основной части, но до заключения. Ничего трудного в этом нет.

Что пишут в шапке?

Дарственная с правом пожизненного проживания в доме или квартире — это не так трудно, как может показаться неподготовленному гражданину. Но лучше обратиться за помощью при составлении оной к специалисту. Он поможет точно прописать все условия соглашения, не упустив ничего из виду.

Если же хочется самостоятельно оформить дарственную, придется понять, что писать в той или иной части договора. Например, в шапке. Этой части документа может не быть. Если она есть, в оной пишут:

• данные дарителя;
• информацию об одаряемом;
• место заключения сделки;
• контактные данные сторон.

Это, как уже было сказано, желательный элемент соглашения. Он не так важен, как основная часть документа.

Об основной части

Хочется составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя на подаренной территории? При подобных обстоятельствах огромное внимание нужно уделить основной части соглашения.

Как уже было сказано, лучше при отсутствии опыта и юридической осведомленности обратиться к специалисту — нотариусу или опытному юристу. Они помогут не упустить и не забыть о важных пунктах соглашения.

В основной части договора «о подарке» в целом указывают:

• информацию о жилье;
• данные о сторонах;
• условия, при которых осуществляется передача имущества;
• ответственность сторон.

В нашем случае в условиях придется прописать право дарителя (а при необходимости — его конкретных родственников) на пожизненное нахождение на территории подаренного жилья.

О заключении

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя составляется без особых хлопот, если знать, какую информацию указывать в подобном соглашении. Что прописывают в заключении?

Это часть договора, в котором, как правило, пишется дата заключения соглашения, а также ставятся подписи сторон и печати уполномоченных органов, если участники сделки обратились к помощи оных. Никаких сторонних данных в этой части договора нет и быть не может.

Где оформить?

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя может быть оформлена по-разному. Например, самостоятельно. Но лучше обратиться к уполномоченному лицу за помощью. Но куда именно?

Оформление дарственных осуществляется, как правило, у нотариусов. Можно воспользоваться государственной или частной конторой. Этот прием поможет при необходимости доказать законность сделки и отстоять свои права перед лицом суда.

Уже после оформления соглашения придется зарегистрировать его в уполномоченных органах. А именно — в Росреестре. Обратиться в подобную службу можно как напрямую, так и через многофункциональный центр.

Госпошлина за регистрацию

Сколько придется заплатить за соответствующее соглашение? Все зависит от того, кто именно является получателем материальных благ. Рассмотрим только размер государственной пошлины. Без нее добиться необходимого результата ни при каких обстоятельствах не получится. Даже близкие родственники осуществляют соответствующие платежи.

На сегодняшний день между физическими лицами переход полномочий собственника обойдется в две тысячи рублей. Аналогичная операция, но с юридическими лицами составит двадцать две тысячи рублей.

Важно: обычно соответствующие расходы ложатся на плечи получателя материальных благ.

Инструкция по оформлению

Нужно оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя? Тогда, как уже было сказано, сторонам придется следовать некоему руководству. Оно не предусматривает ничего особенного или непонятного.

Чтобы подарить имущество, потребуется действовать так:

1. Составить соглашение. Как уже было сказано, лучше всего привлечь к этому опытного специалиста.
2. Сформировать пакет документов для дальнейших действий. О них рассказано ниже.
3. Получить согласие одаряемого на получение.
4. Сходить к нотариусу и подписать у него соглашение, оплатив перед этим соответствующие услуги.
5. Провести процедуру государственной регистрации в уполномоченном органе, внеся сначала государственную пошлину за операцию.
6. Переоформить жилье на его получателя, а затем внести изменения в ЕГРН.

Звучит совсем просто. На самом деле при должной подготовке изучаемая операция доставляет минимум хлопот.

Чем безвозмездные сделки отличаются от договора дарения

Когда дело доходит до оформления недвижимости или другого ценного имущества, то здесь важно для начала разобраться во всех тонкостях передачи прав собственности, чтобы сделать все правильно и юридически грамотно во избежание всевозможных рисков и недоразумений.

Методов отчуждения имущества достаточно много, поэтому важно учитывать этот момент, выбирая оптимальный вариант, поскольку каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, да и перечень определенных ограничений, установленных законодательством РФ.

В связи с этим, граждане часто интересуются, в чем заключаются отличия между договором дарения и пожертвованием.

ГК РФ).

Проблематично заключить безвозмездный договор по сделке, которая по существу предполагает получение выгоды какой-либо из сторон — например, при заключении договора на агентские услуги.

В свою очередь, если говорить о распространенных разновидностях безвозмездных договоров, то к таковым можно отнести:

• отмеченные выше соглашения о дарении, передаче имущества в пользование (если их заключение не запрещено);
• договор хранения;
• договор представительства;
• договор займа.

Изучим их специфику подробнее.

В силу указанного выше ограничения договор дарения между юрлицами в практике деловых отношений имеет крайне малое распространение.

Так, возможен договор, по которому даритель, отчуждая дом, выговаривает себе право постоянного пользования одной из комнат. Корреспондирующая этому праву обязанность одаряемого является встречной по отношению к обязанности дарителя осуществить дарение, она обусловлена ею.

Аналогичная ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих ему земельных участков, оставляя за собой сервитут, например, право прохода или прогона скота по подаренному участку.

Чем безвозмездные сделки отличаются от договора дарения доли

Это ситуации, когда:

• человек, делающий пожертвование, согласен с необходимостью внесения поправок и изменений в целевое назначение;
• отсутствует возможность использовать пожертвование по установленному в договоре назначению;
• жертвователь умер (физическое лицо) или он ликвидирован/реорганизован (юридическое лицо).

Если человека, пожертвовавшего имуществом, уже нет в живых, то решение об изменении назначения может быть принято исключительно в судебном порядке.

Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им.

О договоре дарения

Примерную форму договора дарения можно взять здесь.

Я хотела начать эту статью таким образом: «Договор дарения – на мой взгляд достаточно распространенная сделка».

ГК даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях существенно снизит уровень его жизни.

Отказ дарителя от исполнения обязательства может быть обусловлен и другими причинами: гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать обещанные действия. Эти обстоятельства прекращают обязательство ввиду невозможности исполнения и подпадают под правила ст. 416, 417 ГК.

В ГК предусмотрены также особые случаи отмены дарения. Так, в соответствии с нормами ст.

До окончания этих действий дар не считается принятым, и одаряемый сохраняет право на расторжение договора.

Закон не предусматривает возможности частичного отказа от дара, поскольку в таком случае необходимо изменить условия договора, а для этого требуется согласие дарителя, т.е. соглашение сторон (ст. 450 ГК).

Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения.

Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например когда он понес расходы на оформление передачи вещи, хранение, транспортировку, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба (п.
3 ст. 573 ГК).

На основании ст.

• субъекты РФ;
• государство;
• религиозные организации;
• просветительско-культурные организации и фонды;
• благотворительные фонды;
• общественные организации;
• граждане;
• музеи;
• бюджетные организации;
• учреждения социальной защиты.

Этот перечень субъектов является исчерпывающим, других вариантов не предусмотрено, поэтому если договор пожертвования составлен в пользу кого-то, кто не относится к одной из вышеперечисленных категорий, он может считаться недействительным.

Сделка является двухсторонним соглашением, поэтому жертвователю обязательно нужно получить согласие второй стороны, то есть одаряемого, поскольку в результате заключенного соглашения последний вместе с правами на имущество получает обременение в виде обязательства его использовать строго по целевому назначению.

Чем отличается дарение от безвозмездного пользования

В данном случае срок полезного использования объекта не может превышать срока, определенного техническими условиями или иными нормативно-техническими ограничениями. Амортизация объектов основных средств производится линейным способом в соответствии со ст. 259 НК РФ по всем объектам основных средств. Амортизационные отчисления начисляются ежемесячно в размере 1/12 годовой суммы.

2.

50 коп. за 1 л.с.

Даритель передает права собственности абсолютно бесплатно и не имеет права требовать от правопреемника никакого вознаграждения за совершенный дар.

Статьей 582 ГК РФ обязательность определения целевого назначения пожертвованного имущества установлена лишь для физических лиц, а если речь идет о юридических лицах, то они не обязаны при пожертвовании определять его назначение, но по желанию могут воспользоваться данной возможностью.

В этот момент возможность определения целевого назначения нельзя расценивать как встречную обязанность получателя ценностей (имущества, денег, ценных бумаг и т.д.).

Ввиду того, что проигнорировать общеполезную направленность пожертвования не является возможным, то данное деяние совершается исключительно на благотворительных засадах.

Пожертвование и дарение 2021 – 3 важных различия этих сделок

Сегодня практикующий юрист и автор рубрики о дарственной, сайта «Юридическая скорая», Олег Устинов, рассмотрит один из самых неоднозначных типов данной сделки, а именно – пожертвование как разновидность дарения.

Уделив нам несколько минут, Вы узнаете обо всех правилах, нормах и условиях этого соглашения, а также обо всех неочевидных нюансах, которые можно использоваться для того чтобы сэкономить время и деньги при оформлении пожертвования в 2021 году.

Позиция законодателя по отношению к пожертвованию как к дарению в общеполезных целях

Согласно информации, изложенной в 582 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, пожертвование выступает в качестве одной из форм сделки дарения.

При этом, даритель, являющийся лицом, безвозмездно предоставляющий подарок одаряемому, в качестве которого может выступать, согласно 124 статье Гражданского кодекса, любой гражданин РФ или её субъектов – уменьшает своё имущество в пользу другого лица или группы лиц, оставляя за собой право контроля использования его подарка.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Как и для других типов договора дарения, обязательным условием пожертвования остаётся полная безвозмездность сделки, а в качестве её объекта могут выступать как вещи, так и права. При этом, в отличие от остальных видов дарения – в этом случае даритель не может освободить одаряемого от каких-либо обязанностей.

Так как пожертвование в 2021 году является разновидностью дарственной, то стороны могут заключить договор как в устной форме, так и в письменной.

В случае игнорирования перечисленных правил – сделка рассматривается законодателем как обычный договор дарения.

Исходя из информации, содержащейся в 5 пункте 582 статьи ГК РФ – в случае выявления заинтересованным лицом факта нецелевого использования, полученного в дар имущественного блага – даритель (он же жертвователь) имеет законное право расторгнуть сделку и вернуть подарок себе.

Что такое пожертвование простыми словами

Согласно статье 582 Гражданского кодекса Российской Федерации и в частности, исходя из информации пунктов 1 и 2 этой статьи – пожертвование имеет следующие 3 особенности, которые отличают эту форму от других способов безвозмездного отчуждения имущественных благ:

1. При пожертвовании прав или вещей одаряемая сторона имеет право использовать полученный подарок только в общеполезных целях.
2. Пожертвовать собственность даритель может не только физическим и юридическим лицам, но и различным образовательным учреждениям, религиозным организациям, а также музеям и иным субъектам, полный список которых можно найти в 124 статье ГК РФ.
3. Для законного принятия пожертвованных благ, одаряемый не должен получать какие-либо дополнительные разрешения. Таким образом, сделка подразумевает тот фак, что одаряемый является полностью дееспособным лицом, которое не ограничено в праве принятия этого дара.

При этом, всякое имущество, которое после оформления договора требует регистрации (например, оружие, недвижимость, автомобиль) – в обязательном порядке регистрируются в соответствующих органом одаряемым.

Кто может принимать пожертвования в 2021 году

Так, в 1 пункте вышеупомянутой 582 статьи ГК РФ, содержится список субъектов гражданского права, которым можно выступать в роли одаряемых. Итак, принять пожертвование в 2021 году могут:

• Юридические лица;
• физлица;
• благотворительные организации;
• музеи;
• различные некоммерческие организации, а также субъекты, перечисленные в 124 статье ГК РФ;
• религиозные организации;
• образовательные учреждения.

Важно: Согласно статье 124 ГК РФ, кроме перечисленных субъектов, в гражданско-правовых отношениях с юридическими и физическими лицами – может выступать и Российская Федерация (как в целом, так и определённые её субъекты: посёлки, города, республики и пр.). Таким образом, пожертвовать права или имущество можно не только отдельным организациям или же лицам, но и стране.

Стоит отметить, что субъекты РФ, перечень которых приведён выше – принимают, передаваемые безвозмездно блага, согласно порядку, который предусмотрен законодателем для юридических лиц.

А потому, в зависимости от того, кто именно выступает в качестве субъекта – может быть изменён и сам порядок дарения, который напрямую связан с правовыми особенностями данного субъекта, а также со всеми законами, применяемыми к нему.

Дополнительная информация:  Притворный договор дарения – советы юриста

Договор пожертвования – как правильно составить в 2021 году

Как мы упоминали выше, так как пожертвование относится к видам дарения, то стороны сделки имеют право осуществить передачу и приём подарка как в письменной форме, так и в устной.

Согласно 1 пункту 574 статьи Гражданского кодекса – передача собственности от дарителя к одаряемому может быть проведена на основании устной договорённости, кроме случаев, когда такое дарение запрещено в пунктах 2 и 3 574 статьи.

Таким образом, договор дарения должен быть составлен письменно, в следующих случаях:

1. соглашение содержит обещание дарителя передать подарок в установленные сроки (в будущем);
2. в роли одаряемого выступает юридическое лицо, а стоимость объекта сделки превышает, установленный законодателем для таких случаев ценз в 3 000 российских рублей;

При оформлении пожертвования, передача предмета сделки осуществляется путём вручения имущества-подарка одаряемому или путём символической передачи объекта (к примеру, передачи документов на бытовую технику или ключей зажигания при дарении транспортного средства).

В содержании договора пожертвования, который заверяется сторонами сделки (жертвователем имущества и одаряемым лицом), обязательно указывается характер пожертвования. Кроме того, в отличие от большинства остальных видов дарения, в качестве объекта соглашения не может выступать, согласно 582 статье ГК РФ, освобождение от каких-либо обязанностей.

Также, в составляемом акте должны быть обозначены признаки, выделяющие предмет дарения среди иных аналогичных существующих предметов. К примеру, при пожертвовании автомобиля – даритель указывает регистрационный номер транспортного средства, а если подарком выступает недвижимость – площадь, адрес и другие характеристики.

Если же лицо дарит денежные средства, то в договоре необходимо обязательно указать не только точную сумму, передаваемую в дар, но и валюту, в которой будет она передана. В случаях, когда безвозмездно передаваемые блага имеют недостатки – жертвователь обязан уведомить об их наличии одаряемого!

Важно: Если на передаваемом в дар земельном участке располагаются постройки, которые принадлежат третьим лицам – строения после передачи участка остаются в собственности последних.

Кроме того, в их собственности находится и участок, на котором возведены данные постройки.

Вот почему в содержании такого договора следует указать наличие построек вместе с реальными реквизитами их законных владельцев.

Обычный письменный договор пожертвования в 2021 году также должен содержать следующие пункты:

• Фактический порядок передачи прав или подаренных вещей с обязательным указанием сроков, когда это будет осуществлено, а также другие сопутствующие особенности, относящиеся к передаче (место передачи, время и пр.).
• Реальные цели использования одаряемым подаренного ему объекта. В случае, если цели будут отсутствовать в договоре – он будет расцениваться как типовая дарственная. При этом, все перечисленные дарителем цели, согласно 582 статье ГК РФ – должны относиться к категории общественно полезных.
• Способы осуществления контроля над подаренным имуществом. Так, например, в содержании договора можно определить фактические сроки, на протяжении которых, одаряемая сторона обязан будет представить жертвователю соответствующий отчёт о произведённых расходах и работах, связанных с его подарком.

Также, в соглашении стоит согласовать порядок решения вопросов и конфликтных ситуаций, которые могут сформироваться ввиду отказа от выполнения условий договора пожертвования.

Скачать бланк договора пожертвования

О порядке пожертвования

Дарители, которые осуществляют безвозмездную передачу имущества или прав в адрес одаряемых лиц, могут значительно ускорить процедуру пожертвования, оформив сделку в устном виде. Однако, в этом случае, при возникновении конфликтов и спорных ситуаций – им понадобится гораздо больше времени для её отмены.

Письменная форма договора, согласно действующему законодательству Российской Федерации – требует не только подписания акта сторонами, но и нотариального заверения сделки, при этом, предоставляя гораздо больше возможностей для осуществления контроля за тем, как используется одаряемым объект дарения.

Важно: Объект договора пожертвования, определённый в соглашении, должен быть передан сразу же после подписания дарителем и одаряемым документа, либо в сроки, которые обозначены в договоре. В случае пожертвования крупных денежных сумм, ценных бумаг или вещей – порядок, а также фактические сроки передачи должны быть согласованы сторонами до составления самого соглашения.

Согласно 3 пункту статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если в роли одаряемой стороны выступает юридическое лицо – оно должно фиксировать каждый шаг данной финансовой операции (по законодательству безвозмездное дарение всё равно признаётся реализацией объекта).

Можно ли отменить пожертвование в 2021 году

Договор пожертвования, как и дарственная – может быть отменён на основании норм и правил, перечисленных в 5 пункте 582 статьи ГК РФ.

Условия для отмены

Согласно 5 пункту 582 статьи ГК РФ, даритель (он же – жертвователь) – может отменить сделанное им пожертвование в случае, если ему стало известно, что одаряемое лицо использует подарок не по назначению.

Так как рассматриваемая сделка предполагает использование подаренного имущества в строго установленных и общественно полезных целях – принявшее подарок лицо, не может использовать его не по назначению. При выявлении нарушения условий договора – жертвователю необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.

Говоря о целях, которые могут быть установлены дарителем для используемого одаряемым имущества, стоит опираться на 4 пункт той же 582 статьи Гражданского кодекса. При этом, цели могут быть изменены при соблюдении таких условий:

1. Если при изменении обстоятельств принявшая дар сторона лишается возможности и далее применять по назначению полученное имущество.
2. Если даритель сам решил дополнить установленные в соглашении цели новыми.

Кроме того, смерть дарителя является прямым основанием для обращения одаряемого в суд с просьбой разрешить ему использовать подарок в новых целях.

Последствия отмены

В том случае, если суд постановил отменить сделку из-за невыполнения одаряемой стороной, принятых ею по условию договора пожертвования обязательств, согласно 5 пункту 582 статьи ГК РФ, или по другим причинам – одаряемый обязан вернуть подарок в полном объёме дарителю.

При этом, согласно действующему законодательству – возвращению жертвователю подлежит исключительно то имущество, что сохранилось на момент вынесения судебного решения, в натуре. Если же подарок был утрачен полностью или испорчен – одаряемый обязан возместить его стоимость.

Все дополнительные расходы, которые связаны с возвращением дара, также ложатся на одаряемого, нарушившего условия договора.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая скорая»

Гражданин Иванов (фамилии изменены) объявил о начале сбора пожертвований на лечение его несовершеннолетнего сына. При этом, соответствующее объявление с указанием банковских реквизитов, а также описания заболевания и суммы, которая требуется для лечения – было опубликовано на специализированном портале, а также в местной газете и нескольких популярных социальных сетях.

Для сбора пожертвований был открыт отдельный банковский счёт, куда спустя некоторое время и начали поступать средства. Кроме денег, Иванову безвозмездно были предоставлены услуги сиделки.

Гражданка Петрова, являющаяся крупным предпринимателем – передала Иванову крупную денежную сумму, заключив для этого договор пожертвования в письменной форме, в содержании которого были обозначены все установленные законодателем для данного типа сделок пункты, кроме цели на которую давались деньги.

В результате, Иванов не был обязан отчитываться перед Петровой в том, куда он расходует переданные ему средства, так как, по сути, без указания цели – стороны оформили типовой договор дарения денежных средств.

Подведём итоги

В принципе, для опытного специалиста – в рассмотренной процедуре нет ничего сложного. Однако, людям, которые до этого не сталкивались с правовой сферой – мы рекомендуем исключить какие-либо риски и получить бесплатную консультацию по любым правовым вопросам!

Благодарим Вас за доверие к нашему сайту и до встречи в новых статьях!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Рубрика “Защита Ваших прав”:

Чем отличается дарение от пожертвования

Когда дело доходит до оформления недвижимости или другого ценного имущества, то здесь важно для начала разобраться во всех тонкостях передачи прав собственности, чтобы сделать все правильно и юридически грамотно во избежание всевозможных рисков и недоразумений.

Методов отчуждения имущества достаточно много, поэтому важно учитывать этот момент, выбирая оптимальный вариант, поскольку каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, да и перечень определенных ограничений, установленных законодательством РФ. В связи с этим, граждане часто интересуются, в чем заключаются отличия между договором дарения и пожертвованием.

Несмотря на тот факт, что пожертвование является разновидностью дарения, некие различия между ними все же существуют.

Содержимое страницы

Что такое дарение

Отчуждение имущества или ценной вещи путем дарения предполагает полную передачу прав собственности третьему лицу на безвозмездной основе. Сразу после заключения соглашения о дарении правопреемник приобретает права и обязанности, которые возлагаются на него вследствие принятия дара. Вступает в силу соглашение после регистрации документа в местных органах Росреестра.

Характерные особенности процедуры дарения

Отличительной чертой дарения является безвозмездность совершаемой сделки, то есть правопреемник становится правообладателем дара совершенно бесплатно. Даритель не имеет права чего-либо требовать от одаряемого взамен – ни денежных средств, ни обмена имуществом, ни оказания каких-либо услуг.

Как только права собственности переходят к одаряемому, он может распоряжаться даром на свое усмотрение, независимо от мнения и пожеланий дарителя.

В случае, если даритель при составлении договора дарения выдвигает какие-либо условия по отношению к одаряемому, которые тот должен выполнить, чтобы получить имущество в дар, такое соглашение имеет все основания для признания его недействительным и аннулирования сделки.

Плюсы и минусы дарения

Несмотря на то, что основополагающим принципом дарения является безвозмездность, все же этот метод передачи прав собственности имеет свои достоинства и недостатки.

Таблица. Плюсы и минусы дарения.

Внимание! Договор дарения в случае, когда он составляется лицами, не связанных родственными узами, обязывает получателя дара оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от оценочной стоимости объекта сделки для резидентов и 30% — для нерезидентов.

Что такое пожертвование

Понятие термина «пожертвование» определяется Законом РФ, а именно статьей 582 ГК РФ, которая гласит, что пожертвование – это обособленная форма акта дарения, которая обременена общеполезной целью, то есть совершается для достижения какой-то определенной цели.

В договоре сделки четко определяется целевое назначение пожертвованных ценностей, поэтому имущество, переданное третьему лицу данным способом, может быть использовано только в строго обозначенных в договоре целях, что доставляет некоторые неудобства и ограничивает возможности правопреемника. Эта особенность позволяет без труда отличить договор дарения и пожертвования.

Большинство вопросов, связанных с последним, регулируются статьей 32 ГК РФ, поскольку сам факт приношения имущества и вещей в жертву считается дарением.

При совершении жертвователем пожертвования, как и при дарении, соблюдается единственный главный принцип – безвозмездности. Имущество передается третьему лицу безвозмездно. Даритель передает права собственности абсолютно бесплатно и не имеет права требовать от правопреемника никакого вознаграждения за совершенный дар.

Внимание! Если человек, совершающий пожертвование, отказывается в договоре установить конкретное целевое назначение, то данное действие будет считаться не пожертвованием, а обычным дарением, поскольку именно целевое назначение является основным отличием пожертвования от дарения.

Статьей 582 ГК РФ обязательность определения целевого назначения пожертвованного имущества установлена лишь для физических лиц, а если речь идет о юридических лицах, то они не обязаны при пожертвовании определять его назначение, но по желанию могут воспользоваться данной возможностью.

В этот момент возможность определения целевого назначения нельзя расценивать как встречную обязанность получателя ценностей (имущества, денег, ценных бумаг и т.д.). Ввиду того, что проигнорировать общеполезную направленность пожертвования не является возможным, то данное деяние совершается исключительно на благотворительных засадах.

Это в свою очередь привело к тому, что для осуществления пожертвования заметно сузился круг допустимых субъектов.

Сделка по договору дарения считается возмездной

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона. В условиях перехода к рынку большинство договоров являются возмездными.

Договор признается возмездным, если одна сторона должна получить плату или иное встречное возмездное предоставление за исполнение своих обязанностей (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Наиболее типичным случаем такого предоставления является плата в виде денежного возмещения.

Так, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во владение и пользование имущество, а арендатор за это обязуется своевременно вносить арендную плату. Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными.

Так, хранитель по безвозмездному договору хранения обязан заботиться о переданном ему на хранение имуществе не менее, чем он заботился бы о своем собственном имуществе (см. ст. 891 ГК РФ).

Лицо, которое не получает материальной выгоды, соответственно менее всего заинтересовано в сохранности имущества и не производит расходы на его содержание. Однако такие договоры обычно основываются на взаимном личном доверии и добросовестности.
По смыслу ст.

423 ГК РФ, содержащий определение безвозмездного договора, трактует такой договор исключительно в качестве консенсуального.
Сходная ситуация характеризует и договор безвозмездного пользования имуществом.

Возмездные и безвозмездные сделки

Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды. Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения.
К главным условиям его осуществления относят:

• даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
• дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

• малолетний ребенок, не достигший 18-ти лет;
• недееспособный гражданин;
• доверенные лица вышеперечисленных граждан.

В пункте 1 статьи 582 ГК РФ также установлен круг тех лиц, которые имеют право принимать блага от жертвователей, то есть участвовать в сделке пожертвования:

• субъекты РФ;
• государство;
• религиозные организации;
• просветительско-культурные организации и фонды;
• благотворительные фонды;
• общественные организации;
• граждане;
• музеи;
• бюджетные организации;
• учреждения социальной защиты.

Этот перечень субъектов является исчерпывающим, других вариантов не предусмотрено, поэтому если договор пожертвования составлен в пользу кого-то, кто не относится к одной из вышеперечисленных категорий, он может считаться недействительным.

Чем отличается дарение от пожертвования

От договора ренты такая сделка отличается отсутствием выплат со стороны лица, получающего подарок. Сервитут это ограниченное право пользования земельным участком, установленное по согласованию с собственником или посредством суда (например использование земельного участка соседом для проведения определенных работ на своей земле).

Такой вид обременения не препятствует распоряжению недвижимостью в полной мере, в том числе и возможности его отчуждения.
В обоих случаях, речь не идет о встречном требовании со стороны хозяина.

Сервитут или право проживания — это не требования, возникшие при составлении договора, это обременения, появившиеся до заключения соглашения о принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

Одностороннее дарение

Важно Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности». Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый.
Стать дарителем согласно законодательству может:

• совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
• дееспособное лицо;
• гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
• лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.